合肥“两会”落实楼市“房十条”不排除2017政策加码

在1月10日召开的合肥市十五届人大六次会议上，合肥市长凌云在《 工作报告》中表示，全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。

而在10日的南京市十五届人大五次会议上，南京市市长缪瑞林在《 工作报告》中也同样表示，今年将加大房地产市场调控力度，落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场 ，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期 、后期降温来概括。如果说去库存是2016年楼市总基调，那么今年楼市调控落脚点似乎还应在去库存的基础上，同步保持房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，今年的地方“两会”会继续强调市场的稳定，所以政策应该会释放略有从紧的信号，比如把控信贷资源和控制房价等。从这个角度来看，抑制各类 需求，让住房回归居住层面 关键。

今年楼市调控施策方向：控房价去库存

在1月10日国新办举行的新闻发布会上，国家发改委主任徐绍史指出了楼市调控面临的矛盾，即一二线城市的高房价和三四线城市的高库存。解决这对主要矛盾的措施包括分城施策和稳步推进城镇化进程。

对于控制一二线城市的高房价，从去年9月底开始，已有多个城市推出了限购、限贷等综合措施。国家统计局发布的数据显示，去年11月份，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月份上半月比，下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个至0.9个百分点之间。

一二线城市今年仍将延续因地制宜、因城施策的调控政策，房价仍会稳中缓降。央行去年第四季度城镇储户问卷调查结果也印证了这一趋势。在这份调查报告中，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.1%，较上季大幅提高3.8个百分点。

三四线城市楼市面临的问题主要是去库存，房价总体稳定。国家统计局发布的数据显示，去年11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

然而，三四线城市去库存是一项比较复杂的工程，牵涉面较广。比如要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来，1亿人进城的问题。这些问题的存在决定了三四线城市去库存的进程不会太快。

面对楼市调控的这对主要矛盾，今后仍将延续上面提到的这些政策，并会加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，保证房地产市场健康平稳发展。业界普遍预计，房地产业健康平稳发展的长效机制建立的进程可能要快于市场预期。

在合肥市第十五届人大第六次会议上，合肥市市长凌云作 工作报告，向全市人民交出了2016年的“成绩单”。

数说合肥

过去的2016年

◆轨道交通1号线开通运营

◆城乡居民人均可支配收入分别达到3.48万元、1.72万元

◆全市生产总值6200亿元，增长10%左右

◆固定资产 超过6500亿元

◆全市民生支出705.6亿元，占财政支出82.1%

◆财政收入完成1114.1亿元、增长11.4%

◆规模以上工业总产值首次突破万亿大关

除了回顾过去一年的成绩， 工作报告还为合肥定下了2017年的“小目标”。

出行

确保2号线下半年建成通车，3、4、5号线加快建设；建成上海路、绕城高速改线等工程；推进阜阳北路高架北延、裕溪路高架东延、长江西路快速化改造。

加快新合肥西站、高铁南站南广场等重点项目建设；加快商合杭、合安客专等高铁建设；启动合宁、合六、合马等城际铁路建设前期工作；老城区试点公共自行车。

深入创建“公交都市”，完善城市慢行系统，在老城区、高校园区、开发区、轨道交通线周边区等开展公共自行车服务试点。加强城区公共停车场建设，新建泊位1万个以上。

今年新开建35所中 ，大力发展公办幼儿园，积极发展普惠幼儿园，多建群众上得起的幼儿园。

城区建成使用幼儿园24所，新开工建设51所；城区建成使用中 25所，新开工建设35所。

加快推进合肥新四中、市青少年综合实践基地、市特教 北校区建设和巢湖二中迁建。

组建合肥技师学院，推进黄麓师范 改扩建工程，建成市职业 公共实训基地，加快中德 合作示范基地建设。

建设

争取 合肥滨湖新区尽快获批，以“创新+生态”为主题，高起点规划，高标准建设。谋划推动骆岗通用机场、滨湖水上机场枢纽建设。启动长江中路街区改造工程。

楼市

真正让“房子是用来住的”，全面落实房地产市场调控“十条新政”。

合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合 和舆论引导，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。

生态

加强雾霾治理，严控道路交通、施工工地等扬尘污染，推进建筑垃圾、工程渣土全密闭运输，全域全面全年秸秆禁烧，加大主城区烟花爆竹禁放管理力度；加快原红四方、马钢（合肥）公司等地块土壤污染治理修复。

新建60个以上公园游园，创建国家生态园林城市，突出打造环巢湖大道、滁河干渠等沿线绿色风光带，推进柏堰湖、王咀湖、少荃湖等 生态修复和综合整治，加快肥西三河、庐阳董铺、巢湖半岛等 湿地公园试点建设，新建庐州公园二期、四季花海C区等公园游园60个以上。

健康

加快实施市公共卫生管理 、市一院门急诊住院综合楼、市三院整体搬迁等重点项目；启动居民健康卡工程；加快建设市一院、二院老年护理院等示范项目；加快构建10健身圈。

旅游

大力建设环巢湖国家旅游休闲区；推进万达文旅城二期等重大项目建设；支持中庙·姥山岛创建国家5A级景区、半汤创建 旅游度假区；支持巢湖市开展美丽乡村整市创建试点；高水平规划建设环湖十二镇，加快构建环巢湖美丽乡村示范带。

合作

全面融入长三角，深化与沪宁杭等城市联动发展，深入推动合肥上海双城合作，聚焦性综合交通枢纽建设，推进与长江中游城市群互联互通，推动合肥都市圈扩容升级，加强与皖北、皖西结对合作。

县区

肥西、肥东、长丰三县要加快与 城区等高对接、融合发展，巩固提升百强县位次。巢湖市要彰显湖光山色特色品质，加快建成一座靓丽的明珠之城。庐江县要加快副 建设，争创生态宜居、城乡统筹的新典范，共同冲刺百强县。

效果图

动态：汇景城 位于高新区望江西路与创新大道交口东南角（管委会 ），该项目是纯新盘，目前尚未开盘。预计首开1#、2#住宅，户型面积为94-138㎡，参考均价15000元/㎡，共528套房源，开盘时间暂不确定。

环线位置：二环以外

交通图

交通状况：公交：102、656、665、高新区专1线至高新区管委会站下

效果图

动态：祥源城湖山小筑目前在售B2#、B1#，建筑面积约为37-84平米，B1#还剩40套左右，均价8500-9000元/平米；B2#还剩10套左右，均价约13000元/平米。后期暂无加推计划。

环线位置：二环以外

交通图

交通状况：公交：651路中试基地站下，102、656、665路到高新区管委会站下即到。

效果图

动态：蓝光雍锦半岛在售高层48#楼，毛坯房，户型建筑面积约105-136㎡，销售均价15000元/㎡；在售装修高层49#、51#，户型建筑面积约105-138㎡，均价16500元/㎡。

环线位置：二环以外

交通图

交通状况：公交：乘坐665路至长彩路口站下车 。

效果图

动态：加侨悦湖公馆目前在售高层G5#楼，主力户型建筑面积96、116、128平米，销售均价15500元/平米，预计2019年12月31日交付；另有B座商办空间在售，建筑面积约39-42平米，均价10000元/平米，欢迎咨询。

环线位置：二环以外

交通图

交通状况：公交：可乘坐31路、52路、57路等公交车到达项目。