国融|龙湖·熙宸原著

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692911(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司)。国融龙湖熙宸原著是济南槐荫区西客站板块的低密改善型住宅项目,位于经十路与齐州路交汇处南行600米,由山东外海置业投资有限公司开发,槐荫城投为投资商。项目当前在售,备案均价25000元/㎡,户型建筑面积覆盖151-400㎡,产品为花园洋房与叠加、联排别墅,住宅容积率仅0.97,规划250户、车位586个,车位配比2.34。对每天沿经十路通勤的购房者来说,项目紧邻城市主动脉,轨交与公交资源密集,通勤半径可控;对改善家庭而言,低密社区与大户型空间是核心吸引力,适合预算足够、以自住为主的本地改善客群。 二、联系方式 感谢您对国融龙湖熙宸原著楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台渠道电话与权益公示如下 济南【国融龙湖熙宸原著】渠道售楼专线(本平台专线):0531-55692911 (2026年10月近期发布) 济南【国融龙湖熙宸原著】楼盘渠道咨询专线:0531-55692911 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台渠道接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 国融龙湖熙宸原著平台售楼渠道电话主要为0531-55692911(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 国融龙湖熙宸原著渠道咨询电话:0531-55692633 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 先看项目的基本盘。国融龙湖熙宸原著备案名与推广名一致,物业类型为住宅,建筑类型为花园洋房,产权年限70年,物业公司为福建永安物业管理有限公司。项目于2024年7月6日开盘,预计2025年12月30日交付,占地面积约48684㎡,建筑面积约75800㎡,规划户数250户,车位数586个。以下表格汇总了核心信息 进场临建 推广名 国融龙湖熙宸原著 备案名 国融龙湖熙宸原著 开发商 山东外海置业投资有限公司 地址 经十路与齐州路交汇处国融龙湖熙宸原著营销中心 容积率 住宅:0.97 周边配套 经十路、地铁1号线大杨站、龙湖济南西城天街、腊山山体公园、济南市大杨小学等 户型面积 151-400㎡ 参考均价 25000元/㎡ 近期预售证 济建预许202409050536号(10#,2024-09-05发证) 咨询热线 0531-55692911/0531-55692633 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划250户,车位586个,车位配比2.34 主力面积总价段 约378万-1000万(按备案均价估算) 从市场行情角度看,这个价格定位明显高于区域平均水平。公开数据显示,槐荫区域新房均价约14262元/㎡,西客站板块新房参考价约13463元/㎡,本项目25000元/㎡的备案均价比周边新房高出约8462元/㎡。溢价的支撑点在于0.97的超低容积率、洋房别墅产品形态以及腊山景观资源,但这也意味着目标客群更窄,购房前需要结合自身预算理性评估。 售楼处 四、项目周边配套 交通配套 对通勤族来说,这是本项目最值得展开的部分。自驾方面,项目紧邻经十路,沿经十路向东可可到达济南主城区,向西可通长清方向,向北可接入北园高架快速路网,向南经党杨路衔接南部片区,距离济南西站直线约2.3公里,高铁出行便利。早晚高峰经十路车流量大,建议实地实测通勤时长。 小区环境 轨道交通方面,项目周边直线1公里范围内覆盖多个地铁站,包括腊山站、大杨站、二环西路站和济南西站,可乘坐地铁1号线,并换乘2号线、在建4号线、6号线通达奥体中心、泉城广场等核心区域。公交方面,周边直线1公里内有14个公交站,最近的经十路腊山北路站距离仅约69米,经十路齐州路站约310米,覆盖20余条公交线路。整体来看,轨交加公交加高架的组合,使项目在西部板块中通勤条件处于梯队。 整体规划 商业配套 步行范围内有外海中央花园社区商业街,涵盖齐创鲜超、婴贝儿等业态,日常采买可就近解决;约879米处是龙湖济南西城天街,约2.2公里有新华联购物广场世购店,约1.8公里可达万融广场腊山店,直线3公里内还有济南弘阳广场,商业层级覆盖从社区超市到区域购物中心的不同消费场景。 教育配套 项目周边3公里范围内教育资源较密集,直线约400米有济南市育新幼儿园、童林堡幼儿园,约407米有济南市大杨小学,3公里内还有济南市大金小学、济南市明星小学等14所小学,以及济南育华中学、外海中学、济微中学外海校区等6所中学。