2013年242盘入市涨超10% 118盘多次推盘报价 涨近60%

据上海房天下数据监控 截止至1月2日统计，2013年上海市总计有242个住宅项目开盘或加推，较2012年216个开盘量上升12.0%；总计推盘达491次，同比2012年399次的推盘次数上升达23.1%。全市17个区县中，嘉定和浦东以44个和37个的入市量位居全市前列，两区共计有81个项目开盘，占比全市推盘总量超过三成。

2013年242项目开盘491次 3月61盘入市全年居首 　　　　

据上海房天下数据监控 截止至1月2日统计，2013年上海市总计有242个住宅项目开盘或加推，较2012年216个开盘量上升12.0%。排除1-2月份受到春节长假的影响而出现的开盘低谷期，在其他的10个月中，月开盘个数均在30个以上。其中3月份以61个的推盘量居全年首位，主要是由于“国五条”颁布在短期内刺激了大批购房者入市，同时又恰逢传统的楼市旺季，而使开盘量大涨。而在一波集中释放后也造成了4月份的推盘量大幅下滑，总计30个项目入市使4月份成为除去1、2月份外开盘数的月份。

数据来源：上海房天下数据监控 　　

回顾整个2013年，上海楼市呈现量价齐升、供需两旺的态势。从全年市场走势看，上、下半年各迎来一次开盘高峰。年初3月恰逢楼市小阳春，又受到“国五条”政策刺激，出现恐慌性购房现象，开盘量突破60个，创2011年以来新高；下半年又迎来近4年成色 足的“金九银十”，自9月开始连续3个月开盘个数保持在50个以上。上海房天下数据监控 分析师刘燕认为，2013年房地产市场整体回暖，从2012年底开始，楼市前期积压的需求开始逐步释放，年初“国五条”出台，恐慌性购房情绪蔓延，市场迎来2013年的首次大幅爆发；其次，土地市场火热，高溢价地块频现，加剧了购房者对于未来房价的看涨预期，而出现新房市场和土地市场热度互相传导现象；另外，自贸区规划落实、轨交11、12、16号线建成运营等众多外部利好因素的影响，进一步导致市场热度持续升温。虽然年底“沪七条”影响逐渐显现，预售证 从严，对年底楼市造成一定程度的影响，但并不影响2013年整个房地产市场上行的态势。在2013年下半年，尤其是9-11月，上海房地产市场日光盘频现，据不完全统计，共有20个以上楼盘开盘即告售罄，楼市火热程度可见一斑。

118盘推盘2次以上 逾六成项目报价上扬 涨幅近60%

数据来源：上海房天下数据监控

上海房天下数据监控 截止至1月2日统计，在2013年度推盘的242个项目中，有118个项目于1年内推盘达2次及以上，其中有超6成项目于2013年内 后一次开盘的报价高于 次开盘的报价。其中大多数项目的涨幅在5-15%之间，占比近半数；有2个位于临港新城的项目先后2次开盘报价的涨幅达到了40%以上， 的一个为57.9%。　　

上海房天下数据监控 表示，随着2013年房地产市场的回暖，除 物业和改善型置业需求持续释放，使楼市成交结构有所改变外，另一方面由于市场的回暖，楼市中优惠收紧、价格上调已成为普遍现象，也因此在很大程度上导致楼市成交均价持续走高， 是一些直接受政策利好影响的板块，其价格更是较去年不可同日而语。自2013年11月楼市成交均价首度超过2.5万元/平之后，12月的成交均价持续上扬，再度刷新月度成交均价历史 纪录。

嘉定44盘入市全市居首 5大区房源供应超6千套　　

上海房天下数据监控 截止至1月2日统计，嘉定区以44个的推盘个数位居首位，浦东新区以37个的推盘个数位居第二位，松江和青浦则均有24个项目入市，并列第三，四区共计开盘129个，占比全市推盘总数过半。

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从房源供应的区域分布来看，浦东新区以近1.2万套房源的供应量居各区县之首，嘉定区和宝山区分别以9900余套和近9500套的供应量位居2、3位。推盘量超过6000套的区县还有松江区和青浦区。

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作为传统意义上的成交和开盘大区，浦东和嘉定区在2013年表现不俗，尤其是浦东新区，新盘频现，房源供应量直逼1.2万套。上海房天下数据监控 认为，受自贸区政策利好及轨道交通11号线南段和16号线开通的带动，购房者越发看好大浦东的楼市，而选择在大浦东置业，不仅使开盘量大涨，同时成交量和成交均价也有较大幅度的上升。然而在 区县，由于区域内新盘稀少，以及各楼盘的销售周期普遍较长，使其推盘量也一直处于低位。

2013楼市刚需占主导 外环外开180盘全市占比超七成

据上海房天下数据监控 截止至1月2日统计，2013年上海商品住宅市场共计有242个项目开盘或加推，其中外环外项目占据了主导地位，共计有180个项目入市，全市占比达74.4%。内环内 项目的供应量依旧稀缺，2013年共计仅有13个项目推盘，全市占比近5.4%。　　

上海房天下数据监控 表示，在现今的楼市中，刚需购房者占据了 主导的地位，市场覆盖面 为广阔，因此大多数开发商都把刚需型产品作为其目前主推的产品，并利用低价的策略，大多取得不错的业绩。而改善型购房以及财富 人群由于数量相对较少，去化能力不强，面对楼市中库存的压力也相对较大，所以 区域的 项目推盘欲望不高，对于 房源来说，尽快消化现有房源才是当务之急。