任志强：房价无拐点 房价若跌也是银行先死

1.政策有拐点，房价无拐点：

从经济学来说，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，一般的话没有用一个曲线来说拐点。曲线，比如一个圆弧，你从哪里找拐点呢？因为弧度可能是相等的或者比较平滑。你是看不到的。07年我们认为拐点最重要的是政策拐点，就是政府从要求市场承担社会保障责任转为了由政府承担社会保障责任，24号文件特别是今年两会特别提出关注民生、加大社会保障，我们大部制也把建设部改成住房与城乡建设部，这都表明了政府更多关注社会保障体系了。这是从原来没有，一下子到有或者加大。别的我没有觉得是拐点。房价可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。我们35个大城市、70个大城市都可以看到1、2、3月份房价都是高速上涨，都是10%多的两位数上涨。

房地产产业是一个不可移动的产业。这个产品不是在山东卖1元，在河北还是卖1元，可以移动。因为不可移动，所以在地区差上显得很大。某些地区房价问题可能是供求关系发生了变化，或者短期政府政策导向造成一些变化，它不代表的情况。如果我们说房地产业出现拐点，应该是的情况、普遍性的情况。经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。你看股票就是这样，突然向上、突然向下。但是房地产不是，房地产要看综合普遍情况。在多数指数里头房价指数只是其中指数之一，而不是全部的指数。十多项指数里头我们看到更多其他指数是上升的，比如土地量、供应量，比如竣工量、生产和其他的一些因素。我们现在大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降。这么两个指标，但是多数指标里其他指标都是继续上升的。我们看不出来，或者没有必要讨论拐点的问题。

2.房价跌了要退房相当于在破坏市场经济

最近出现深圳房价下跌，业主要求开发商补偿他们所购买房子的差价。股票下跌了，你有办法要求别人补偿股票下跌损失吗？股票和房子都是一个契约，你买中石油48元，30元的时候谁给你补贴10万元？为什么在股票市场可以实行这个游戏？而在房地产市场就不能实行这个游戏呢？市场契约是同等的，如果有质量问题或者开发商存在欺骗，这是法律另有规定，如果不存在法律另有规定的东西，你就要严格按照合同契约，我为什么要补偿？下一次涨价的时候你是不是给我补偿？那么多房子涨价，你并没有说我涨价了，我应该退给开发商钱，有这个道理吗？既然那一头不执行，这一头为什么要执行？如果严格按照这种办法，中国就不会有市场经济，因为你已经把市场经济契约精神彻底打破了。

企业就是一组契约的组合，如果大家都违约，我还要劳动法干嘛？还要吸引外资法干嘛？还要银行法干嘛？所有契约都是企业的一方面。更重要的是看我们有没有执行契约的精神。

3.关于百日剧变论

我从来不认为可能会出现这个。从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。他有一个和别的不同的，项目公司很多。就好像我们今天看这个是餐厅，明天还是餐厅，但是已经换人经营了。房地产企业里有大量的收购、兼并，他和别的行业不一样，别的好也是要你的技术、要你的市场，但是房地产业大部分兼并都是要土地，我既不要你的人也不要你的技术力量，不是要你的钱，是要你的土地。这种兼并是以土地储备为首要目的的交换。像别的可能要你的现金技术、厂房，和这个完全不一样。