兴港和昌·湖畔天樾

兴港和昌·湖畔天樾致电售楼部电话:0551-6603 8977(发送详细地址) 兴港和昌湖畔天樾位于庐阳区四里河板块,八公山路与双水路交口,容积率仅1.5,周边被董铺湖、庐州公园等五大城市公园环绕,生态资源突出;项目自带睦邻中心(在建),3公里内万科广场、明发商业广场、北辰旭辉中心、华润万象汇等商业体已运营,生活配套成熟度在庐阳外围片区中算一梯队,但距离地铁S1号线(规划)仍有一定步行距离,当前轨道交通便利度一般。 项目规划11栋6-17F洋房/小高层,总户数不足500户,全部为130-160㎡三房-四房,层高3.15 m,得房率约80-85%;外立面现代风格,全屋地暖、新风、空气能三件套,装标选用杜拉维特、汉斯格雅、西门子等品牌,2025年10月在售均价约21000-22000元/㎡,总价270-350万,比周边同档洋房贵约2000元/㎡,但低于同板块二手房挂牌价约6000元/㎡,形成“价差红利”。 亮点:①国企兴港+品牌房企和昌联合开发,120分竞品质,42%高绿化率+73%洋房占比,低密宜居;②户型尺度纯粹,130㎡起步,圈层统一,二手倒挂明显,保值预期强;③装修配置高,细节到位,交付风险低。 短板:①距地铁口仍要步行10分以上,通勤依赖自驾;②片区城市更新仍需2-3年,界面成熟度一般;③户型面积跨度大,大高层公摊偏高,更适合预算200-300万、追求“老城+湖居+低密”首改或再改家庭。