上半年内环盘搜索占比62% 改善及豪宅盘成热点

一、 上海市购房者关注指数本期趋势综述

2015年上半年楼市可谓是“冰火两重天”，年初央行 次降息降准政策并没有对市场回暖产生快速影响， 季度楼市平淡无味，以“330新政”为界，二季度市场热度与一季度截然不同。在首套房二套房首付比例下调、公积金贷款利率降低、个人高贷款额度提高、央行二次三次降息降准等众多利好政策推动下，购房者购房需求旺盛，商品房成交价格从1月的28659元/平上升到6月34428元/平，创历史新高，上半年平均房价上涨5769元/平。在这样的背景下，购房者的搜索、浏览情况是否有变化呢？购房者对楼市的关注度有何变化？对于楼盘价格区间的关注指数是否有变化呢？

据上海房天下截止至2015年6月28日数据统计，2015年1月1日-2015年6月28日期间，购房者购房行为更加理性化，不再一味追求低价盘，交通、配套、居住舒适度等因素被更多考虑，加之市区 地产置业需求加速，内环以内的新房项目搜索占比61.9%成 。在价格方面，10000-25000元/平的刚需楼盘不再占领购房者关注度高地，已被50000元/平以上的改善及豪宅楼盘取代。从区域和 线路来看，浦东区域和11号线的关注度依旧保持高。

二、 上海各区县关注指数本期分析

1、 上海各区县关注指数本期占比

2015.1.1-2015.6.28期间，上海各区县关注指数中，浦东新区楼盘关注指数占比18.82%居首位，嘉定区楼盘占比10.24%居次位，市区（杨浦、徐汇、普陀、闸北、虹口、长宁、静安、黄浦）楼盘关注度占比30.43%，较上一年明显增长。

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，2015.1.1-2015.6.28期间，上海各区县关注指数占比中，浦东新区以18.82%的占比持续占据区县关注度之首。嘉定区关注度10.24%，位居第二。

浦东新区作为上海在售盘量多、库存量大的区县，年初传出有关浦东迪士尼完工开园的消息，年内11号线迪士尼段也将计划贯通，加之自贸区、16号线及浦东国际旅游度假区的建设，以及浦东相关板块如临港、川沙、惠南等的楼盘本就持续受购房者关注，使得浦东新区依旧占据关注度占比高的区县。位居第二的嘉定区受轨交11号线沿线楼盘的影响，关注度也持续位于高位。

2、 上海各区县关注指数本期同比情况

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，在与2014年同期各区县的关注度对比中，市区楼盘关注度由25.57%上升至30.4%，上涨近5个百分点，占比增加高。金山、崇明地区楼盘关注度占比有小幅增加，浦东、嘉定、宝山、闵行、松江、青浦、奉贤等区域楼盘关注度占比都有所下降。随着 地产置业成为购房者关注重点，加之市区交通完善配套成熟，市区内几大楼盘推盘动作频繁，市区楼盘的2015年关注度指数一直保持增长状态。

三、 上海 沿线关注指数本期分析

1、 上海 沿线关注指数本期占比

就 沿线关注指数占比来看，11号线沿线楼盘关注度占比依然高，达16.15%，其次为2号线沿线楼盘，关注度占比9.85%，9号线、7号线、1号线占比分别位居三、四、五位。

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，在本期上海 沿线关注指数中，11号线沿线楼盘以16.15%的关注度居首。11号线是一条连通外省的轨交线路，途经上海浦东、徐汇、长宁、普陀、嘉定，一直到达昆山花桥，沿线楼盘众多，加之今年年内迪士尼段即将建成，11号线成为受关注轨交线路。

2、 上海 沿线关注指数本期同比情况

3、8、9、10、12号线沿线楼盘关注度占比同比上涨，其他线沿线楼盘关注度占比下降，其中3号线沿线楼盘关注度上升幅度大。

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，对比2014年同期 沿线关注指数情况，3、8、9、10、12号线沿线楼盘关注度占比同比上涨，其中3号线沿线关注指数上升幅度大，从去年的3.21%上升至今年的5.9%。3号线是一条环绕上海 城区的 线路，途经徐汇、长宁、普陀、虹口、宝山等区域，版块内楼盘项目交通便利配套完善，这与市区内楼盘关注度提升也相符合。8、9、10号线路都有延伸规划，沿线楼盘关注度占比同比上涨。

四、 上海各价格区间关注指数本期分析

1、 上海各价格区间关注指数本期占比

50000元/平以上的改善及豪宅楼盘关注占比超三成，位居 。10000元/平以下楼盘关注占比16.10%，位居第二。单价10000-15000元/平和单价15000-20000元/平、20000-30000元/平的楼盘占比相近，分别为14.43%、14.14%、14.25%。

