2011上半年销售额TOP20出炉 7大房企均价回落

随着各家上市房企陆续发布年中报，上半年房企业绩排行也渐渐清晰。来自于中指研究院的数据，2011年上半年房企销售排行榜出炉，万科以656.5亿元位居榜首，而房企间的实力差距扩大，呈现强者愈强态势。

“二万”稳居前2  中海恒大半年销售超400亿

万科2011年上半年销售额656.5亿元，销售面积同样达到565.5万平米；销售额继续保持，销售面积也仅次于恒大地产位居第二。但相较于去年年终400亿元遥遥领先的优势，2011年上半年的万科仅以40亿元的微弱优势惊险保住，而差点抢走万科宝座的正是近来风头正盛的万达集团。万达集团上半年总销售额为618.2亿元，有媒体曝出万达集团今年销售额有望突破千亿元。

中海地产以431.4亿元的销售业绩排在第三位，同样跻身“400亿俱乐部”的还有恒大集团，其半年销售额为423.2亿元，更凭借611.6万平米的惊人销售量夺得销售面积排行榜首位。

“招保万金”已去其二 6支地产新军跻身20

“招保万金”是传统意义上的四大房企，但从销售排行榜上的数据来看，四大房企已变成万科、万达、中海、恒大。保利地产销售额394.6亿元屈居第五，金地则已落至第14位，招商地产更是榜上无名。传统意义上的四大房企已去其二，仅剩万科、保利苦苦支撑。

同时，6家房企作为“新军”跻身20，分别是恒盛地产、首创置业、保利香港、新城地产、佳兆业和合景泰富，但6家上半年销售总额仅369.4亿元，尚不及保利地产一家上半年销售额。

半年接近  房企贫富差距拉大

2010年房企销售排行榜位的万科销售金额1082亿元，第20位的招商地产销售金额150亿元，二者之间的销售额差距为7.3倍。到了2011年上半年这一数字几乎翻番，达到13.3倍。房企之间的贫富差距持续扩大，资源向大型房企倾斜，楼市凸显“马太效应”。

房天下分析师罗子川认为这种贫富差距很可能在下半年进一步扩大。一方面，目前拐点隐现的楼市，房价和成交量的上涨空间尚有疑问，一旦局势不利，首当其冲的便是中小型房企；另一方面，从2012年开始保障性住房将大批量进入市场，对市场预期及消费者的购房心理将产生很大影响；最后，持续紧缩的货币政策，让融资渠道狭窄的中小房地产企业将面临断炊的危险。

7大房企上半年均价较去年底回落 或迎降价潮

上海房天下数据监控中心截至7月25日的统计显示，8月份打折优惠楼盘将达到133个（含别墅），其中新增优惠项目43个，环比增加了65%。为缓解资金链危机，不少中小房企以价换量。

与此同时，多家大型房企也先后在部分城市祭起大幅度优惠的旗帜。位于惠东海岸的碧桂园•十里银滩对外宣布，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。据了解，这是今年以来国内品牌房企推出的折扣优惠。

而在深圳，万科近日也启动了今年规模的营销活动“万团大战”，为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。

从2011年上半年房企销售均价与去年相比，销售额前20家中有7家房企出现价格回落，其中不乏万科、龙湖、雅居乐等大型房企，其中佳兆业的销售均价更是达到惊人的26.7%的降幅。

有专家称，目前楼市拐点隐现，或迎来新一轮降价潮。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，老百姓如有置业计划，可暂时观望，因为一旦二三线城市开始限购，房价必然停涨或者下跌。