合肥楼市涨声再起 年底开发商有人欢喜有人忧
房天下2012/12/11 09:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计，银十合肥住宅备案7801套，备案均价6541.08元/平米，量价齐升刚需热，11月合肥住宅备案8539套，备案均价6587.32元/平米，楼市逆市回暖房价平稳。年关将近，合肥一些品牌房企早已完成销售任务疯狂圈地，而另一些房企却仍在最后战场上奋力拼搏，年底合肥楼市呈现出房企境遇冰火两重天的现象。
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合肥房价两连涨 房价逆袭稳中有升
2012年1-11月合肥市住宅备案和备案均价一览表
据房天下数据监控中心数据显示，合肥楼市近两月都呈量价齐升态势，其中10月住宅类商品房备案7801套，环比增加4.73%，同比增加62.72%，备案面积达76.96万平米，环比增加4.90%，同比增加75.46%，备案均价为6541.08元/平米，环比上涨1.37%。11月住宅类商品房备案8539套，环比增加9.46%，同比增加180.24%，备案面积830284平米，环比增加7.88%，同比增加100.03%，备案均价6587.32元/平米，环比上涨0.71%。
淡季不淡，虽然11月份是楼市的传统淡季，但是从合肥楼市市场来看，由于开发商在年底做最后的冲量，11月合肥楼市不论是开盘加推还是暖场活动都扎堆出现，年底回家置业潮再次掀起合肥楼市的热销。其中，华润凯旋门等一些高端项目的开盘热销，也带动了整体房价的增长。但是从上面数据可以看出，房价上涨幅度并不大，基本处于缓坡式爬升。
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备战年关 合肥房企有人欢喜有人忧
近期，关于年底房价走势的猜测层出不穷，开发商以价换量备战年关、房企提前完成任务保价缩量、年底楼市翘尾或引恐慌性入市等观点各有论证，那么目前房企销售情况到底是怎样了？
据房天下12月涨跌榜数据显示，合肥楼市12月19涨18跌，有的房企为备战年关走起了以价换量的路线，有的房企仍在逆势涨价。》》》点击进入合肥楼市12月在售楼盘涨跌榜专题
从蓝鼎星河府网上备案数据可以看出，其所剩501套房源的数字对他们可以说意味着年底可以轻松一下。并且，今年十月份，蓝鼎星河府、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎海棠湾三个项目集中涨价，并且均价上涨近2000元/㎡。其中，蓝鼎星河府从最初的6000多一跃到目前均价8300元/㎡，大有报价缩量的意思。
28日6.26亿895.3亩，29日5.31亿759.1亩，30日6.79亿969.6亩，上月三天内蓝鼎旗下北京京商融合投资有限公司三天内斥资18.36亿连揽新站2624亩纯商办用地，成为进驻新站陶冲湖的拓荒者房企。18多亿元的大手笔，这也是蓝鼎积极备战2013为新站区市场配套提供先行的战略之一。据蓝鼎相关人士透露，冲击70亿将会是明年蓝鼎在合肥的市场目标。
相对于蓝鼎等楼盘的逆势涨价，信达水岸茗都、恒盛豪庭、皇马花园等18家楼盘都走起了降价路线。迫于年底销售压力，以价换量往往是最有效的方法。从这些降价楼盘的所剩房源分析，这些降价楼盘中，很多项目现在推出的都是大户型，面对合肥刚需热的大环境，打折促销也是这些楼盘吸引客户的手段之一。
合肥库存备量后劲足 年底暴涨可能性不大
截至12月7日，合肥商品房入网销售总面积(万㎡)：9022.62，其中住宅面积(万㎡)：6665.49 ，商品房可售套数：135112，可售面积(万㎡)：1077.24 其中住宅套数：54569，住宅面积(万㎡)：548.60。
根据合肥土地市场网站截止到12月6日统计数据显示，2012年全年，合肥土地市场以拍卖、挂牌形式成功出让土地131宗，面积高达13008.9639亩，其中1—11月土地出让金额为2708833.0514万元，合计270.88亿。这些土地竞得者的加入，也为合肥楼市增加了大量新鲜血液。
其中，合肥万科总经理李东表示，明年万科森林公园140万方居住体量约84万方，商业体量约56万方的大项目一定上市。融科官方发言人表示将在8月竞得的经开区602亩连体地块内外打造60万方生态公园，连同商住151万体量，未来融科城的总体量将达到200万方。今年4月祥源地产10亿重金抢滩，勇夺4百余亩高新区综合地块，其中地块体量高达90万方，项目将涵盖180M的超高写字楼，高端的别墅与高层住宅，以及大型商业购物中心。而蓝鼎11月底三天内斥资18.36亿连揽新站2624亩纯商办用地的大手笔，也必将为新站陶冲湖带来大的变化。12月13日，滨湖区6宗面积达744.79亩土地将招婿，其中BH2012-11、BH2012-12、BH2012-13和BH2012-14四宗地为连体地块，成为12月推地潮中的重头戏。
近日，任志强再爆房价上涨说，而郭建波与其对赌房价走势的行为更是让二人又火了一把。那么明年合肥房价走势又怎样？从以上库存和明年土地上市量来看，合肥楼市供给后劲还是很足，在供需方面应该不会致使房价暴涨。而有关业内专家在接受采访时也说：“房企拿地热情不断高涨，这说明楼市有回暖态势，但是由于政府调控、供需比例等因素，明年房价基本处于稳定态势，稳中有升应该是大趋势。”
