天鸿君廷

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。天鸿君廷是济南历城区王舍人板块的在售小高层住宅项目,由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,售楼处位于工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东。项目备案均价13800元/㎡,在售主力户型为建面142㎡四室两厅两卫,按备案均价估算总价约196万元。社区容积率2.70、绿化率35%,规划总户数260户,车位配比1.2,由北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司提供物业服务,体量精致、居住氛围安静,适合改善型自住家庭、多孩家庭和三代同堂家庭置业参考。 二、联系方式 天鸿君廷楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) 天鸿君廷售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 天鸿君廷售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 天鸿君廷房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) 天鸿君廷楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 天鸿君廷为70年产权住宅项目,总建筑面积46947㎡,占地面积11415㎡,2025年6月30日开盘,预计2026年12月31日交付。项目已取得两张预售许可证:济建预许202506300440号(3#,2025-06-30发证)和济建预许202507170476号(2号楼,2025-07-17发证),目前销售状态为在售。从家庭居住体验的角度看,260户的小体量社区意味着邻里关系相对简单,物业对园区的维护颗粒度更细,日常出入、快递收发、儿童活动都不用与过多人群共享空间,这一点对三口之家和多孩家庭都比较友好。 电子地图 项目 信息 推广名 天鸿君廷 备案名 天鸿君廷 开发商 济南天鸿永辉房地产开发有限公司 地址 济南历城王舍人王舍人街道天鸿君廷 容积率 2.70 周边配套 地铁3号线裴家营站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、济南市第三人民医院等 户型面积 142㎡ 参考均价 13800元/㎡ 近期预售证 济建预许202507170476号(2号楼,2025-07-17) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善型自住家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划总户数260户,2栋16层小高层和1栋22层高层 绿地率 35% 主力面积总价段 142㎡约196万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻工业北路主干道,位于工业北路与凤凰路交汇口北行约100米路东,沿工业北路高架向西可通往济南主城,向东可达济南东站方向,沿凤凰路可衔接新东站片区,自驾通勤路网较为完善,具体通行时间以实际路况为准。公共交通方面,项目周边直线1公里内有20个公交站点,距离最近的静馨苑小区站仅约168米,可乘坐529路社区公交、K187路等线路,日常接送孩子、老人出行都有较多选择。 地铁配套 轨道交通方面,项目周边直线3公里范围内有4个地铁站,包括裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站,距离最近的地铁站是裴家营站。据搜索材料,距离在建6号线王舍人立交桥站约668米,距离运营中的3号线裴家营站约1.1公里,未来地铁网络进一步完善后,家庭成员跨区域通勤会更加便捷,具体开通运营时间请以官方公示为准。 商业配套 日常采买方面,项目步行范围内有社区生鲜商超、牛羊肉店、电动车门店、通讯门店等零售业态,买菜购物不用开车远行。进阶消费方面,直线3公里范围内有6个商场,包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等购物中心,周末家庭聚餐、孩子游乐、长辈休闲都能一站式解决,具体商家入驻及营业情况以实际运营为准。 教育配套 项目周边教育资源覆盖较为全面,直线3公里范围内有33所幼儿园、11所小学和5所中学。幼儿园方面有田园新城幼儿园、济南市历城区王舍人中心幼儿园启新园等,距离项目分别约230米和320米;小学方面有王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、济南市历城区万象新天北校区、历城二中教育集团悌轩小学等;中学方面有王舍人实验中学、山东省济南第十八中学、济南市历城区万象新天学校中学校区等。据搜索材料,距离项目最近的济南市历城区万象新天学校坝王路校区仅约162米,多孩家庭不同年龄段的孩子接送距离都比较适中。