每日视线：沪8月开盘量再跌49% 惜售观望中房价向何方？

【导读】大家好，欢迎收看《每日视线》。首先来看本期楼市关键词。

楼市关键词：

8月开盘量 惜售观望

【导读】4月开始的楼市调控到现在已满百日，上海楼市成交量的大幅下跌并没有带来房价的大跌，新盘开盘量却持续下滑，有数据显示，42个表示预计“7月份开盘”的楼盘，目前只开盘了18个，而8月计划开盘数量为23个，环比7月下降49%，下面来看看详细报道：

新闻速递：

开发商不降 购房者不买 上海楼市进入“中场休战”

据《房地产时报》报道：有人预测，楼市会随着开发商资金压力的增加而出现“血拼”局面。但现状却是，新盘好比挤牙膏，越挤越少。

截至7月20日，搜房网统计，8月计划开盘数量为23个，环比7月下降49%；同比去年8月，下跌55%。自6月首次出现实际开盘量只有预报的32%后，新开盘数量已是连续3个月大幅萎缩。从区域来看，仍以外环周边为主，占总数的83%。内环内只有两个开盘项目，中内环间仅1个开盘项目。

成交量下降，价格也跟着下降，这看似简单的道理，目前却难以实现。一方积压库存，一方积压需求。预计10月新盘供应少的局面将会全面缓解。

上海楼市深度博弈 新盘开盘时间摇摆不定

另一条来自《财经日报》的消息： 上海楼市深度博弈期，购房者热情不高，开发商的开盘时间也摇摆不定。来自搜房网的统计，截至7月21日时，42个表示预计“7月份开盘”的楼盘，已开盘18个，剩余24个楼盘尚未明确开盘日期。

其中，7月份明确延期开盘的有11个楼盘，大多数位于中外环以外，上海中心城区的黄浦和卢湾各占1个。眼下这些楼盘的售楼处，不约而同将可能开盘的日期定在了8至10月份。

业内人士指出，在政策观望阶段，开发商推迟开盘，主要是为了逃避进一步降价或以避免销售不畅造成尴尬。房地产市场已进入后政策及楼市周期性博弈期，预计供应复苏至少要到9月份才能来临。

【过场】新政后，一方面开发商延期推盘，等待楼市回暖；另一方面，购房者继续观望，期待房价再跌。如此深度博弈中，上海楼市究竟会走向何方？不妨来听听业内人士的说法。

业内酷评：

知名地产策划人戴欣明接受媒体采访时谈到：开发商担心的问题（推迟开盘），我认为主要归结于开发商对后市的一种观望，通常政策如果过于严厉以后，就会出现政策这种放松的局面，这样的话就会造成新一轮的价格的暴涨。很多开发商可能正在等待一个这样的趋势的出现……上次2007年的调控有个“金融海啸”在后面跟着，所以说这一次是不可能出现这种巨量的反弹的这样一个局面。（开发商推迟开盘的真正目的实现了吗？）

美地行的张宇良在搜房博客中写说：房价震荡下浮，成为下半年无法回避的问题；成交量基本进入历史性低谷，徘徊和随着房价松动而震荡上浮会是楼市兴奋点；政策调控今年年底前不会松动，开发商也到了凤凰涅槃的时期；而购房者可能等来一个难得的“抄底”期，不过希望不能过大，否则失望会成倍增加……（下半年楼市凶险，房价降幅成焦点）

中原集团研究中心程赩博士则认为：本次调控对市场最直接影响的就是“二套房贷政策”。从中长期情况看，个人房贷作为商业银行的优质贷款之一，依然是各家商业银行争夺的对象。下半年市场可能加速探底，楼市成交量在价格下调中有望逐步回升。那时，各家商业银行放宽房贷执行尺度并非小概率事件。（下半年市场或加速探底 成交量在价格下调中逐步回升）

【结尾语】无论是开放商惜售，还是购房者观望，都是对楼市走势有一个期待，至于谁能美梦成真，关键还在于调控风向怎么吹。好了，今天的节目内容就是这样，感谢大家的收看，让我们下期节目再见。