前3季度十大房企销售额同比增14% 央企表现抢眼
上海证券报2012/10/10 08:30
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2012年度前三季度中国房地产企业销售50》显示,今年前三季度,标杆房企整体销售表现优于去年同期。
开发市场再显挤出效应
随着楼市调控的长期化,房地产业强者更强的效应愈发明显。大型龙头企业持续增长,推动标杆房企市场份额不断提升。
数据显示,前三季度销售额10的房企市场份额达到14.06%,较2011年前三季度的12.58%增加了1.48个百分点;20房企的市场份额为19.25%,高出2011年前三季度17.11%的市场份额2.14个百分点。此外,从近年来的数据变化也可以发现,2010年三季度至今,10与20的市场份额在逐年增加,表明房企的集中度在逐渐增强。
在销售面积方面,相比于2011年前三季度而言,2012年前三季度10企业及20企业市场份额分别增加1.49和2.3个百分点。结合销售金额,房企在销售面积上的表现进一步证实标杆房企的业绩仍在稳步提高,综合实力继续增强。
一个明显的迹象是,超大型房企在复杂的市场环境中逐渐甩开跟进的大中型房企,以本次榜单为例,销售金额在500亿元以上的房企与300-500亿元房企的销售金额均值差距达397亿元,而去年这一差距仅为283亿元。
榜单数据显示,前三季度房企销售金额与面积的入榜门槛与去年同期相比均有较大幅度上扬。其中,10入榜企业销售面积同比涨幅,从2011年的203万平方米上升至276万平方米,同比增长36%;销售金额的入榜门槛也同比增长22%,达到300亿元。
调控下央企表现抢眼
超大型房企的优势主要依赖于央企的强势表现,拥有央企背景的房企竞争优势凸显,保利、中海、华润这三家大央企的增速都非常快。其中保利今年前三季度的销售额为764亿元,已经与去年全年的销售额基本持平,部分地方公司已提前完成全年目标。中海在8月份将企业全年销售目标由800亿港元提升至1000亿港元,而前三季度中海已经完成新销售目标的九成。
华润方面,去年华润置地前三季度销售金额237亿元,较2010年增长77%。而今年华润置地销售额又攀升至382亿元,同比再涨60%。较2010年的134亿已经有近2倍的增长。根据华润在2011年时定下的目标,到2015年华润置地销售收入将超千亿元,净利超150亿元,从目前的趋势看,这一豪言最终成真的可能性极大。而除了销售物业外,华润在商业物业方面野心更大。截至9月17日,华润在已经落定15个万象城综合体项目,温州万象城更是创下拿地后12天开工,开工后三个月有望预售的罕见速度。
深究央企在房地产道路上“飞奔”的原因,业内人士解读,央企更低的融资成本,更强的与地方议价谈判能力,以及整合各类合作伙伴的能力等都是其重要优势。但华润置地副总裁谢骥也坦言,央企更多的还是要依赖自身商业理念和专业性,研究商业逻辑、理性分析风险,才能最终在市场竞争中取胜。
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延伸阅读 四强房企前三季业绩喜人 销售金合计2324亿 证券日报
10月9日晚间,万科、保利、招商以及世茂房地产同时发布公告公布9月销售业绩以及前三季度销售总额。据《证券日报》记者统计,上述四家龙头房企头9月销售金额合计为2324亿元,销售面积总计为2072万平方米。
值得一提的是,万科连续5个月单月销售金额突破100亿元,9月单月销售额甚至达到120.4亿元。除此之外,世茂房地产则提前完成了上调之后的350亿元全年销售目标,头9个月实现销售额达356.98亿元。
10月9日晚间,万科发布公告称,2012 年9 月份公司实现销售面积105万平方米,销售金额120.4 亿元。2012 年1~9 月份,公司累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2 亿元。
值得注意的是,这是万科从今年5月单月销售额首次突破100亿元起,连续5个月单月销售突破百亿元。,据本报记者统计,万科的拿地势头也非常强劲,9月单月拿地支出近44亿元。
除此之外,10月9日晚间,保利地产发布公告称,2012年1-9月实现签约面积669.20万平方米,同比增长34.03%,实现签约金额756.28亿元,同比增长32.04%;招商地产发布公告称,2012年1-9月,公司实现签约销售面积172.94万平方米,实现签约销售金额247.08亿元;世茂房地产发布公告称,2012年前三季度,世茂房地产累计录得合同销售额356.98亿元,累计销售面积达322万平方米,平均售价为11097元/平方米。
对此,有分析人士向本报记者表示,知名房企由于上半年采取了以价换量的销售策略,又善于抓住市场窗口期,因此业绩飘红。
值得注意的是,世茂房地产已经提前完成全年销售目标。今年7月初,世茂房地产曾把销售计划从307亿元上调至350亿元。即使按照上调之后的350亿元全年销售目标算,世茂房地产也提前且超额完成了新的全年销售目标。
此外,保利地产头9月销售额已经达到756.28亿元,而其全年销售任务是800亿元,按照保利地产的销售节奏来看,其下月或将完成全年销售目标。
据此,上述分析人士称,预计多家房企将提前或者超额完成全年销售目标。尤其银十期间,多数房企将抓住今年楼市最后一个窗口期,积极加快推盘节奏。
而有消息人士则向记者透露,高端项目热销也是上述房企销售业绩飘红的一大助力。尤其万科如园、保利东郡、招商珑原等高端项目为其业绩贡献很大。实际上,据记者了解,今年高端项目销售情况确实较好,甚至有不少上海、北京人去湖北宜昌投资高端平墅项目。据宜昌合开盛世投资有限公司的高层向本报记者表示,其“大城往来”项目销售额已突破2.5亿元。
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