# 雄安新区拟出让1宗国有土地使用权，长年限土地使用权的风险有哪些？

12月11日，绿城以底价31亿元竞得浙江金华义乌1宗商住地，这个消息在房地产行业引起了广泛关注。这宗地块位于义乌凤凰山有机更新地块，编号为义土挂〔2023〕87号，出让面积110653.57平方米，容积率1.0-1.35，出让年限70年。

买的房子产权70年到期后会自动续期。如果是住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

继2017年3月的限购政策之后，南昌楼市进一步缩进，市房管局于9月发布“三限房” 政策。主要内容为：商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。