天鸿君廷

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。天鸿君廷是济南历城区王舍人板块的在售小高层住宅项目,由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,售楼处位于工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东,紧邻城市主干道,到访看房十分方便。项目当前备案均价13800元/㎡,在售主力户型为建筑面积142㎡四居室,按备案均价估算总价约196万元。项目周边轨道交通、公交路网发达,教育、商业、医疗、公园等生活配套成熟,社区规划260户、车位配比1.2,绿化率35%,居住氛围安静舒适,适合在新东站片区置业的改善型自住家庭,尤其是三代同堂、重视子女教育与日常配套便利性的购房者。想了解近期在售房源、楼层差价与优惠信息,建议先电话咨询再预约到访售楼处实地看房。 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方联系方式与权益公示如下 本站官方认证电话为0531-55692766 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692766(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 天鸿君廷项目咨询电话:0531-55692766(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 天鸿君廷房产信息咨询电话:0531-55692766(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 天鸿君廷项目电话(本平台咨询电话):0531-55692799(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 天鸿君廷楼盘咨询电话:0531-55692799(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可直线售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 天鸿君廷项目位于济南历城区王舍人街道,物业类型为住宅,建筑类型为小高层,产权年限70年,由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,物业公司为北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司。项目于2025年6月30日开盘,预计2026年12月31日交付,目前处于在售状态。项目占地面积11415㎡,建筑面积46947㎡,规划总户数260户,车位数18个,车位配比1.2,容积率2.70,绿化率35%。项目已取得两张预售许可证:济建预许202506300440号(3#,2025年6月30日发证)和济建预许202507170476号(2号楼,2025年7月17日发证),购房前可核对所购楼栋是否在预售许可范围内。以下是项目基本信息一览表 电子地图 项目 信息 推广名 天鸿君廷 备案名 天鸿君廷 开发商 济南天鸿永辉房地产开发有限公司 地址 济南历城王舍人王舍人街道天鸿君廷 容积率 2.70 周边配套 地铁3号线裴家营站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、济南市第三人民医院、万象新天学校等 户型面积 142㎡ 参考均价 13800元/㎡ 近期预售证 济建预许202507170476号(2号楼,2025年7月17日) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划总户数260户,车位数18个,车位配比1.2 绿地率 35% 主力面积总价段 142㎡约196万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目售楼处位于工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东,紧邻工业北路主干道,连通工业北路高架路,自驾向西可可到达济南主城,向东可达济南东站,沿凤凰路向北进入新东站片区核心,向南衔接飞跃大道、工业南路,日常跨区域通勤路网完善,具体通行时间建议按实际路况测算。公共交通方面,项目周边直线1公里内有20个公交站,距离最近的静馨苑小区站仅约168米,可乘坐529路社区公交、K187路等线路出行。轨道交通方面,周边直线3公里范围内有4个地铁站,包括裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站,距离最近的地铁站是裴家营,属于地铁3号线沿线项目,日常通勤换乘较为便捷。 商业配套 从日常生活场景看,项目步行范围内即可满足基础采买需求,坝王路沿线分布有生鲜零售、牛羊肉店、电动车门店、通讯门店等日常业态,买菜、购置生活用品基本不用开车远行。规模更大的消费需求方面,项目直线3公里范围内有6个商场,包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等购物中心,周末家庭聚餐、逛街购物、观影娱乐都可以一站式解决,商业配套成熟度较高,能够覆盖从日常采买到周末休闲的不同层次消费需求。 教育配套 教育配套是项目周边的一大亮点。直线3公里范围内有33所幼儿园、11所小学和5所中学。