抢收金九①：上周合肥楼市量价齐涨 金九升温

编者按：2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，合肥7月份备案量高达8880套，创年内新高；8月份，楼市备案再度走高，达7995套。

进入传统的“金九”旺季，开发商一面强调“成色不足”，一面却加快推盘速度，九月后两周更是被公认为“楼市爆发期”，9月各个周末开盘数量的一路飙升似乎也印证了这一观点，开发商抢收金九成为不争的事实。

为此，房天下资讯中心特别策划“抢收金九”，为您揭秘金九楼市。

上周（9月3日-9月9日）对合肥楼市来讲注定是不平静的一周。房天下数据显示，上周合肥住宅类商品房备案1951套，环比增加6.32%；备案均价6598.47元/平米，环比上涨2.2%。

在楼市量价齐涨的同时，9月6日，合肥14块土地挂牌出让，揽金38.59亿；四里河775亩连体地块更是引得巨头房企中海、保利、万科群雄逐鹿，最终万科以33.06亿将其收入囊中。至此，合肥楼市“金九”真正高调升温。

上周合肥楼市量价齐涨

据房天下数据监控中心数据显示，上周合肥市区住宅类商品房共备案1951套，环比增加6.32%；商业类商品房备案110套，环比下跌7.56%；办公类商品房备案92套，环比下跌15.6%；其他类商品房备案222套，环比增加69.47%。

区域备案，蜀山区以432套备案夺得，包河区备案328套紧随其后；瑶海区备案293套位居第三；其他依次是庐阳区255套，滨湖区158套，政务区145套，经开区140套，新站区109套，上周备案量的仍是高新区，备案91套，环比增加19.74%。

蜀山区再度位居周备案榜首，主要得益于其区域内几大热盘的走俏，区域内通和易居同辉、金大地公馆、华地公馆和御安西苑四项目都位居上周销量10榜单。另外，庐阳区和滨湖区备案量环比下跌，主要收取与内墨荷名邸和滨湖假日备案量减少得意影响。在九大区备案中，上涨幅度较大的是包河区，这主要是因为蓝鼎星河府上周备案量的大幅增加。

在备案均价方面，上周住宅备案均价6598.47元/平米，较前一周每平米上涨142..26元，涨幅2.2%。本周期间一些高端项目备案量的提升和价格较低项目（如墨荷名邸）备案量的减少是使得全市销售均价上涨的主要原因。

上周区域价格较高的是政务区和经开区，两区房价每平米均超7千元，其中政务区房价将近8千元。

房天下数据监控中心沈畅认为：“金九银十是楼市的热销季，高成交量预计会带动房价小幅的上升，但整体来看，房价还在一定可控制的幅度波动。金九银十楼市预计在一小段时间内会再次出现量价齐升的局面。”

大牌房企扎堆拿地 抢地潮涌起

在上周合肥楼市这个盛宴上，土地才是主菜。9月6日，合肥14块土地挂牌出让，除了肥东县FD170地块延期改为9月17号下午4:30拍卖、滨湖区三块地由拍卖转为挂牌，其余10块土地顺利出让。截止6日最后一块土地出让成功，合肥单日成交10宗地块共1045.72亩，总成交金额为385829.98万元，合约38.59亿元，创2012年单日出让总额新纪录。合肥9月土地市场再次火热，开发商拿地热情高涨。

1号万科参与竞拍

“从房企上半年业绩报告来看，不少大型房企手持充裕现金，再加上市场回暖加速，成为房企集中抢地的主要原因。”一位业内资深人士表示，“尤其部分房企上半年土地储备进账较少，反倒是推盘过快，库存消耗过多，这类房企下半年的拿地动作将更加频繁”。

6号竞买人中海

其中庐阳四里河板块三宗连体姊妹地块备受业内瞩目。140轮番竞价，近乎40%高溢价率，巨头房企中海、保利、万科群雄逐鹿，最终万科以440万/亩总价33.06万亿元成功竞得775亩大宗土地。万科总裁郁亮称，万科拿地不分一线二线城市，而是看，有钱就会买合适的地。

8号竞买人保利

对此，业内人士表示，万科海作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，包括当天中海、保利的轮番疯抢，都说明房企拿地的意向都明显提高，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高，或许有不少企业房企以价换量转而追求更大利润，由此，金九银十房价或许会在稳定之中有所上升。