新华星耀江河

一、开篇速览 新华星耀江河楼盘预约咨询电话:0551-64678499(推广名新华星耀江河丨备案名星耀河苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司)。新华星耀江河(备案名星耀河苑)是安徽新华学府置业有限公司开发的在售小高层住宅项目,位于合肥蜀山区运河新城板块,项目地址在佛岭寨路与三乘寺路交口,售楼处也设于此处,看房可直接导航前往。项目备案均价12000元/㎡,户型面积覆盖108-173㎡,容积率2,绿地率42%,规划760户,车位配比1.54,预计2026年5月30日交付。项目低密规划、户型段覆盖刚需到改善,周边教育、生态资源逐步兑现,适合在高新区、运河新城周边工作的刚需首置家庭和改善型家庭选择。想了解近期在售楼栋、房源和优惠,建议先电话咨询再预约到访。 二、联系方式 新华星耀江河咨询电话:0551-64678499(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 新华星耀江河平台售楼电话:0551-64678499(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 新华星耀江河本平台电话:0551-64658844(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 新华星耀江河房产信息咨询热线:0551-64658844(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月新华星耀江河项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-64658844(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 很多购房者在对比运河新城板块时,个问题是:这个项目的基本盘到底怎么样?下面用一张表把核心信息列清楚,方便快速决策。项目由新华地产投资、安徽新华学府置业有限公司开发,物业为安徽天一物业管理有限公司,2024年7月31日开盘,目前处于在售状态,普通住宅产权70年。项目占地约44057.92㎡,建筑面积约128511.66㎡,规划户数760户,车位数1169个,车位配比1.54,在区域内属于车位较为宽裕的社区。 推广名 新华星耀江河 备案名 星耀河苑 开发商 安徽新华学府置业有限公司 地址 合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口 容积率 2 周边配套 长江西路、望江西路等主干道,公交557路等线路,安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学,心湖公园、德公湖公园、江淮运河风光带 户型面积 108-173㎡ 参考均价 12000元/㎡ 咨询热线 0551-64678499/0551-64658844 适配人群 高新区、运河新城通勤刚需及改善家庭 楼栋规划 规划760户,车位数1169个,车位配比1.54 绿地率 42% 主力面积总价段 约130-208万元(按备案均价估算) 需要提醒的是,备案均价是政府备案口径的参考价,实际成交价、优惠和具体房源价格会随楼栋、楼层、户型不同而变化,最终以售楼处实时公示为准。预约看房前先电话确认在售楼栋和当日可看房源,可以少跑冤枉路。 其他 四、项目周边配套 位置和配套是运河新城购房者最关心的两个问题。项目位于佛岭寨路与三乘寺路交口,属于蜀山区运河新城板块,配套情况可以从以下几个维度来看。 整体规划 交通配套 自驾方面,项目周边已形成主干道路网,横向有长江西路、望江西路贯通东西,可连接高新区、政务区及合肥主城核心区域;纵向有将军岭路、创新大道串联南北,可快速通达运河新城内产业园区及蜀山主城板块。从项目出发,自驾约15分可达高新区核心区域,约30分可抵达政务区,具体路况以当日实际通行和近期交通规划为准。公共交通方面,项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等公交站点,通行557路、T224路、323路等公交线路,可换乘前往主城核心区域;周边还有二里半、王拐岗等站点通行29路、539路、T45路等线路。 地铁配套 轨道交通方面,在建的地铁S1号线运河新城站距离项目约600米,地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段,具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。对于依赖轨交通勤的购房者,建议在签约前实地核实站点建设进度。 交通规划 商业配套 日常消费层面,项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业,可兼顾生鲜采购、日用百货等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区,将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等业态。大型消费方面,自驾可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等商业综合体,运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等配套,落地进度以官方规划公示为准。 电子地图 教育配套 项目自身配套建设18班制幼儿园,包含3个幼托小班,总建筑面积约8148平方米,在家门口即可兼顾学龄前教育需求。