轨交 发掘北上海价值 下一站宜居新城在宝山

月31日下午，一场主题为“城市向北 大盘价值探寻”的品鉴与研讨活动在宝山区远洋香奈售楼处成功举办，沪上地产媒体与业内精英人士悉数出席了本次活动。

据悉，9月份远洋香奈开盘在即，以此为契机，本次“城市向北 大盘价值探寻”讨论会就北上海区位发展前景、热销大盘品质以及当下是否出手买房 时机等问题进行了深入探讨。房天下上海公司总经理赵彤阳女士、佑威房地产董事总经理黄志坚、同济大学房屋土地资源信息研究 主任施建刚、新闻晨报副总经理陈敏等十余名上海地产媒体代表与业内 参与了本次研讨活动，并各自阐述了自己对北上海、对房地产市场的独到见解。

北上海 1号线两端价值闪耀

曾一直处于 的宝山区是近两年来成了整个上海房地产市场成交 活跃的区域，2010年和2011年全市销售楼盘均位于宝山区。 1号线贯通宝山与莘庄(社区网论坛商铺)近十年，莘庄板块的房地产发展可以为宝山提供一个很好的蓝本，与莘庄28000元/平的平均房价相比，同样作为 1号线终端的宝山区域价值还有很大的提升空间。

同济大学房屋土地资源信息研究 主任施建刚教授认为，宝山是人口导入型区域，宝山区的人口导入量在 区县中 第七，不过与松江147%的导入比例相比，目前比例并不高，潜在的另一个意思也就是，将来导入量必定会增加。随着宝钢项目逐渐外迁，一定会导入更多人口，“宝山也一定会成为宜居的地方，就像美兰湖(社区网论坛商铺)一样受欢迎。”

同策咨询市场总监王巍立先生也同样十分肯定了宝山板块的未来价值，1号线也是上海 线路中 有人气的一条，用王总监的话来说，“未来整个北上海的发展 终会超出我们的想象。”

打造热销大盘 建设都市精英社区

在上海房地产进入“大盘时代”的今天，打造出成功的热销大盘是板块建设、新城建设至关重要的条件。那么一个热销大盘需要具备什么样的品质？

在这个问题上，房天下上海公司总经理赵彤阳女士从一线购房者的角度出发，总结出了三点：首先是开发商资质背景，一般央企国企开发商 批开盘的房子都不会差；其次，轨道交通便利的房子是增长 ；第三就是稀缺性资源。

据远洋香奈王经理在讨论会上介绍，远洋香奈项目距离宝山新城商业 仅有数百米的距离，与 1号线终点站只有一河之隔3所幼儿园、1所 制 。所以完全有理由相信，北上海将发挥后发 ，建设成为环境优美、生活宜居的滨江新城。

传统“金九银十”季节 是否出手购房良机？

传统“金九银十”购房旺季转眼即到，佑威房地产董事总经理黄志坚认为“房价这是由供求关系决定的，供过于求就跌，供低于求就涨。”对于买房时机如何判断，黄总认为应用不同的眼光看待不同的区域，整个北上海区域还是比较乐观的，目前产品仍处于供应偏紧的状态，只要价格不离谱，市场去化一定会 好的。

同济大学房屋土地资源信息研究 主任施建刚教授的的总结则更为简明，“只要调控不结束就是出手的 时机”。