今日话题:合肥7折房贷利率重现 引无数刚需竟抢房
房天下2012/07/10 05:00
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编者按：针对近日备受关注的央行连续两次降息，搜房网记者走访了合肥几大银行，目前，合肥徽商银行已经出现7折利率优惠，中国建设银行也公布了八五折首套房贷利率优惠。“银行利率下调，会引爆部分刚需释放”安徽大学金融系徐亚平教授在接收采访时表示，徐教授说：“银行利率下调，对于购房者来说买房子每个月的还贷金额少了，这会刺激一部分刚需购房者释放”。
据搜房网记者开盘现场报道，位于经开区繁华大道与翡翠路交叉口的一楼盘项目于7月7日盛大开盘，该项目此次推出的户型包括80平米左右的小户型和100平米左右的中等户型，而在开盘当日，86平米的刚需户型颇受客户追捧，户型一经推出，立即遭到了购房者的疯狂抢购。
记者现场采访了一位前来购房的女士，王女士告诉记者，她是从五里庙特意赶过来的，主要看中经典华城优越的地理位置，而且刚刚看到新闻说合肥有部分银行已经有7折首套房贷利率优惠了，所以很急切的想买房，另外一方面也怕房价再次上涨，这次过来，主要是奔着5#楼86平米三居室户型，但是自己来晚了，86平米房源已经基本售罄，只能退而求其次选择127平米户型。
搜房网今日话题，邀您一起共同关注央行降息后，各地楼市百态。
各地楼市
7折首套房贷利率重现合肥楼市 刚需或迎购房良机
搜房网讯：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，这是2012年央行在6月8日首次降息后再次下调存款基准利率。
搜房网记者走访了合肥几大银行得知，目前，合肥徽商银行已经出现7折利率优惠，中国建设银行也公布了八五折首套房贷利率优惠。刚需或迎新一轮购房良机。 详细》》》
江苏省政府发文:首套房贷将享受利率优惠
省政府日前下发关于加大金融服务实体经济力度的意见。令人关注的是，意见中特别提出，金融机构应促进房地产业稳定健康发展，满足居民首套自住房的贷款需求并给予利率优惠。
目前部分银行首套房贷仍无优惠
最近市场上关于房贷放松的传闻很多，尤其是广东华兴银行对首套房贷给予7折利率优惠引起公众关注。而此时，江苏省政府以红头文件形式写入“首套房贷利率优惠”，更让传闻增加了几分可信度。意见提出，“满足居民首套自住房的贷款需求并给予利率优惠”。记者了解到，以南京为例目前已有三家银行对首套房贷款给予8.5折优惠。不过，也有中行、兴业等银行的首套房仍执行基准利率，没有优惠。对照省政府的新要求，银行对购首套房的贷款门槛有望进一步降低。央行降息楼市被指获益 首套房贷将现8折优惠。 详细》》》
【相关新闻导读】
工行建行首套房利率跌回8.5折百万房贷省13万
工商银行北京地区的个贷经理表示，目前该行根据客户资质不同进行不同定价，而优质客户可以享受8.5折，对于何为优质客户，客户经理没有给出明确答复。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工商银行一直坚守基准利率的底线。
建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经理告诉记者，6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信记录特别差都能做到8.5折，现在新申请贷款的客户基本都是8.5折。
记者了解到，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠。“抛开限购政策，现在是申请房贷的时机。”一位股份制银行个贷部人士称。 详细》》》
业内观点
利率下调引发刚需释放
“银行利率下调，会引爆部分刚需释放”安徽大学金融系徐亚平教授在接收采访时表示，徐教授说：“银行利率下调，对于购房者来说买房子每个月的还贷金额少了，这会刺激一部分刚需购房者释放”但是说到对于楼市的影响，徐教授说：“银行调整利率，对于楼市成交量的回升会有影响，但是对于下半年楼市的走向来说，还要继续看中央的政策，主要关注点在限贷和限购政策上。”
刚需释放，会不会引起开发商借势涨价，很多购房者都在关心这个问题，徐教授说：“合肥下半年房价会继续稳定发展，不会因为一个小的方面的信号而影响房价整体的走势”开发商以价换量将还会是很长一段时间的事。 详细》》》
【相关新闻导读】
降息有望刺激刚需 地产企业期待资金链放松
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。
“可以肯定的是，首套房的交易将继续放量，此外，改善性需求和部分投资性需求将会入市。”张宏伟坦言，成交持续回暖3~6个月后，不排除房价大幅反弹的可能。
2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
张宏伟认为，在各种因素的综合作用下，成交量回暖导致开发商原本紧绷的资金链开始放松。此外，房地产属于资金密集型产业，降息有效降低开发商成本，扩大融资能力。“楼市存在从量增价稳向量价齐升过渡的可能性。”详细》》》
央行再降息 专家：排队抢购房子的现象将再现江湖
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
认证资料为对外经贸大学公共管理学院副教授李长安在微博上表示：“房价上涨的步伐无法阻挡：央行再度降息，虽然要求个人住房贷款利率浮动区间不作调整，而且继续严格执行差别化各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。但在流动性不断增强的大背景下，房企降价的可能性化为乌有，而购房者的消费需求将进一步激发，地王不断涌现、排队抢购房子的现象将再现江湖。”详细》》》
