上海外围楼盘优惠渐减 一二手房价倒挂现象消退
东方早报2012/03/28 07:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着新房市场成交价格的回稳，沪上外围区域的一二手房倒挂现象有所缓解。
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银亿集团销售总监王士章称，二手房房东很难像开发商那样大幅让利，调价周期也会比开发商长很多。未来上海一二手房价格倒挂的变化趋势，要视一手房的价格走势而定。王士章预计，今年上海一手房价格总体还会有10%～20%的降幅，因此一二手房价格倒挂现象还是会长期存在，只是不会像去年那样严重。
“多区域一二手房价持平”
一二手房倒挂现象趋缓，与沪上部分区域新房成交价格的回稳不无关系。
上海中原在昨日发布的报告中写道，去年9月，嘉定区内一手楼盘新城公馆的均价为2.4万元/平方米，到了去年12月，该小区的均价下降到1.8万元/平方米，而当时嘉定南翔板块的二手房均价多在2万元/平方米以上。而今年2月以来，新城公馆的均价已恢复到2.2万-2.3万元/平方米。
宝山部分区域亦有类似表现。
上海中原地产宝山区月浦分行经理施雪飞说，其所在区域内在售的一手新盘并不多，均价在1.4万元/平方米，二手房售价在1.5万元/平方米。虽然看起来有倒挂现象，但一手楼盘地理位置较为偏远，价格相对便宜在情理之中。
施雪飞还提到，宝山的刚需楼盘中冶尚园，去年12月的均价在1.2万元/平方米，今年2月至今价格已回升至1.3万元/平方米。
汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬也有类似体会。
汪灯彬称，去年年底，顾村一二手房价格倒挂最严重时，某楼盘一手房的价格在1.5万-1.6万元/平方米，二手房的价格则达到1.8万元/平方米，而目前该楼盘一二手房源的价格已基本持平。
21世纪不动产上海锐丰闵行七莘分行高级经理李成志称，去年底，该区域内的一二手房价格倒挂的幅度在5%～10%，目前已基本持平。
调查时间:2012-03-28 00:00:00 —2012-03-28 23:59:59
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“房价反弹趋势难延续”
可见的是，近期沪上商品住宅（新房）成交价格回暖趋势明显。
佑威数据显示，上周（3月19日-3月25日）上海商品住宅成交面积成交均价环比大幅上涨17.96%，至25705元/平方米，为近9周新高。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍认为，近期新房市场出现的价格小幅回升现象，主要是由于交易释放带来的回暖迹象，助长了卖方对后市看好的心态，降价意愿下降。
而二手房价格则较为平稳。
汉宇地产市场研究部此前发布的监测数据显示，2月上海全市二手房成交10016套，较1月大增5852套，但成交均价仍保持着稳中走低的态势，环比微跌2.2%至14526元/平方米。
德佑地产副总经理罗亚东分析，今年2月，沪上一手楼盘的降价潮逐渐传导到二手房市场，在一些一手楼盘降价的区域，二手房房东开始顺势降价。但龙年春节后，沪上部分一手楼盘价格趋稳，尤其是宝山、浦东的部分板块，一二手房价格倒挂现象已有所缓和甚至消失。而在嘉定、松江等新房库存积压严重的区域，一二手房价格倒挂仍存在。
据汉宇地产总经理施宏叡介绍，一手房价格上涨或下跌对二手房有传导效应，“一般二手房的价格变动，会较一手房滞后3-6个月。”
不过，新房价格的回稳甚至反弹，或难以持续。宋会雍强调，“两会”结束后，中央对调控的定调依然从严，上海的限购令也明确不会放松，这将阻碍成交量的持续快速攀升，交易量的回落也必然会让房价再次面临下行压力。
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