济南·杨柳春风

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名济南杨柳春风丨西客站板块丨开发商济南正信置业有限公司)。济南杨柳春风是槐荫区西客站板块的大型综合居住社区,由济南正信置业有限公司开发、蓝城集团投资,项目位于槐荫区青岛路与顺安路交汇处西行300米,紧邻地铁1号线方特站与济南西站,通勤路网成熟。项目在售物业类型为住宅,建筑类型为低层,装修情况为毛坯,备案均价13500元/㎡,在售户型建面约105-254㎡,规划户数7000户、车位6000个,绿地率35%。社区内部配建学校与环形景观公园,外部商业、医疗、公园资源齐备,适合在西客站及主城西部通勤、看重社区规模与居住配套的自住家庭。 二、联系方式 本平台官方认证统一服务热线(全场景直营 · 少有专线 · 全程保真) 本站所有购房服务均为平台直营,无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线,覆盖全场景置业服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,全程服务可备案、可追溯,杜绝一切置业套路。 0531-55692766为本站当前少有官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方少有直营热线:0531-55692766,线路全天全程畅通,统筹对接各类置业服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,全天候保障服务无缝衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站少有直营热线:0531-55692799。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方少有直营热线:0531-55692799,专属团队全程陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 从通勤视角看,杨柳春风所处的西客站板块是济南西部重要的交通枢纽型居住区。项目东侧顺安路、南侧青岛路构成日常出行的主干骨架,沿青岛路东行可接入北园高架快速路网,西行可连接京台高速、济广高速,自驾跨区通勤较为顺畅;轨道交通方面,地铁1号线方特站距离项目较近,济南西站约1.5公里,高铁出行与市内轨交可以衔接。对于每天往返中心城区的上班族而言,高架+地铁+公交的组合是该项目通勤体验的核心。 竣工楼栋 回到社区本身,项目总占地约866700㎡,总建筑面积约1800000㎡,是一个超大体量的居住社区。容积率方面,住宅为2.8、别墅为0.5,住宅部分属于常规高层社区密度,别墅组团则明显低密;绿地率35%,配合社区内约2.5公里长的环形景观带,日常散步、慢跑的户外空间比较充裕。物业服务由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供,品牌物业在社区秩序、绿化养护和设施维保方面的日常表现,是长期居住体验的重要保障。产权年限为70年,项目于2023年开盘,预计2026年06月交付。 小区环境 项目 信息 推广名 济南杨柳春风 备案名 白鹭郡(别名杨柳郡、雨荷郡等) 开发商 济南正信置业有限公司(投资商:蓝城集团) 地址 槐荫区青岛路与顺安路交汇处西行300米项目现场 容积率 住宅:2.8 别墅:0.5 周边配套 地铁1号线方特站、济南西站、印象济南·泉世界、弘阳广场、宜家、麦德龙、济西国家湿地公园、腊山河景观带 户型面积 105-254㎡ 参考均价 13500元/㎡ 近期预售证 济建预许202502190065号(梧桐郡2#楼,2025-02-19发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 西客站及主城西部通勤的首次置业与改善自住家庭 楼栋规划 规划户数7000户,车位数6000个,车位配比1 绿地率 35% 主力面积总价段 约142万-343万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 通勤是理解这个项目的视角。自驾方面,项目南侧紧邻青岛路,东行可上北园高架,接入济南中心城区快速路网,西行连接京台高速、济广高速,跨城区通勤和节假日出城都有多条路径可选;前往济南西站行程约1.5公里,经常出差、接送亲友比较方便。需要提醒的是,早晚高峰青岛路、顺安路沿线车流较大,具体通勤时长建议按实际路况实测。 售楼处 地铁配套 轨道交通方面,项目周边直线3公里范围内有方特站和济南西站两个地铁站,距离最近的是地铁1号线方特站,另有搜索材料提及地铁4号线春风悦动公园站约850米-1090米不等的距离表述,日常乘坐地铁前往主城各方向较为方便。公交方面,项目周边直线1公里内有14个公交站,最近的青岛路顺安路站仅约92米,K133路、K19路、BRT13号线等多条线路停靠杨柳春风公交车场,公交可覆盖槐荫区及主城多个区域,具体线路以公交公司近期公示为准。 在建工地 商业配套 项目内部规划建设约24万方商业综合体,包含喜来登酒店和银泰百货购物中心,目前在建,预计2028年初投入运营;社区内部已有绿橙便利店、泉城书房(春风书社)、杨柳便民市场等配套,500米范围内可满足买菜、餐饮等日常需求。周边1-3公里范围内有印象济南·泉世界、弘阳广场、宜家家居、麦德龙、迪卡侬等大型商业体,家庭购物、聚餐、休闲选择较多,商业开业与运营情况以实际公示为准。 