北京集中成交五地块 日收土地出让金超37亿

北京土地市场继上周万柳地块高溢价成交之后，7月中旬掀起新一轮土地交易高潮。7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫和通州区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块溢价率都超过45%，达到合理土地上限价格。

昨天，政府在一天之内土地出让金收入超37亿，累计年内土地出让金也升至210余亿。

年内北京土地市场最繁忙一天

此次挂牌出让的三宗住宅用地中，北京市大兴区旧宫镇绿隔地块在竞价其间吸引了包括万科和京汉置业联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐，最终经过激烈竞价由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体报价22亿达到价格上限，折合楼面价为15917元，溢价率高达45%。但是，由于该地块需要配建4700平米保障房，根据研究机构的粗略测算，剔除保障房面积，实际楼面价可能将高达16478元。

据中新网房产频道了解，该地块规划建筑面积为138212平米，起始价为15.168亿元，楼面价高达10974元/平米，这也是大兴底价破万元的地块。

而从该区域历史成交数据看，一共有5个项目楼面价超过万元，其中楼面价为18013.58元，为2009年大兴亦庄镇地块，被远洋地产竞得，当时该地块溢价率为467.43%。与该地块最近的是2011年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、中学用地、托幼用地项目，成交价为15.3亿元，楼面价9756.16元。

此外，北京中鑫源房地产开发集团有限公司以9.4亿元配建公共租赁住房面积37100平方米竞得北京市通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性用地项目地块国有建设用地使用权。北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目地块国有建设用地使用权。

今年上半年，北京土地市场非常惨淡，“零溢价”甚至流拍现象屡见不鲜，出让金也跌至数年来的谷底。截至16日，年内北京土地出让金仅177.18亿，占2011年全年1055.4亿土地出让金的的16.8%。

然而随着5月以来楼市成交的不断上涨，房企资金面紧张的情况渐渐缓解，对优质地块的需求也有所增加。

土地市场走出低谷尚需时日

据中新网房产频道了解，仅7月上半月，包括日前成交的北京海淀区万柳地居住用地在内，溢价率超过40%以上的住宅地块就有8块。与此同时，20大重点城市住宅地块溢价率达到了14.72%，高于6月同期。

除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今也重新受到关注。2011年12月22日出让的北京房山线长阳西站5号地，7月6日获得次报价，成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。

多位业内人士向中新网房产频道表示，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因还是供应有所增加导致。

年初，因为楼市萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。在多数业内人士看来，出现土地市场冷清的主要原因还是优质供应少，地价过高。

随着各城市房地产销售的回暖，开发商资金周转压力有所缓和，拿地意愿有所增强，面对优质地块也出现了久违的火热竞争场面。

不过，土地市场真的已经回暖了吗？

从数据来看，近期高溢价成交的土地，除去万柳地块以外，其余土地总价普遍在3亿以内，的也只达到5.29亿，高溢价很可能还是地方政府低价出让促进成交的结果。

虽然南北“地王”让土地市场为之一振，但是，同样是标杆城市上海，不久之前推出的同样是焦点地块上海杨浦区新江湾(社区网，论坛，商铺)D5地块，溢价率约26%，住宅部分折合楼面地价仅为14780元/平方米，这与中建地产2009年12月在同区域拿下的“地王”楼面均价相比下滑了约55%。

广州日报也在17日的报道中援引业内人士的观点称，京沪两地的一热一冷反映出目前土地市场走势仍不明朗，要真正走出低谷尚需时日。

延伸阅读：地王苏醒的背后 土地市场新一轮狂热或将开启 来源：证券日报

或许在房地产调控时期高调亮相就是中赫置地的风格。昨日，中赫置地为拿下万柳地块而制造了北京市新地王。6月18日广州爆出的“地王”似乎是一个预兆，土地市场的新一轮狂热自此开启。

《人民日报》发文《央企应推动楼市健康发展》，提出“价高者得”的市场竞争原则本身没错，这个“地王”央企不当，别的企业也会当。要求央企不要争夺“地王”。随后，保利在万柳地块竞拍前退出。

因为钓鱼台7号院项目而声名鹊起的中赫置地，经过46轮的激烈角逐，成为了最终得到万柳地块的“价格者”。高调亮相，或正是中赫置地的风格。当年钓鱼台7号院以北京最贵房亮相，牵出了开发商中赫置地，随后，还有媒体对中赫置地的开发资质作出质疑，但这些都没有改变中赫置地的行为方式。

中赫置地制造的万柳地王并不是个案，地王再现，正是当下土地市场迅速回暖的写照。对于地方政府而言，土地市场的回暖会缓解财政的燃眉之急，但需谨防土地市场过热，成为新一轮房价上涨的推手。

2009年，随着房地产市场的回暖，土地市场持续升温，各地地王频现，周边二手房一夜之间每平米报价上涨数千元的情况并不少见。

万柳地王落定后，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰发布微博表示，“面粉价格涨了，面包价格能不涨吗？万柳地王，成为一个新拐点：房价止跌向上，地价止跌开涨，楼市成交量放大。”