房屋价值报告

2024重庆新城·光屿楼盘,户型配套,价值分析报告2024重庆新城·光屿楼盘,户型配套,价值分析报告

[动态]新城·光屿已售罄 这个楼盘就算了吧,各位投资就别考虑了,一是就离铁路旁边几十米,环境嘛就那样,但价格确实便宜,刚需那些可以考虑巴南大渡口吧,这里嘛,反正就那样,还有置业顾问嘛,我也不好说的,反正就那样,你们愿意看就自己去现场感受一下,我不多评价,反正我看弄多个盘第一次遇到 觉得户型面积有点小,之前去看过南山郡的别墅,觉得哪个位置还可以,改天再去看看。 不利因素:地段跟配套是很明显的不行,一边马路还没使用,以后大概率车流量比较大暂时没噪音影响,但几十米外有铁路,不清楚会不会有铁路噪音。另一边是海尔路,大车比较多,这侧的住户注定有噪音,就看严重不是否必要安装隔音玻璃。吃喝玩乐就别想了,想吃火锅啥的附近没得,买菜都没得地方,起码小区周边没看到有,学校的话,门口就是村小,销售说以后要拆了重建不知道什么时候去了,优点也很明显,偏但不是很偏,离核心商圈二三十公里也还不算特别远,马上有个五六百米远的地铁站在建,总价低。 非常推荐购买,门口就配套了4A级风景区,提高了住家环境不说,小区门口两百米不到的距离就是即将通车的铁山坪轻轨站,步行最多5分钟就能到达。4号线贯穿整个江渝北,同时高达8条线可以站内换乘,开车出行的话,2分钟到达唐家沱互通上沪渝高速,20分钟内抵达机场、汽博、北站、,30分钟左右可到达观音桥,解放碑,所以从距离上来说,项目出行基本上是半小时经济圈,对于重庆这种直辖市,出行时间在半个小时能够到达的房子,确实是卖一套少一套。
[动态]新城·光屿待售中 [动态]新城·光屿小高层持续在售 建面均价约11000元/㎡ 环境还不错,主要考虑投资,朋友说万科荔枝公寓性价比很高,先看看再说 总价倒是没问题,但是对于在化龙桥上班的我来说,太远了点 在网上看了回兴那边 有个总高五层的 有没有晓得哪个盘呀 项目环境好,以后有轻轨出行方便。最近发现万科在三峡广场的项目非常喜欢,所以配套都齐全。 之前一直担心的安乐堂变成职业学校了,应该会涨价吧!

新城·光屿

10500 元/㎡

江北 | 海尔路 74.2-124.9㎡

8.8

多维度楼盘分析

超过95%同价位楼盘

整体概述

新城·光屿楼盘位于重庆江北海尔路1136号,由重庆悦璟房地产开发有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为10500元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,新城·光屿楼盘价值评分为8.8分。

小区品质

8.0

小区设施

车位比
1:1.1
良好
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
塔楼
良好
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
74.2㎡
普通

开发物业

开发商
新城控股
无评级
物业公司
新城悦(重庆)物业服务有限公司
无评级
交房时间
2023年9月接房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 10500元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居。新城·光屿户型主要有89.0平-99.0平的全明格局,户型方正的三居、74.0平的全明格局,户型方正的二居和124.0平的户型方正,采光充足的四居

区域板块

所属区域:江北
所属板块:海尔路

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    新城·琅翠
    美好·天赋
  • 均价(元㎡)
    10500
    11500
    -
  • 城区
    江北
    江北
    江北
  • 户型(㎡)
    -
    -
    73.59-83.06
  • 容积率
    2.5
    2.5
    1.5
  • 绿化率
    30%
    30%
    35%
  • 交房时间
    2023年9月接房
    预计2021年11月30日交房
    2024-12-31

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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