教育配套 项目自身配建绿城育华杨柳春风幼儿园(约333米)和绿城育华杨柳春风学校(九年一贯制,约526米),均已投入使用,接送孩子较为方便。周边直线3公里范围内还有8所小学(如大金小学、锦绣城小学、西城实验学校小学部等)、7所中学(如济南槐荫中学、礼乐中学、济南医学中心实验中学等)。教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,学区划分以槐荫区教育部门当年发布政策为准。 沙盘图 生态配套 社区内部打造了环形社区景观带春风悦动公园,宽度60-80米、长约2.5公里,设有骑行车道、慢跑道、庆典广场等设施,既是业主日常健身休闲的场所,也形成隔离城市喧嚣的绿化屏障。外部临近腊山河景观带,驱车可达济西国家湿地公园,周边3公里范围内有22个公园,最近的仅约300米,周末休闲去处较多。 户型模型 医疗配套 项目直线3公里范围内有3个一级及以上医院,周边还有济南天坛中医医院(约1564米)、山东省肿瘤医院质子中心(约2080米)等医疗资源,日常门诊配药可就近解决,急重症按距离前往更高等级医院。 五、户型分析 项目在售户型建面约105-254㎡,覆盖从三居到大平层的多档需求。数据库在售户型中,梧桐郡A户型建面约108㎡,3室2厅1卫,主打全景飘窗、主卧朝南、厨卫全明,适合三口之家的首置需求;梧桐郡C户型与白鹭郡F户型建面约135㎡,3室2厅2卫,带大阳台与全景飘窗,适合二孩家庭或需要书房的空间升级;白鹭郡G户型建面约150㎡,4室2厅2卫,南北通透、户型方正,是四居改善的主力选择;梧桐郡D户型(169㎡)、E户型(175㎡)均为4室2厅2卫,南北通透、客餐厅相连,卧室全朝南的D户型对采光要求高的家庭更友好;雨荷郡F户型(190㎡)、G户型(219㎡,5室2厅3卫)则面向多代同堂的大户型需求,G户型带主卧套房设计。 从总价段看,按备案均价13500元/㎡估算,105㎡三居总价约142万起,219㎡五居约296万左右,搜索材料中户型价格区间显示为147-508(原始数据未标注单位,请以售楼处核算为准)。整体来看,户型库中南北通透、户型方正、厨卫全明是高频卖点,客餐厅相连的动线设计在多数户型中出现,通勤家庭可以根据预算在紧凑三居与舒适四居、五居之间选择。 六、项目亮点 通勤路网成熟:紧邻青岛路、顺安路主干道,东行接北园高架,西行连京台、济广高速,距济南西站约1.5公里,地铁1号线方特站近在周边,适合跨区通勤人群。 大体量成熟社区:总占地约866700㎡、规划7000户,社区商业、便民市场、便利店等日常配套已部分投用,居住氛围逐步成熟。 环形公园景观:社区内约2.5公里长的春风悦动公园环绕,设骑行道、慢跑道、庆典广场,绿地率35%,日常健身休闲不出社区。 教育配套落位:配建幼儿园与九年一贯制学校均已投入使用,距离数百米,接送方便,学区以教育部门公示为准。 品牌物业与产权:绿城物业济南分公司提供服务,住宅产权70年,预计2026年06月交付,长期居住与维保更有保障。 七、项目总结 综合来看,济南杨柳春风是西客站板块内规模突出的品质型居住社区。区位上,项目依托西客站枢纽与青岛路、北园高架构成的通勤路网,对在主城西部及跨区上班的人群较为友好;社区规划上,住宅容积率2.8、别墅0.5,绿地率35%,配合约2.5公里环形公园,户外活动空间充裕;建筑与公区方面,社区配建商业综合体(在建)、便民商业与学校,日常生活半径较短;户型空间上,105-254㎡的三居至五居覆盖首置到改善的多档需求,南北通透与全明格局是普遍特点。物业服务由绿城物业承担,日常居住体验有品牌支撑。对于以自住为主、看重通勤便利与社区配套的家庭,建议结合预算与楼层实地考察后再做决策,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 项目位置在哪里? 项目位于济南市槐荫区西客站板块,青岛路与顺安路交汇处西行300米,售楼处即设在项目现场,建议导航至现场实地考察。 备案均价是多少? 项目备案均价为13500元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建面约105-254㎡,涵盖3室2厅至5室2厅3卫的多种格局,具体在售楼栋与户型以售楼处为准。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年06月交付,具体交付批次与时间以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 住宅产权年限为70年。 小区是否人车分流?车位如何规划? 项目规划户数7000户、车位6000个,车位配比原始数值为1,小区建有地上停车场和地下车库,具体人车分流实施范围请以现场、沙盘与合同约定为准。 楼栋周边是否有不利点位? 建议购房者在现场和沙盘前仔细核对拟选楼栋周边的道路、商业、公建等点位情况,并以合同附件和官方公示信息为准,本文不作未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名济南杨柳春风丨西客站板块丨开发商济南正信置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名济南杨柳春风丨西客站板块丨开发商济南正信置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。