央行加息 岿然不动的合肥房价会不会下降？
房天下2010/10/20 10:46
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房天下讯 中国人民银行决定，自2010年10月20日起开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
政策落地，造成观望风气。近来，政府的动作不断：针对房地产的二次调控，13城市随之“限购令”陆续出台；金融方面：之前央行提高六加银行的存款准备金率，10月20日央行决定上调人民贷款基准利率0.25%。一大“串烧”，楼市还按捺着吗？加息能给房价一大重创吗？
二次调控后，合肥房价没降反而有点上升的趋势，成交量也是保持稳定的状态。此前央行上调存贷款利率，业内表示这是释放加息的信号。而一旦加息，本来资金紧张的开发商会不会“雪上加霜”，那么一向温和的合肥楼市，房价或许会呈现下降趋势。
合肥业内：房价下跌信号明显
央行加息消息甫一发布，房天下时间连线业内学者、专家，线上推广购房者调查，解读加息释放的信息。
安徽省社科院副所长孔令刚接受采访时表示，这一次的金融机构的加息举动，也不可避免的对楼市进行了调控。这次调整，对于楼市、股市，都不是一个利好的消息。今年的加息，是连续3年以来的首次加息，近期财政政策的趋紧，还有诸于对首付款、房产税等政策的出台，实际是第二轮的调控，加上这一次，等于又是一个调控楼市的组合拳。至于具体的效果，现在来看还不甚明朗，仍然有待观察。
省房地产协会副秘书长李国昌教授表示，刚刚出台不久的929新政，目前还在继续发挥作用，更多的作用需要更长的时间来体现。央行的加息对于楼市确实有一些不利影响，对于购房者，对于开发企业都增加了相应的成本。说到政策，有必要提一下10月份召开的17届五中全会，讨论通过的“十二五”规划中，值得关注的就是“民生工程”，相信在这个背景下，如何房价仍然出现过快上涨的局面，政府方面一定会出台更加严厉的措施来控制房价。
对于楼市而言，房价处于回涨的状态，合肥房地产研究所主任凌斌因此认为：这一次的加息政策，包括此前的12个城市的限购令，都是中央政府的宏观调控政策，对于楼市的现状，实际上是有一定的稳定当前楼市的作用，对于房价有降温的意义。
就整体发展而言，金融机构的存贷款政策没有发生大的变动，对于经济的发展而言，后期的加息空间仍然存在。具体到楼市，到年底之前的政策是否还会有变动，将视目前的政策，包括加息政策的效果来进一步确定。例如近期较热的房产税政策，实际上房产税是地方税，就可能会在一些楼市温度较高的城市施行。
安徽大学金融系教授徐亚平对于加息并不以为然，他表示：只调整了0.25个百分点，这个幅度不大，而且单纯性的一次加息也不会对楼市有太大的影响。近期也不大可能会出台连续性的金融政策调整，加息的空间和可能性都不是很大。
中国铁建国际城营销总监孙响云：央行的这一次上调人民币利率对楼市产生了影响。从今年4月的“国11条”，到国庆前的929新政，包括现在的央行加息政策，无论是对房地产行业，还是普通的购房者都产生了重大的影响。
对于开发企业而言，加息主要就是增加了企业的财务成本，在融资的成本上，在融资的难度上都相应提高了。对于购房者而言，购房的压力进一步增大，购房成本进一步提高。概括的讲，加息不利于房地产的发展。
“我预计房地产市场会在短期内逐步按照中央政府预定的调整轨道上进一步靠拢。因此，房价会出现一定幅度下调的可能性。”御龙湾策划总监曾金结如是说
加息对开发商的影响，加息无疑会增加开发商的资金利用成本。迫于之前的一系列房调措施，房地产市场成交又现急剧下滑的迹象，很多开发商资金链同时又现紧张现象，而本次加息会进一步考量各个开发商的资金链的问题。
德信集团安徽区域策划经理周 ：个人认为并不能把本次加息全然关注在房地产行业，也不会对购房者产生太大影响。因为当前的购房消费者以所谓的“刚需”为主。例如应该购婚房的人并不会因为利率上调了就不购房结婚了。
他表示，长期来看，利率上调政策是非常看好的。因为消费的成增加了，自然会减少不必要的消费。也不会有太多的超前消费，这样市的供需呈现出的是“刚性”而非“感性”。
在接受房天下记者采访时，华光置业营销总监李明李明表示，个人觉得金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点是对楼市的一个打压，无论月还款计划还是购房者的承受能力都是一个压力。再加上前期的首套房首付提至30%，再加上利息的提高，购房者本身的压力更大。至于效果如何，还要再看市场的反应。个人觉得又会引起新一轮的观望情绪。
