房屋价值报告

2024北京首创·天阅山河楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京首创·天阅山河楼盘,户型配套,价值分析报告

[动态]首创·天阅山河项目预计2024年3月交房 什么时候可以要求开发商退房?当然是自己的权益受到损害的时候,比如开发商延迟交付房屋,或者是没有经过购房人的同意变更设计等等,遇到这种情况,购房人有权要求退房,北京沣浩达验房师就给大家细说一下,哪些情况可以提出退房! 图片 一、开发商五证不全 所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 开发商五证不全,就没有售楼资格,这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同,购房者有权要求退房,开发商应该返还所有房款,并支付房款在这段时间产生的利息。 法律依据: 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。 图片 二、交房面积误差超过3% 交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但误差值有一个重要的约定基数:3%。 如果误差在3%以内,属于正常,双方据实结算,多退少补,购房者要求解除合同的,法院不予支持。 如果面积误差超过3%,购房者可选择退房,开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者选择不退房,有2种情况: 面积缺失>3%:误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。 面积增加>3%:误差在3%以内的购房款由购房者补交,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对买房人所有。 图片 三、开发商办不出房产证 通常情况下,新房房产证是由开发商一手代办的,购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款,其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证,购房者有权提出退房。 法律依据: 办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。 图片 四、房子存在严重质量问题 法律依据: 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 具体分为2种情况: 1、交房时,要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》,查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供,购房者有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担,如果超过约定期限仍然不能验收合格,购房者有权退房并要求赔偿损失。 2、交房后购房者认为主体结构不合格的,可依照规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房者造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。(备注:检测机构买卖双方要达成一致,协商不成可申请法院指定检测机构) 五、未经允许私自更改房屋规划设计 房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定,如果在购房者不知情的情况下,开发商私自更改房屋规划,导致实际与合同约定出入很大,则直接构成违约。购房者有权提出退房,开发商要承担违约责任。 图片 六、开发商迟迟交不房 法律依据: 出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方要求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 工程师建议:当开发商违约时,首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定,如有约定,按合同约定处理。如未约定,可依据法律规定要求开发商赔偿,记得保留所有相关证据,以防被开发商倒打一耙。 这几个户型还挺不错157.00㎡(4室2厅1卫),135.00㎡(3室2厅1卫)满眼都是绿色,还有很多公共娱乐设施,垃圾站很干净,这样的小区环境谁能不爱? 预计2024年3月交房,比较期待户型都是南北通透的,采光也好。 现在这种行情,能按时按质交房就不错了。这开发商的口碑我不太了解,希望不错吧。
[动态]首创·天阅山河均价81000元/平方米 [动态]首创·天阅山河项目预计2024年3月交房 项目目前共有3个不同平米户型,面积在109-157㎡之间;项目内住宅合理,能全景交房且有一定配套基础。 预计2024年3月交房,关键还是质量要有保障,刚刚去项目现场看了,工程进度还不错。期待早日交房! 这几个户型还挺不错157.00㎡(4室2厅1卫),135.00㎡(3室2厅1卫)大产权,70年的,放心买。 预计2024年3月交房,期待能早日入住 感觉看起来非常满意,希望早日交房产权是70年的小区

首创·天阅山河

81000 元/㎡

丰台 | 丽泽 109-157㎡

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

首创·天阅山河楼盘位于北京丰台大瓦窑地铁站北侧,由北京创阅新科置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为81000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,(首创·天阅山河)楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

9.0

小区设施

  • 车位比
    1:1.2
    良好
  • 绿化率
    35%
    优秀
  • 容积率
    2.8
    良好

楼栋户型

  • 建筑结构
    板楼
    极佳
  • 建筑类型
    小高层,高层
    良好
  • 最小面积
    109
    优秀

开发物业

  • 开发商
    北京创阅新科置业有限公司
    无评级
  • 物业公司
    数据缺失,小编完善中
  • 交房时间
    2024年3月交房
    极佳

价格分析

8.5
楼盘价格
81000元/㎡
  • 比周边新房贵

    2571元/㎡

  • 比周边二手房贵

    28582元/㎡

本楼盘价格: 81000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打户型方正,采光充足三居。首创·天阅山河户型主要有109.0平-135.0平的户型方正,采光充足的三居和157.0平的户型方正,采光充足的四居

基础测评

首创·天阅山河的"天际"户型总体设计合理,符合现代居住需求。南北通透的布局既保证了良好的采光也利于通风,尤其适合追求生活品质的中小家庭。客厅和次卧朝南有助于享受更多的日照,主卧置于北侧,夏季较为凉爽。该户型设计较为人性化,考虑到功能分区和生活便利性,是适合都市工作和生活节奏的家庭选择。

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交通配套

9.2

周边直线3km范围内有6个地铁站(大瓦窑、郭庄子、洪泰庄、宛平城、大井、榆树庄),轨道交通发达,距离最近的地铁站是大瓦窑。

周边直线1km内有15个公交站,距离最近的大瓦窑中路南口站仅有478m,周边公共交通极为便捷。

周边3km内有13个高速出入口,如西道口出口(G4京港澳高速西向),G4京港澳高速入口(六里桥方向),卢沟桥中国人民抗日战争纪念馆出口(G4京港澳高速西南向)等。

教育配套

10.0

直线3km范围内有30个幼儿园; 8个小学,如北京丰台二中附属实验小学、丰台区实验学校小学二部、北京市丰台区卢沟桥第二小学、卢沟桥第一小学校、丰台区实验学校小学一部等; 5个中学:北京市丰台区第二中学(初中部)、北京丰台二中小屯校区、中国教育科学研究院丰台实验学校、北京市第十二中学联合学校总校、北京丰台二中卢沟桥学校。

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

8.8

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院,为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场,基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有30个公园,距离最近的仅726m,非常方便日常休闲使用。

区域板块

所属区域:丰台
区域新房均价:76003元/㎡
区域二手房均价:58393元/㎡
所属板块:丽泽
板块新房参考均价:90738元/㎡

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    京能大瓦窑L44地块项目
    京土储挂(丰)[2023]069号
  • 均价(元㎡)
    81000
    -
    -
  • 城区
    丰台
    丰台
    丰台
  • 户型(㎡)
    109-157
    -
    -
  • 容积率
    2.8
    3.0
    2.8
  • 绿化率
    35%
    30%
    30%
  • 建成年代(年)
    -
    -
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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