12月百城住宅均价：整体走势平稳，三四线城市继续调整

中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少15个，其中跌幅在0.5%以上的城市有8个，数量与上月持平。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27350元/平方米，环比上涨0.42%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38549元/平方米，环比下跌0.22%。

政策方面，中央经济工作会议强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设工作会议进一步强调，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。地方层面，深圳市深汕特别合作区、成都高新南区、郑州等地因城施策，着力解决刚需购房难题。佛山、西安、德州、临沂等地持续加大商品房预售资金监管力度，促进市场健康发展。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量稳中略增。需求方面，多数城市去化表现一般，深圳受相关政策利好影响去化略好于上月。价格方面，百城住宅均价环比涨幅仍低于0.5%，多数城市房价涨跌幅依旧在平稳区间。

展望未来，房地产政策基调保持稳定，继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。预计未来，房地产市场整体将持续平稳运行，但各城市间会延续分化态势，一线、核心二线城市有望保持稳定；部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三四线城市，将面临一定调整压力。