合肥12月市区宅销2784套 楼市调控保障合理购房

根据房天下数据研究 监测数据显示，2016年12月1日-12月31日合肥市区内累计成交商品住宅2784套。在合肥楼市调控政策趋严、 有意限制高价楼盘备案的背景下，12月合肥市区销量有所回升，据悉，这与年底一些开发商为了冲刺年度销售业绩、集中开盘等相关。

2016年12月合肥（市区+三县）各区域住宅成交情况

另外，12月份，合肥三县累计成交商品住宅909套，其中，长丰县住宅成交44套，肥西县住宅成交641套，肥东县住宅成交224套。三县销量下滑明显，合肥楼市调控效果显现。

从合肥市区各区域销量来看，新站区成交1057套，销量连续两个月领跑九大区，主要是因为12月新站区的隆昊昊天园住宅成交备案250套、朗香书院住宅成交备案225套、陶冲湖•别院住宅成交备案143套和力高君御世家住宅成交备案125套，促使新站区位居九区销冠之位。包河区以527套的备案量位居第二。主要是因为12月包河区的高铁花园住宅成交备案300套，拉高了区域备案量。位居第三的是备案364套的高新区。12月，除了瑶海区和政务区以外，其余区域的备案量都超过了百套。从三县各区域销量来看，肥西县成交641套，销量连续两个月位居三县之首，主要原因在于华南城•紫荆名都、绿地微客公园等楼盘备案的拉动。

2016年12月合肥（市区+三县）部分楼盘销量情况

房天下观点：从2016年5月开始，合肥 开始加大土地供应量，相关文件要求保证每月有不低于1000亩的土地入市。根据房天下数据研究 监测数据显示，2016年12月份，合肥累计成交15宗地块，成交面积1028.29亩，成交金额1475407.73万元，合约147.54亿元，成交面积环比下跌22%。而2017年1月、2月的土地供应计划首次曝光，1月份土地供应继续增量，累计出让35宗地块，出让面积3333.75亩，参考总价约115.51亿元。2月份出让8宗，出让面积1205.86亩，参考总价约62.58亿元。其中，2月24日，出让8宗地块，其中拍卖7宗，挂牌1宗，拍卖地块全部为居住性质地块，涵盖高新区、蜀山区、滨湖区、庐阳区，除庐阳地快之外，其它区域地块面积均超过百亩。

2016年7月1日合肥开始实行为期一年的限贷政策，10月2日又重启限购政策。随着这一系列房地产调控政策的出台，合肥楼市降温明显。根据房天下数据研究 监测数据显示，2017年1月合肥预计有38家楼盘计划推新，其中纯新盘达12个，加推楼盘26个，总房源入市量达5000余套。2017年伊始如此多的推盘量，再加上合肥严厉的限购政策，保证合理性购房需求。

12月下旬，2016年 经济工作会议闭幕，会议强调了要抑制房地产泡沫和去 ，继续透露出货币收紧的信号。本次会议提出，2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。因此2017年上半年应该是住宅市场的深度调整期，成交量及价格都将放缓，2017年下半年市场有望迎来逐步回暖，具体力度还要看整体经济的情况。