合肥银行二套房“认房又认贷” 集体户按家庭认定
房地产门户房天下2010/06/25 11:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 近日，搜房网记者走访合肥多家银行了解到，二套房标准已经在合肥落实，各家银行个贷中心均表示，二套房的认定是“认房又认贷”，但是具体操作时每个营业支行可能会存在差异性，银行工作人员表示，学生的集体户口可按家庭来进行二套房的认定。[合肥二套房贷政策执行路漫漫 银行仍有空可钻>>>>>][二套房标准落槌 应声而跌:合肥楼市销量创新低>>>>>] [ 本周合肥楼市开盘数又“减”5项目入市庐阳占3席]
合肥集体户口比照本地户口执行
目前合肥购房者中有很大一部分是毕业留在合肥工作的年轻人，他们大都是集体户口，小李就是其中一位，“我的户口在毕业时就放在人才中心了，对我买房有没有影响？”
合肥集体户口比照本地户口执行
据搜房网走访多家银行了解到，合肥各家商业银行对合肥的集体户口比照本地户口来执行二套房标准，中国银行、工商、建设、农行等银行都表示集体户口留在合肥的购房者，在购买首套房时可以按照“3成首付、利率8.5折优惠”执行。
但是中国建设银行庐阳分行工作人员表示，“这些人需要签订‘担保书’，保证自己是首套房，要不然就要执行二套房标准。”
各家银行的工作人员都表示在二套房认定时，如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话，购买房屋时比照合肥本地户口执行规定，“只要名下没有房产就可以按照首套房购房。”
中国农业银行绿都支行的工作人员表示，现在农行的贷款申请把控比较紧，“我们的审核过程比较紧，现在首套房没有4、5成的首付比例是办不下来的。”但该工作人员也表示，具体到各个支行是不一样的。
徽商银行则是首套房至少首付三成，“我们对首套房的面积没有限制”徽商银行市场部张经理表示，“其实多付几千元就可以了。”
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合肥二套房首付铁定5成 审核过程趋严
上个月底，由住建部、人民银行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，三部委明确指出：二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
合肥二套房首付铁定5成 审核过程趋严
中国银行长江路支行工作人员表示，二套房的认定以家庭为单位认定，“目前我们行的贷款申请比较严格，二套房首付5成，贷款利率上浮10%”，同样的，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、徽商银行、招商银行等合肥多家银行个贷中心均表示二套房的首付比例为5成，利率上调执行1.1倍基准利率。
徽商银行个贷中心的工作人员还表示，在购买房屋时银行会进行审核，“到房产局去查询，看看申请人名下有没有房产。”当搜房网记者表示自己是安徽非合肥户籍时，该工作人员表示只要名下没有房产就可以，“作为房产共同持有人也不行。”
在搜房网记者走访的几家银行，招商银行的二套房政策执行力是的，个贷中心表示二套房在认定的时候是“认房又认贷”，而且“现在我们是首套房的在申请时首付为2成”，基本没有利率折扣，“我们会把申请人的资料放进评级软件，目前8.5折是的折扣。”
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外地人来合肥买房或遇阻
此前搜房网记者以购房者身份走访各大银行时发现，异地置业办理贷款是各家银行的标准不一，“异地购二套房房确实难度比较大，因为在合肥购房的话还需要提供本地户口，外地人在审核上可能过不了。”当笔者提及自己是异地置业，但是已经购买一套房产，身份证还没有更换时，该人员如此告知。
各家银行标志
但是该工作人员同时还透露，如果笔者是打算炒房的话，那么即使购买三套房，银行也会“睁只眼闭只眼”，“当做二套房来处理”。但在刚刚出台的新政中明文规定：对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
但是本周一记者走访时，相较于前期较为宽松的外地人贷款政策，合肥目前不少银行在外地人贷款方面，开始出现收紧的信号。
在几家银行走访时，只有农行表示，目前外地人贷款没有明文限制，可以享受和合肥本地人一样的贷款政策；工行、建行都表示暂停外地人的购房贷款申请。
业内人士表示，外地人来合肥购房要跟进政策的执行进程，“要不然办不下来贷款，还是购房者自己受罪。”
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