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，2015上半年上海楼盘价格区间关注指数占比中，单价50000元/平以上的占比高，达30.30%，这部分楼盘一般为好地段的刚需盘，或居住条件比较好的改善盘、豪宅，是追求居住舒适度的购房者关注的重点。单价10000元/平以下的搜索占比16.10%，位居第二。价格在10000元/平-20000元/平的楼盘占比达到28.57%，这部分楼盘多为刚需楼盘，更受到首次置业的购房者欢迎。从上图中可以看出，购房者的关注重点已不再仅是刚需盘，改善、豪宅已有“出头”之势。

2、 上海楼盘价格区间关注指数本期同比情况

单价20000元/平以上楼盘关注指数上升，单价20000元/平以下楼盘关注度占比下降。 

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，本期价格关注指数同比变化以20000元/平为界，高于20000元/平关注指数同比上涨，低于20000元/平关注指数同比下降，其中50000元/平以上楼盘关注指数从去年同期的20.5%上涨至30.3%，上涨近10个百分点，10000元/平以下楼盘关注指数从去年同期的23.5%下降至16.1%，购房者对价格的关注已明显向高处偏移，这与上半年房价上涨以及购房者本身置业需求的改变都有一定的关系。

2015年上半年房价持续上扬，购房者对于买房的预算进一步增加；另外，购房者在选择过程中会综合考量楼盘的交通、配套、环境及与生活密切相关的因素，不再单纯追求低价楼盘，置业需求已悄然改变，购房者对价格的关注已明显向高处偏移，这同时也导致了低价盘关注度持续降低。

五、 上海各环线区域关注指数本期分析

1、 上海各环线区域关注指数本期占比

就上海各环线区域关注指数来看，内环以内楼盘关注度占比逾六成位居 ，其次是中环楼盘（包括中外环、中内环），外环外楼盘搜索占比低。

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，在上海各环线区域关注指数本期占比中，内环成为购房者关注的热点，占比高达61.90%，中环楼盘关注指数占比28.30%，外环外关注指数占比9.90%。从环线区域关注指数占比可以看出，这与前文中购房者对市区楼盘及价格在5W元/平以上楼盘的关注热点都相符合。

2、 上海各环线区域关注指数本期同比情况

内环以内楼盘关注指数占比同比上升，中环楼盘、外环以外楼盘关注指数占比相应下跌。

数据来源：上海房天下数据监控

据房天下数据监控 统计，本期上海各环线关注指数同比去年同期，内环楼盘关注度从去年的27.6%飙升至61.9%，关注度大幅度提升。2015年上半年，尚汇豪庭、万科翡翠滨江等多个 项目推盘动作频繁，销售飘红。比如，保利·香槟花园6月12日开盘劲销近8亿，加之市区 地产置业需求加速，内环内楼盘关注度提升也在情理之中。反观郊区新盘对应缩水，关注度指数相对下降。

六、 上海楼盘关注指数排行榜

1、 上海楼盘关注指数10

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，2015上半年上海楼盘关注指数10中，位于浦东的楼盘占4席，松江楼盘占3席，宝山、青浦、嘉定楼盘各占1席。从房源销售价格来看，单价在2.5万/平的刚需楼盘占7席，是市场关注的主要价格段。在楼盘关注指数10中，仅万科翡翠公园一个楼盘均价在4.8万/平， 其他9盘均价均低于3.3万/平。

楼盘关注指数10榜单与入榜楼盘成交情况有一定的联系。榜单中中金海棠湾、金地自在城、万科翡翠公园成交面积分列上半年成交面积10榜单的第二、三、八位，成交面积均高于4.9万平，成交套数均高于400套。

2、 上海别墅楼盘关注指数10

数据来源：上海房天下数据监控

据上海房天下数据监控 统计，2015年上海别墅关注指数10中，松江上榜3席，青浦、闵行上榜2席，浦东、嘉定、奉贤各有1席上榜。

本期上海别墅楼盘关注指数10项目中，关注指数与项目开盘加推有一定关系，例如法兰西世家是在去年年底推出新房源，万科城墅今年1月份加推，佘山珑原2月份加推，万科有山在3月份和6月份加推，吸引到不少别墅购房者的关注。

从价格来看，改善为主的经济型别墅是市场关注的热点。总价在500万以内，面积100-300平的经济型别墅占6成。随着小面积特色别墅等新产品的出现，低价高附赠别墅已经成为改善型住宅的替代品，购房者不再局限于大户型，经济型别墅也是不错的选择，因此市场关注度也不断提高。