上周上海降价楼盘或多为噱头 下月房源有限优惠将减少

今年上海降价楼盘较多，但“金九银十”的成交量仍不尽如人意已成事实——“金九”已经被验证为“铜九”，成色不足；十月前半月，新房市场成交相比九月再度下滑。有业内人士昨天表示，10月能否超越9月交易水平，将取决刚需入市的积极性是否能被完全带动。

来自金丰某&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（10月15日-10月21日）上海市商品房成交面积为32.53万平方米，环比前周下跌10.40%，成交均价为19455元/平方米，环比前周上涨5.33%；上周上海市商品住宅成交面积为20.88万平方米，环比前周下跌17.52%；上周全市商品住宅成交均价为22163元/平方米，环比前周上涨10.18%。

汉宇地产指出，上周，多个品牌房企旗下的改善型楼盘纷纷加快了入市步伐，上海降价楼盘大多采取“以价换量”的策略入市，且成交均取得一定成效。改善型供需再度升温也成为当周楼市看点。此趋势若得以延续，一方面将有助于打破四季度供需双方的观望心态，成为市场成交的一股支撑力量；另一方面，将推动未来全市整体均价上扬，使得政策执行面从紧。

在这一“以价换量”的浪潮中，有部分中高端楼盘出现降价促销。“一手楼盘真的降价了吗？”上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从表面上看，部分楼盘与前期房价相比确实降价了，新盘的定价也不高，“但仔细考量，或许噱头成分更大。 ”

龚敏表示，年度最后一波楼市“旺销期”即将过去，近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在不温不火中度过，尤其是10月过后，有资金压力的房企选择“割肉换金”的可能性也不大。目前市场促销楼盘仅为个案现象，即便降价幅度诱人，但真正面向市场销售的房源有限，同时，新房昙花一现的降价方式也使得二手房降价的可能性几乎为零。

业内人士表示，到11月，市场上的供应量相比此前会有所缩水，且经过9、10月的放量成交，开发商对11月实施优惠放量不会有太大动力。

延伸阅读：限购两年 九成购房者感叹上海松江区房价未跌

2010年10月起上海正式执行楼市限购，至今已过去两年。查数据显示，近九成受访者表示限购两年来感觉房价没有下跌。半数购房者认为，未来上海的房价及上海松江区房价的大趋势将是继续上涨。

有购房者表示，只要现在有价格、户型都比较合适的房子，就会出手而非观望，更不会等待未来房价出现下跌。有刚需客户表示，婚房将宝山、松江的一手房，这些区域的楼盘价格相对较低，交通比较便利。

九成购房者认为房价没跌，特别是上海松江区房价并没有下调的迹象。

10月3日，为期四天的假日楼市——2012上海房地产秋季展示会昨天在上海展览中心、浦东上海展览馆同时开幕，观展者普遍对本次参展楼盘的打折幅度不甚满意，感叹目前好房子价格太高。

调查数据显示，89.6%的购房者认为限购两年以来房价并没有下跌。部分购房者认为，房价虽然在波动，但大体的走势仍然是在上涨。“去年房价降了，但是今年又涨回来了。”市民郑女士向说道。

郑女士说，自己原打算在虹口(社区网论坛商铺)(社区网 论坛 商铺)区玉田路附近购套两室一厅的房子，到了中介一打听，发现价格比自己预想的高了很多。“去年我有亲戚在这附近买过房子，同样的房型价格比现在便宜。”

根据近期国家统计局公布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况，相比去年同期(同比)，9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌，其中上海同比增幅达到3.7%。

购房者认为未来房价会缓慢上涨

数据显示，50.7%的购房者认为未来房价会继续上涨。有购房者表示，自己从去年开始关注楼市，想等待房价的时候出手。但从今年3月份以来，房价有逐步上涨的趋势。预计这样的趋势还会持续下去。同时，大多数购房者认为，房价虽然会涨，但不会大涨，将保持缓慢上涨的趋势。有购房者表示，上海的人口数量大，购房需求很旺盛，因此房价下滑的可能性并不大。

近期，上海楼市进入传统销售旺季，在供应量增长的驱使下，部分购房需求也逐步转化为成交。数据显示，上周(10.8——10.14)上海全市商品住宅成交面积25.3万平方米，环比上升226%，创下今年上海新建商品住宅单周成交量第二高的纪录。从成交面积排名前十的的楼盘来看，几乎所有热销楼盘的实际成交均价都低于2万元每平方米。

市民徐女士告诉，自己正准备在近期购买婚房，谈到是否考虑再等等看房价走势时，徐女士表示，只要现在有价格、户型都比较合适的房子，就会出手而非观望。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，刚需购买力是源源不断地补充的，九、十月买房的人较多，大多数都是刚需客，供应和成交均以刚需为主。在经过了近两年的限购之后，购房者心态比较平稳。相比去年同期，购房者的观望情绪明显减弱，市场上一旦出现性价比较高的房源，购房者出手的几率大大增加。

此外，部分在上海打拼的外地户籍人士也表示出了购房的意愿。一位外地购房者表示，前两个月自己打算购房，结果去了一些售楼处才被告知，外地单身人士已经不能在上海买房。“现在只好将买房的事缓一缓。”

另有购房者表示，买婚房是在郊区，尤其是宝山、松江的一些楼盘。“这些区域虽然位置较远，但是有地铁，交通比较便利。最重要的这些区域刚需楼盘比较多，价格相对低一些。”

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