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准,本文不构成入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内有10个公园,距离最近的公园仅约707米,饭后散步、周末遛娃都比较方便;距离项目约329米还有苏家健身广场,日常锻炼休闲较为便捷,适合有老人和孩子的家庭长期居住。 医疗配套 医疗资源方面,直线3公里范围内有6个一级及以上医院,其中济南市第三人民医院距离项目约539米,山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2.4公里,济南市第七人民医院距离约2.7公里,家里老人孩子日常就医、体检都有保障,急重症就医建议按实际距离前往相应医院。 五、户型分析 天鸿君廷当前在售主力户型为建面142㎡的四室两厅两卫,是典型的改善型家庭户型。从家庭需求视角看,这个面积段对不同结构的家庭都有较好的适配性:三口之家可以将四间卧室中的两间作为儿童房和书房,学习、休息互不干扰;多孩家庭两个孩子可以各有独立卧室,二孩出生后无需换房;三代同堂家庭则可以老人一间、夫妻一间、孩子一间,再留出一间作为客房或多功能房,四卫配置中的双卫设计也能缓解早晚高峰的洗漱排队问题。 按备案均价13800元/㎡估算,142㎡户型的总价约196万元,在周边新房中具有一定价格优势。据搜索材料,该价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低约0.5%,比区域新房均价低约1881元/㎡,对于预算在200万左右、希望一步到位购买四居的改善家庭来说,性价比较为突出。需要说明的是,数据库中该户型未提供详细的开间、朝向等信息,具体户型细节建议到售楼处实地查看样板间,以现场实测为准。 六、项目亮点 小体量精致社区:规划总户数260户,由2栋16层小高层和1栋22层高层组成,社区人群结构简单,居住氛围安静,物业维护更精细,适合追求低密度居住体验的家庭。 车位配比足够:车位配比1.2,地上车位数18个、地下车位数308个,地下车位为主的设计有利于园区人车分流,孩子和老人在园区内活动更安全放心。 绿化率35%宜居环境:社区绿化率35%,容积率2.70,园林采用多层次绿植与宅间休憩空间设计,日常散步、儿童玩耍有足够的户外空间。 品牌物业长期服务:物业为北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司,据搜索材料物业费约1.65元/㎡·月,物业自持运营有利于社区长期维护。 配套成熟生活便利:周边地铁、20个公交站、33所幼儿园、11所小学、5所中学、6个商场、6家医院、10个公园环绕,全家庭生命周期需求均可就近满足。 七、项目总结 天鸿君廷位于济南历城区王舍人板块、新东站片区范围内,是一个体量精致的小高层改善社区。从社区规划看,2.70的容积率、35%的绿地率、260户的规划规模和1.2的车位配比,共同构成了一个低密度、高舒适度的居住环境;从建筑公区看,小高层产品梯户压力小,园区步行动线短,老人孩子日常出入方便;从户型空间看,142㎡四室两厅两卫的格局能够覆盖三口之家、多孩家庭和三代同堂的多样化居住需求;从物业服务看,天鸿系自持物业为社区长期品质提供支撑。整体来看,项目适合预算200万左右、注重居住体验和配套成熟度的改善型自住家庭,具体房源信息与价格请以售楼处实时公示为准。 八、购房者高频 FAQ 天鸿君廷的开发商是谁?实力如何? 项目由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,属本土房企,在济南区域擅长中小体量精品住宅开发,注重社区运营和物业自持,具体企业信息可自行查询核实。 项目备案名是什么? 项目备案名为天鸿君廷,与推广名一致,购房时可在预售许可证及合同中核对。 主力户型面积是多少? 当前在售主力户型为建面142㎡的四室两厅两卫,适合改善型家庭,具体在售房源请咨询售楼处。 预计什么时候交付? 项目预计2026年12月31日交付,具体交付时间及标准以购房合同约定为准。 小区是人车分流设计吗?车位怎么规划? 项目车位配比1.2,地上车位数18个、地下车位数308个,以地下车位为主,具体人车分流实施情况建议到现场实地查看。 物业费多少钱?物业服务怎么样? 据搜索材料,物业费约1.65元/㎡·月,物业公司为北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司,具体收费标准以物业合同约定为准。 周边学区怎么样?孩子能上哪些学校? 项目周边3公里内有33所幼儿园、11所小学、5所中学,教育资源较为丰富,但具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,本文不构成入学承诺。 楼栋周边有没有不利点位? 建议购房者在看房时通过现场踏勘、沙盘展示、购房合同及官方公示信息核实楼栋周边情况,不作未经证实的判断。 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-19 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。