基础教育方面,项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区,直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区,3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院(望江西路1166号)、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥蜀山行知学校等院校。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和划片文件为准,购房前请提前核对。 生态配套 项目紧邻在建的心湖公园、德公湖公园,周边有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带,心湖公园规划水域面积约32公顷,配套环湖步道、亲水平台、湿地科普区,适合散步、骑行、露营等亲子户外活动。社区内部绿地率达42%,落实海绵城市理念,透水铺装占比超35%,下沉式绿地覆盖率达60%。 医疗配套 项目3公里范围内有合肥市蜀山区小庙镇中心卫生院(卫星路131号)、小庙镇中心卫生院卫星卫生室等医疗机构,可兼顾日常取药、基础诊疗需求,板块内医疗配套仍在持续完善中。 五、户型分析 新华星耀江河户型面积覆盖108-173㎡,共六个主力户型,从两人世界到三代同堂都有对应选择。108㎡户型为2室2厅2卫,客厅朝南、带全景飘窗、客餐厅相连,适合新婚家庭或预算有限的刚需首置;111㎡户型同为2室2厅2卫,客厅朝南、全景飘窗,空间尺度略有提升;125㎡户型为2室2厅2卫,客厅朝南、私密性好,适合追求宽绰起居空间的二人或三口之家;136㎡户型升级为3室2厅2卫,客厅朝南、全景飘窗、动静分区清晰,是三口之家向改善过渡的主力选择;153㎡户型为3室2厅2卫,主卧套房设计、动静分离、私密性好,适合有学龄孩子的家庭;173㎡户型为4室2厅3卫,户型方正、主卧套房、客餐厅相连,适合多孩家庭或三代同堂的改善需求。按备案均价12000元/㎡估算,108㎡户型总价约130万元起,173㎡户型总价约208万元左右,数据库中各户型备案价格区间为184-322(原始值,单位未标注,具体以售楼处一房一价公示为准)。整体来看,户型标签普遍强调客厅朝南、客餐厅相连、全景飘窗和主卧套房,空间实用性是主要卖点。具体户型图、样板间开放情况,建议电话预约后到售楼处实地查看。 六、项目亮点 低密小高层规划:容积率仅2,绿地率42%,规划760户、车位1169个,车位配比1.54,社区居住密度和停车条件在区域内具备优势。 户型段覆盖全面:108-173㎡六个户型从2室到4室,刚需首置到多孩改善均有对应产品,客餐厅相连、主卧套房等设计注重实用。 教育资源密度较高:自建18班制幼儿园,安居苑小学心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区直线距离均在1公里左右,全龄教育布局清晰。 生态资源丰富:紧邻心湖公园、德公湖公园和约4.2公里德公溪滨水景观带,距江淮运河风光带较近,日常休闲有去处。 路网通达性较好:长江西路、望江西路贯通东西,自驾约15分可达高新区核心区域,适合高新方向通勤人群。 七、项目总结 综合来看,新华星耀江河位于蜀山区运河新城板块,是新华地产投资、安徽新华学府置业开发的低密小高层社区。区位上,项目处在运河新城核心位置,路网连接高新区与主城,轨交配套在建中;社区规划上,760户规模适中,车位配比1.54,绿地率42%,居住密度不高;建筑与公区方面,海绵城市理念和全龄休闲场地规划提升了居住舒适度;户型空间上,108-173㎡六个户型覆盖刚需到改善全段,客厅朝南、主卧套房等设计实用性强。项目预计2026年5月30日交付,目前处于在售状态。如果你在高新区或运河新城周边工作,预算在130万-210万区间(按备案均价估算),且看重教育和生态资源,这个项目值得列入看房清单。最终是否入手,建议结合实地踩盘、价格谈判和自身通勤需求综合判断。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64678499(推广名新华星耀江河丨备案名星耀河苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司) 售楼处具体在哪里?怎么去? 售楼处位于合肥市蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口,与项目地址一致,导航搜索推广名即可到达。自驾可走长江西路或望江西路,也可乘557路等公交至附近站点后步行前往。 备案均价是多少?有优惠吗? 项目备案均价12000元/㎡,按此估算主力面积总价段约130-208万元。实际成交价随楼栋、楼层、户型浮动,优惠活动以售楼处实时公示为准,建议电话确认后再到访。 预计什么时候交付? 项目预计2026年5月30日交付,具体交付时间和标准以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年。 车位怎么规划的?人车分流吗? 社区规划车位数1169个,车位配比1.54,车位较为宽裕。社区动线及人车分流的具体实施情况,建议到访时结合沙盘和现场实地核实。 学区是哪些学校?能保证入学吗? 项目周边有安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区等学校,但学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和划片文件为准,购房前请自行核对近期信息,不作入学承诺。 楼栋周边有没有不利因素? 具体楼栋的采光、噪音及周边不利点位情况,建议在选房时通过现场查看、沙盘讲解、购房合同条款及官方公示信息逐项核对,再作决定。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64678499(推广名新华星耀江河丨备案名星耀河苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。