今日话题：四里河将添主题街区 或成北城中心
房天下2012/11/28 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：今年9月6日，万科以33亿重金摘得合肥四里河地块,在业内引起了不小的轰动。如今，此事又有了进展，775亩的土地上将建成万科森林公园项目。同时，一座集办公、商场、餐饮、旅游、文化、休闲、娱乐等为一体的主题街区也将落户四里河附近。此举是否会助推四里河的板块价值？
房天下今日话题，邀您一同关注：四里河将添主题街区，或成北城中心？
合肥万科森林公园项目年内或开建
“北中环”即将开启华丽转身，从原先城郊接合部变身成城市次中心，率先启动的或将是西北片的森林公园地块项目。记者昨天从庐阳区获悉，万科签约开发森林公园地块，有望年内开工。一同签约的共有6个现代服务业项目，投资总额167亿。
森林公园地块将启动大项目
潜山路、望江路、铜陵路和临泉路，构成了省城一环与二环间的“中环”道路，四里河和临泉路一带作为下一个被看好的“城市次中心”。昨天，在深圳举行的推介会上，万科相中了四里河地块西北片的森林公园地块，并与庐阳区签约。万科森林公园项目位于北二环与四里河路交口西南角，项目占地775亩，规划总建筑面积约140万平方米，总投资约100亿元，将建设集商业、金融和居住于一体的城市综合体。该项目有望在明年元旦前开工，这也将是森林公园地块大体量的项目。特色商业街也将在这一带布点，汇银特色商业街区项目位于北二环与四里河路交口东南角，规划总建筑面积57347平方米，总投资约6亿元。
亳州路菜场改造住户已全部搬离
10月25日启动征迁，原亳州路农贸市场昨天就已完成了拆迁工作。记者在现场看见，住户、商家已全部搬离。
“规划建造32层的写字楼，还在审批中。”亳州路街道相关人士说，位于北一环的财富广场利用腾空的地块“扩容”。在昨天的专场推介会上，庐阳区与安徽置地财富广场签约，D座项目将位于原亳州路农贸市场地块，总投资10亿元，规划用途为商业、办公，将提升北一环的楼宇经济。
此外，庐阳工业区合肥光谷将迎来合肥光谷联腾总部基地项目，项目投资约40亿元，欲建设联腾LED产业园。光谷邻里中心项目位于荣城北苑中心及南侧，总面积约2.37万平方米，将成为一个集商业、文化等社区服务于一体的“居住区商业服务中心”。
四里河版块或将晋级为北城中心
早在2011年12月21日，四里河地块就曾经上市出让，结果遭遇意外延期，但四里河版块却从此走入不少开发商的视野，万达、中海、保利意向入驻的消息不断传来，直至9月6日，万科以33.06亿将其收入囊中，这场巨头房企之间的争夺战终于尘埃落定。
万科来了，合肥北城将建起140万方的大型综合体项目！对这个项目，四里河周边的市民饱含期待：今后四里河版块会不会作为合肥北城的中心区域而存在？
契机：四里河的华丽转身
庐阳作为合肥的老城区，房地产发展相对成熟，但一直以来，庐阳区的经济商业中心主要位于区域东南边，四里河版块所在的西北部也是近几年才开始大力发展。目前虽说也有多家楼盘在售，但它们都面临这一个普遍的问题，尤其是靠近长丰县的项目，商业配套稍显欠缺，还需要进一步建设、完善。
沈女士是名“老合肥”，家住明发商业广场附近，她说：“我们这边上街购物都是去明发商业广场周边，那里人气比较旺，大的超市就只有永辉一家，其他的几乎就是一些零散的街铺了。听说万科要来我们当然很欢迎，等四里河的综合体项目建成之后，周边的人气肯定会有所提升，到时候我们也多了一个好去处。”
“四里河综合体项目一旦建成之后，可定能在一定程度上促进庐阳区西北部人气的集聚，万科现在尝试做商业，可能是做一些社区街铺，这也能在一定程度弥补周边商业配套不足的问题，”四里河地块周边一项目工作人员说，从合肥区域地图上也可以看出，四里河地块位于北二环与四里河路交口附近，四里河路是连接庐阳区与长丰县的重要枢纽，万科四里河项目建成之后，联合现有的中国铁建国际城以及明发商业广场，他们的拉动作用不仅仅是在北城，长丰县也会受到影响，成为合肥北城的中心不是没有可能。
品质：巨头房企的商业之路
随着房地产发展越来越成熟，不少开发商都开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能提升商铺价值，同时可以提升整个楼盘的价值。
在四里河三大地块拍卖前，已经有地块公告规定，N1210、N1211、N1212号地块竞买人须具有国内房地产一级开发资质的开发公司或控股集团，或注册资本金不低于1亿元的公司法人，这对于竞买单位有着极高的房地产运作要求。万科毫无疑问有这样的实力。万科来了，合肥北城将建起140万方的大型综合体项目！
万科涉足商业项目在合肥已经不是次。2012年5月，万科携两家港商斥资12亿联合摘得滨湖BH2012-10号地块，首次明确了万科在合肥的商业地产运作。
同样是在今年，万科在合肥的项目万科金色名郡社区底商——万科红广场正式与公众见面，在万科红广场，不仅有写字楼、商住两用的公寓楼，还有商铺，业态丰富。
此前万科总裁郁亮就曾强调：“万科做商业不是做综合体，而是做社区类型的商业。都市中心的综合体不是万科的目标，万科的商业是社区级的。”这种社区商业模式，除了满足社区居民基本商业购物的需求外，更重要的是可以满足与居民生活相关的各项服务。
