胡志刚：取消商品房预售制度短期内难以实现
房天下2012/08/09 04:30
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8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。中国房地产研究会副会长胡志刚认为商品房预售制度短期内不会取消。
我国商品房预售制度始于1994年，预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题。国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面，是房地产企业重要的资金来源。
但是，最近的一项网络调查显示，75%的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下”。然而也有观点认为，取消预售制将导致商品房供应不足，抬高房价。
8月3日，搜房网2012年中合肥房地产高峰论坛上，中国房地产研究会副会长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事胡志刚应邀出席，他指出：“取消商品房预售制度乃是谣传”，先姑且不论取消商品房预售制度是否必要和合理，就从取消的程序本身来讲，“商品房预售制度是从1994年开始的，大家知道我国的立法程序从最开始的提案到最终的通过需要两三年时间。立法的过程就是一个统一认识的过程，即便人大通过了，我们的老项目什么时候去掉，新项目什么时候开始启用，没有三年时间也缓冲不过来”。
虽然从长远来看，取消商品房预售、改期房销售为现房销售或许是大势所趋，不过胡志刚会长认为：“从目前情况看，骤然取消预售制并不现实，所以购房者不需要恐慌，房价不会因供需关系的改变而大幅抬高。”
8月3日下午，由搜房网举办的2012年中合肥房地产高峰论坛圆满落幕，此次论坛对上半年表现优异的12家房企和52个楼盘颁发奖项，同时权威发布2012合肥年中楼市白皮书。会上，中国房地产研究会副会长胡志刚等专家与百余位品牌房企操盘手激辩楼市合肥楼市将在稳定中缓慢回暖的中庸和乐观观点成为主流，并达成开发商继续“以价换量”、购房者应及时出手的共识。
本次高峰论坛由合肥搜房网主办，保利、华邦、信地等近百家开发商积极响应和参与，并得到安徽电视台、安徽广播电视台、安徽商报、合肥晚报、新安晚报、江淮晨报、合肥广播电视台、市场星报、房地产报道、房地产周刊等合肥主流媒体的支持和现场报道。
中国房地产研究会副会长胡志刚
紧随着五六月市场成交不断攀升，7月份合肥楼市成交再创新高，面对楼市的小幅回暖，部分开发商开始酝酿提价；同时迫于经济下行的压力，地方政府寄希望于房地产行业，频频出台各种微调政策，在这种背景下，合肥搜房网邀请到中国房地产研究会副会长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事胡志刚先生，为此次高峰论坛做主题为“轮回 经济久寒 房市回旋”的演讲。
胡志刚认为，中国目前大量的货币进入市场，造成市场金融膨胀，从而拉高房价。房价开始上涨，寒冬后的房市又再次迎来了回稳，可以说在都将是微微的回暖。
楼市调控可以分为前调控和后调控，现在后调控时期已经悄然来临。现在这个房价已处于小幅的上扬，但是中国的经济形式走势不容乐观，政府就存在博弈，一边要抑房价，一边要保经济，要在两者之间寻求平衡，所以下半年不会再有更严厉的调控测试出台。
在刚刚结束的财政厅局长会议上，财政部长谢旭人的一番话值得回味。他说，下半年财政部门将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。胡会长认为，这对购房者来说是一个契机。
针对下班年合肥楼市走向，胡会长指出：“下半年楼市总体态势呈现“保持蛙跳，偶有鸡跳，秒杀后跳”的局面，稳定是主基调，购房者应该及时出手。”