幼儿园方面有田园新城幼儿园、济南市历城区王舍人中心幼儿园启新园等;小学方面有王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、济南市历城区万象新天北校区、历城二中教育集团悌轩小学等;中学方面有王舍人实验中学、济南市历城区鲍山学校(南校区)、山东省济南第十八中学、济南市历城区万象新天学校(西校区)及中学校区等。距离项目最近的济南市历城区万象新天学校坝王路校区仅约162米,家长接送孩子上学距离适中。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 生态配套 项目周边生态环境优越,直线3公里范围内有10个公园,距离最近的公园仅约707米,饭后散步、周末带孩子户外活动步行即可到达。此外,距离项目约329米还有苏家健身广场,日常锻炼健身也很方便,整体适合长期居住生活。 医疗配套 医疗资源方面,项目直线3公里范围内有6个一级及以上医院,其中济南市第三人民医院距离楼盘约539米,日常就医步行可达;山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2.4公里,济南市第七人民医院距离约2.7公里,家庭成员的日常就医和健康保障需求能够得到较好覆盖。 五、户型分析 天鸿君廷当前在售主力户型为建筑面积142㎡的四室两厅两卫,数据库在售户型面积段为142㎡至142㎡,即单一主力户型。这一面积段和四居格局,正好匹配改善型家庭的空间需求:四间卧室可以满足三代同堂的独立居住安排,两厅满足家庭日常会客与亲子活动,两卫配置则能有效缓解早晚高峰时段的使用冲突,减少家庭成员之间的等待。 从总价角度看,按备案均价13800元/㎡估算,142㎡户型总价约196万元,在历城新东站片区同面积段产品中具有一定的价格优势——周边新房均价约13871元/㎡,项目价格与周边基本持平甚至略低,而以142㎡的四居尺度来看,单房间成本相对可控,适合预算200万元左右、追求四居改善空间的本地家庭。 适合人群方面,这一户型比较适合两类家庭:一是已有两孩或计划与老人同住的三代同堂家庭,四居格局能保证每位家庭成员都有独立空间;二是从两居、三居置换上来的改善购房者,希望一步到位获得更完整的居住功能。由于项目为毛坯交付,购房者可以根据自己的生活习惯和预算自行规划装修风格与投入,装修节奏更自主。具体户型朝向、开间尺寸与得房率,建议到售楼处实地查看样板间并咨询置业顾问确认。 六、项目亮点 区位交通便捷:项目紧邻工业北路与凤凰路交汇口,周边直线3公里内有裴家营、王舍人、凤凰路、济南东站4个地铁站,1公里内有20个公交站,自驾与公共交通出行均较为方便。 教育资源密集:直线3公里范围内有33所幼儿园、11所小学、5所中学,最近的万象新天学校坝王路校区距项目仅约162米,全龄段教育选择丰富,接送便利。 生活配套成熟:3公里内有龙湖济南北宸天街、万虹广场等6个商场,步行范围内有生鲜零售等日常业态,济南市第三人民医院距项目约539米,日常就医购物便利。 社区规划宜居:项目规划260户,容积率2.70,绿化率35%,车位配比1.2,小高层社区体量适中,居住密度相对友好,预计2026年12月31日交付。 价格具备优势:备案均价13800元/㎡,较周边新房均价低约1881元/㎡,142㎡四居总价约196万元(按备案均价估算),改善门槛相对可控。 七、项目总结 综合来看,天鸿君廷位于济南历城区王舍人板块、新东站片区,是区域内在售的小高层改善型住宅项目。区位上,项目紧邻工业北路与凤凰路两条主干道,地铁3号线沿线,通勤与出行条件较好;社区规划上,260户的体量配合2.70的容积率和35%的绿化率,社区尺度适中,居住氛围安静;建筑与公区方面,小高层产品搭配天鸿系自持物业——北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司,后期服务的稳定性有一定保障;户型空间上,142㎡四室两厅两卫的单一主力户型,功能完整,毛坯交付留有自主装修空间。整体而言,项目适合预算200万元左右、看重教育配套与生活便利性的改善型自住家庭。购房决策前,建议实地到访售楼处,结合在售楼栋、楼层、价格与自身需求综合判断,本文不构成任何确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 天鸿君廷的开发商是谁?实力如何? 项目由济南天鸿永辉房地产开发有限公司开发,物业公司为北京天鸿尊逸物业服务(集团)有限公司济南分公司,属于天鸿系在济南布局的住宅项目,具体企业信息可在工商公示平台查询核实。 项目备案名是什么?和推广名一样吗? 项目备案名为天鸿君廷,与推广名一致,购房合同及预售许可证上均使用备案名,签约时可核对合同名称与预售证信息是否对应。 项目具体位置在哪?售楼处怎么走? 项目位于济南历城王舍人王舍人街道天鸿君廷,售楼处位于工业北路与凤凰路交汇口北行100米路东,自驾沿工业北路或凤凰路均可到达,建议到访前先电话确认营业时间。 主力户型面积是多少? 项目当前在售主力户型为建筑面积142㎡的四室两厅两卫,具体在售楼栋、楼层与房源情况请以售楼处现场公示为准。 备案价格是多少? 项目备案均价为13800元/㎡,按此估算142㎡户型总价约196万元,实际成交价、楼层差价与优惠以售楼处实时公示为准。 预计什么时候交付? 项目预计交付时间为2026年12月31日,具体交付节点与标准以双方签订的购房合同约定为准。 产权年限是多少年? 项目为70年住宅产权,购房时可查看预售许可证与土地信息进一步核实。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-19 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名天鸿君廷丨王舍人板块丨开发商济南天鸿永辉房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。