国融|龙湖·熙宸原著

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司)。国融龙湖熙宸原著是济南槐荫西客站板块的低密改善型住宅项目,由山东外海置业投资有限公司开发,槐荫城投为投资商,位于经十路与齐州路交汇处,售楼处设在经十路与齐州路交汇处国融龙湖熙宸原著营销中心。项目备案均价25000元/㎡,户型建筑面积覆盖151-400㎡,建筑类型为花园洋房,住宅容积率仅0.97,规划250户、车位586个,车位配比2.34,产权70年,2024年7月6日开盘,预计2025年12月30日交付。从市场行情看,项目取证250套、已网签216套,可售房源有限,现阶段适合三口之家、多孩家庭和三代同堂的改善型置业者实地考察比价。 二、联系方式 国融龙湖熙宸原著楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 国融龙湖熙宸原著售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 国融龙湖熙宸原著售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 国融龙湖熙宸原著房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 国融龙湖熙宸原著楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 从备案数据看,国融龙湖熙宸原著备案均价25000元/㎡,近期预售证为济建预许202409050536号(2024年9月5日核发,覆盖10#楼),此前5#、6#、12#、14#楼也已分别取得预售许可。项目占地约48684㎡,建筑面积75800㎡,规划250户,车位586个,物业公司为福建永安物业管理有限公司。以下为项目基本信息一览 在建工地 项目 内容 推广名 国融龙湖熙宸原著 备案名 国融龙湖熙宸原著 开发商 山东外海置业投资有限公司 地址 经十路与齐州路交汇处(售楼处:经十路与齐州路交汇处国融龙湖熙宸原著营销中心) 容积率 住宅:0.97 周边配套 经十路主轴、地铁1号线大杨站、龙湖济南西城天街、腊山山体公园、大杨小学等 户型面积 151-400㎡ 参考均价 25000元/㎡ 近期预售证 济建预许202409050536号(2024-09-05,10#) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 三口之家、多孩家庭、三代同堂等改善型家庭 楼栋规划 规划250户,车位586个,车位配比2.34 绿地率 数据库未提供,以售楼处公示为准 主力面积总价段 约377.5万-1000万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻城市主干道经十路,沿经十路向东可可到达济南主城区,向北可接入北园高架快速通达全城,距离济南西站直线约2.3公里,高铁出行便捷。轨道交通方面,周边直线3公里内有腊山、大杨、二环西路、济南西站等地铁站,最近的地铁站为腊山;1号线大杨站直线距离约371米,在建4号线腊山河公园站直线约514米,可换乘2号线、在建6号线通达奥体中心、泉城广场等核心区域。公交方面,1公里内有14个公交站,最近的经十路齐州路站约310米,覆盖20余条公交线路。 商业配套 步行范围内有外海中央花园社区商业街,涵盖齐创鲜超、婴贝儿等零售业态,满足日常采买;约879米有龙湖济南西城天街,约2.2公里有新华联购物广场(世购店),约1.8公里可达万融广场腊山店,济南弘阳广场直线约3公里,家庭聚餐、亲子购物、大型商超采买均可就近解决。 售楼处 教育配套 项目周边3公里范围内教育资源密集,直线约400米有济南市育新幼儿园、童林堡幼儿园,约407米有济南市大杨小学,3公里内还有大金小学、明星小学、锦绣城小学等14所小学,以及济南育华中学、外海中学、济微中学(外海校区)等多所中学。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分以槐荫区教育部门当年公示为准。 生态配套 项目紧邻腊山山体公园与腊山河,周边3公里范围内有22个公园,最近的公园仅约627米,腊山公园约1.1公里,园内设有健身区,日常散步、登山、亲子活动都很方便,对有老人和孩子的家庭尤为友好。 小区环境 五、户型分析 项目在售户型建筑面积151-400㎡,以四居为主,涵盖洋房与叠加、联排别墅产品,不同家庭结构都能找到对应选择。151㎡户型为4室2厅2卫,双阳台、客餐厅相连、主卧套房设计,是项目的入门款,按备案均价估算总价约377.5万起,对三口之家而言,四居空间既保证夫妻与孩子的独立卧室,也预留了书房或老人临时居住的弹性。 191㎡(4室2厅3卫)与251㎡(4室2厅3卫)户型卧室全朝南、双阳台、客餐厅相连,251㎡户型还配有独立玄关,南北通透、厨卫全明,三个卫生间设计解决了多孩家庭早高峰抢卫生间的难题,也适合三代同堂居住,主卧套房保障了私密性。别墅产品方面,上叠195㎡带独立庭院,下叠330㎡卧室全朝南、厨卫全明、户型方正,联排400㎡客厅朝南、主卧朝南、客餐厅相连,适合人口较多、追求独院生活品质的大家庭。需要说明的是,户型总价段数据库原值未标注单位,具体一房一价请以售楼处核算为准。 整体规划 六、项目亮点 容积率仅0.97的低密花园洋房社区,规划250户,居住密度低,社区氛围安静,对注重居住舒适度的三代同堂家庭有较强吸引力。 车位586个、车位配比2.34,社区采用人车分流设计,车辆直入地下车库,地面步行安全,孩子和老人日常活动更放心。 紧邻经十路主轴,地铁1号线大杨站直线约371米,20余条公交线路环绕,通勤济南主城区与高铁西站均较为便捷。 周边教育、医疗、商业资源密集,大杨小学直线约407米,龙湖济南西城天街约879米,多所医院3公里内可达,生活便利性高。 紧邻腊山山体公园与腊山河,3公里内22个公园,生态资源丰富,适合家庭日常休闲健身。 七、项目总结 国融龙湖熙宸原著地处槐荫西客站板块经十路主轴,是区域内稀缺的低密花园洋房社区。从社区规划看,250户的规模配合2.34的车位配比和人车分流设计,居住纯粹度较高;从建筑与公区看,花园洋房形态叠加周边腊山山体、腊山河的生态资源,营造出舒适的居住环境;从户型空间看,151-400㎡的四居至五居产品线,覆盖了三口之家的入门改善、多孩家庭的功能需求和三代同堂的大尺度诉求。从市场行情看,项目取证250套已网签216套,可售约34套,144-200㎡户型网签进度88.7%,去化较充分,剩余选择面收窄。总价段较高,建议家庭结合预算、通勤半径和实际需求实地考察,与同板块产品横向比价后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 国融龙湖熙宸原著备案价格是多少? 项目备案均价为25000元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。 非效果图 项目位置在哪里? 项目位于济南槐荫区西客站板块,经十路与齐州路交汇处,售楼处为经十路与齐州路交汇处国融龙湖熙宸原著营销中心。 主力户型面积有哪些? 在售户型建筑面积151-400㎡,包含151㎡、191㎡、251㎡洋房及195㎡上叠、330㎡下叠、400㎡联排等产品。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2025年12月30日交付,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 住宅产权为70年。 学区如何划分? 商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以槐荫区教育部门当年发布的官方政策为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前实地查看楼栋间距与朝向,并以现场、沙盘、购房合同及官方公示信息核对楼栋周边情况,不作未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。