南昌楼市惊现公摊面积高达80多平米的奇葩楼盘
房天下房天下2015/09/06 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯：南昌买房的注意了，近日，听说南昌楼市朝阳 惊现几个楼盘公摊面积大的离谱，有的公摊面积有40多平米，更有高达80平米的奇葩公摊。这样的公摊面积着实是让购房者大吃一惊，望而却步啊！
对于普通购房者而言，买一套房子实属不易，总面积80平米估计都要将将就就的凑个首付。其实，大家都知道买房公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才算合理呢?
由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积合理范围大致在10%-25%左右。当然，开发商也会经常用赠送面积来说事。其实，看公摊面积和赠送面积不如直接看得房率来的实在。无论你公摊多少， 才真是王道！
那么，在南昌买房，到底哪里可以找到高得房率的房子呢？南昌楼市中传说中的高得房率的楼盘得房率有多高呢？接下来，小编就让你大开眼界，一起看看南昌这些高得房率，高性价比楼盘。
得房率98.86%：88平米3房，公摊面积17平米，套内面积72平米，赠送面积19平米。
聚仁哈佛公馆是聚仁堂集团在大城南 开发的社区 。 莲塘一中，可谓是真正的 地产。 快，从开盘到现在涨幅500元/平。主力户型是89平2+1三房。地处南昌县澄湖北大道与莲西路交汇处，北边有昌南客运站，人流量很大，西边靠迎宾大道，这条大道是南昌通往莲塘的主干道，3号线 就从此经过，下 走500米就可以到达楼盘。东邻莲塘 区。交通发达，多达20余路公交经过。去莲塘 ，去南昌市区都 方便。
小编评语：不管从价格、还是户型、还是地段、还是得房率来说聚仁哈佛公馆 是莲塘 刚需 楼盘。不光刚需，你如果想 的话，这个楼盘也是很不错的选择。
得房率108%：72平米2房，公摊面积13平米，套内面积63平米，赠送面积19平米。
水榭公馆现主卖70年产权的非毛坯房源，赠送面积 给力，户户赠送25%。算是真正的71平2房，公摊是13平方，赠送是19平。 达108%。地处南昌市象湖东岸，水榭花都旁边，占据城 稀缺湖景地段。交通发达，25路公交在象湖公园站下车，步行200米即可到达，也可乘坐218路b专线,在象湖公园站下车，步行50米至水榭公馆，或者乘坐218路a专线,在象湖公园站下车，步行40米至水榭公馆。
小编评语：小户型高得房率，别看只有72平米，90平米的房子都不一定有这样大的空间。高得房率的小户型，温馨简单，空间利用得当，一样可以住的舒服宽敞。加上周边交通便利，坐拥象湖，想想也是觉得美滋滋的
得房率109%：89平米2房，公摊面积17平米，套内面积72平米，赠送面积25平米。
南莲华庭这个项目大的特点就是每户都有赠送，而且面积都在25平左右。相当于赠送一个大房间，地处南昌县莲塘镇。地理位置优越，在莲塘 繁华地带。环境优雅，人民公园、澄碧湖公园都在旁边，交通便利，出门就是公交站台，去向塘、南昌都 方便。 资源丰富：幼儿园有迪启博幼儿园，小星星幼儿园等， 有莲塘 ，初中有莲塘五中，高中有莲塘一中实验 。
小编评语：且不说这里的地理环境 如何，单单是109%的超高得房率这一点就足以吸引大家的眼球了，这个楼盘的价格目前是7300元/平。超高的得房率加上亲民的单价。相信不用小编多言多语，大家心中自有定论了吧！
49㎡百变新潮LOFT公寓，买一层送一层！得房率多少呢？小编居然激动的不会算了！
联泰7号广场是由深根红谷滩12年的联泰地产倾力打造而成，联泰7号广场项目位于万达广场旁边的世贸路与凤凰中大道交汇处，项目占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约7.6万㎡，是一个集稀缺LOFT公寓、创意型情景街区为一体的复合型商业项目。交通发达，处于红谷滩CBD 。
联泰7号广场效果图
联泰7号广场交通图
小编评语：近年，loft公寓大受年轻人喜爱，不是毫无道理的。除了小户型总价低， 的原因，大家更多的考虑的是loft公寓可以一层变两层，买一层送一层，这不是惊人的诱惑吗？49平米房子本来就小，如果加上公摊面积，那得房率不是低的吓人。Loft公寓可以突破你的想象，解除你的后顾之忧。
此外，买房还得注意：提防开发商面积的三大“猫腻”，这样才能买到真正的高得房率的房子。
“猫腻”一：有些开发商把公摊面积、公共绿地面积、阳台等本来属于购房者的面积算作赠送面积。购房者一定要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄了。
“猫腻”二：口头承诺相关赠送面积事宜。提醒：购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。
“猫腻”三：有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
万一不幸，买到的房子建筑面积比开发商承若的少那该怎么办呢？不用担心，根据法律规定，商品房买卖合同中，开发商承诺的房屋建筑面积和套内建筑面积不一致的，应以书面合同签订的套内面积为准。
如出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与买卖合同约定面积不一致，误差比 值在3%以内的，应按照合同约定的价格据实结算，开发商应将3%以内部分的房价款及利息返还；面积误差比 值超过3%的，房主可以要求和开发商解除合同、返还已付购房款及利息，或者要求开发商继续履行合同，但开发商应将3%部分的房价款双倍返还房主。
因此，房子买砸了，也不要灰心，上当受骗了，要及时拿起法律的武器积极的维护自己的合法权益。
后，小编再多说两句，买房陷阱多，选房，看房要多留个心眼。房屋的公摊面积要实地测量才能放心，公摊面积通常根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积和赠送面积，看看实际得房率，核算比对之后挑选 又符合自己需求的房子，才不至于把房子给买砸了！
