二手房房龄知识抓紧了解 别不小心买到老房子

买新房可以忽略房龄，但是买二手房的话，一定要特别注意房子的年龄，因为这与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的上升空间，都会密切相关。二手房房龄过大的话，肯定就要往贬值的方向走了，建议买房时要看清楚了，慎重选择！

一、搞清楚房龄是怎么定义的？房龄是怎么计算的？

很多人都以为房龄是从自己拿到产权证那天算起，其实并不是，房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。

现在购房者们也越来越意识到二手房房龄的重要性，在买房也会特别留意，但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，为了以防万一，不受卖方蒙骗，可以在买房之前先上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，做到心中有数。

二、弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及产权证日期的规定

房屋是有产权年限的，一般商品房是70年后才会到期，这里要注意了，房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起。

在买房之后，为了表明你是业主的身份，房管局会给你一个不动产权证。不动产权证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，不动产权证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。

也就是说，不动产权证上写着的日期，其实是该证的取得日期，并不是房龄。

三、房龄多少年之后开始贬值，主要从哪些方面体现出来？

因为产权年限的原因，房子不可能一直都是保值品，而房子年龄大了，价值就会贬值。一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。所以对于那些有购房需求且想要购买二手房的人，一定要仔细核实二手房的年龄，要是不小心用大价钱买了老房子，吃亏的只能是自己。