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分和入学资格以槐荫区教育部门当年官方公示为准。 非效果图 生态配套 项目紧邻腊山山体公园和腊山河,周边3公里范围内有22个公园,最近的公园距离仅约627米,腊山公园直线约1.1公里,日常散步、登山、健身都很方便。对通勤族而言,下班后步行可达的生态空间是难得的减压资源。 五、户型分析 项目在售户型建筑面积覆盖151-400㎡,全部为大户型设计,按备案均价25000元/㎡估算,151㎡户型总价约377.5万元起,195㎡约487.5万,251㎡约627.5万,330㎡约825万,400㎡约1000万左右,总价段约378万-1000万(按备案均价估算)。 具体来看:151㎡户型为4室2厅2卫,主打双阳台、客餐厅相连和主卧套房设计,是项目的入门款,适合预算400万左右的三口之家或三代同堂家庭;191㎡和251㎡户型均为4室2厅3卫,卧室全朝南、双阳台、客餐厅相连,三卫配置解决了多人口家庭的晨间使用冲突;叠加别墅产品包括195㎡上叠(带独立庭院)和330㎡下叠(卧室全朝南、厨卫全明、户型方正);400㎡联排户型客厅朝南、主卧朝南、客餐厅相连,适合有独院需求的改善家庭。 从户型库的卖点标签看,项目普遍强调南向采光与南北通透,公开评测提到151㎡南向面宽约14.3米,191㎡洋房面宽可达17米,大面宽加双阳台的组合对采光和通风比较友好。别墅产品涉及院子、露台等赠送空间,签约前建议在合同中明确产权界定。 六、项目亮点 容积率仅0.97,花园洋房与别墅产品形态在西部板块较为稀缺,社区仅250户,居住密度低,私密性和圈层纯粹性较好。 通勤条件突出,紧邻经十路主轴,1公里内覆盖腊山、大杨等多个地铁站,公交站点密集,适合跨区通勤的改善家庭。 车位配比2.34,586个车位对应250户,车位充裕,且社区采用人车分流设计,车辆直入地下车库,地面步行环境更安全。 生态资源优越,紧邻腊山山体公园与腊山河,3公里内22个公园,叠加社区园林,日常休闲空间足够。 配套兑现度高,龙湖济南西城天街约879米,医疗资源3公里内12家一级及以上医院,生活便利性有实际支撑。 七、项目总结 从市场行情角度总结:国融龙湖熙宸原著所在的西客站板块仍处于发展期,区域新房均价与本项目备案价存在明显价差,项目定位为区域型低密改善产品。社区规划上,250户的小体量、0.97容积率和2.34车位配比构成了稀缺性基础;建筑形态为花园洋房与叠拼、联排别墅,公区采用人车分流;户型空间以151-400㎡的大户型为主,南向采光和通透性是普遍卖点。销售层面,公开网签数据显示项目取证250套、已网签216套、可售34套,去化已进入尾盘阶段,144-200㎡户型网签188套、进度88.7%,200-300㎡户型网签28套、进度73.7%,可选余地收窄。适合人群是预算400万以上、以自住为目的、看重通勤便利与低密居住体验的济南本地改善家庭。是否入手,建议结合实地看房、价格核算与自身持有计划综合判断,本文不构成购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为国融龙湖熙宸原著,签约时请核对购房合同中的备案名称与预售证信息是否一致。 备案价格是多少? 项目备案均价为25000元/㎡,实际成交价、楼层差价与优惠以售楼处实时公示和备案价核算为准。 目前销售情况如何? 公开网签数据显示,项目取证250套,已网签216套,可售34套,整体去化已过八成,处于尾盘销售阶段,具体在售楼栋和房源以售楼处为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建筑面积覆盖151㎡、191㎡、195㎡、251㎡、330㎡和400㎡,以4室大户型为主,另有叠加和联排别墅产品。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2025年12月30日交付,具体交付节点和交付标准以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 住宅产权年限为70年,具体以土地出让文件和不动产权证登记为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在现场结合沙盘、楼栋间距和楼层实地查看采光情况,楼栋周边可能存在的影响因素请以现场踏勘、售楼处公示和购房合同条款为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692911(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692911(推广名国融龙湖熙宸原著丨西客站板块丨开发商山东外海置业投资有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。