买房签合同注意事项有多少?全部都在这里了!

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本期为您带来《签订合同注意事项》，从购房合同所含内容、签订购房合同所需材料及注意事项、签订贷款合同所需材料、公积金贷款所需材料及流程四个方面为您详解合同中的各种猫腻。

一、购房合同包括哪些内容？

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

另外，合同还包括补充协议。大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：

1、关于不可抗力

导致发展商交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

2、关于分摊建筑面积

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

3、关于带装修约

对于欲售商品房，特别是约定了非毛坯的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的带装修约，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以大限度地保护自己的利益。

4、将承诺写进补充协议

售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。
以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。

 二、签订购房合同所需材料

1、《定金合同》

2、定金收据

3、本人身份证原件、夫妻双方结婚证（单身证明）

4、私章

5、户口本原件或户籍证明原件

6、收入证明原件

三、签订购房合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

当您与开发商签订完购房合同，你以为结束了？NONONO！接下来还有个合同，叫做贷款合同！（全款买房的土豪，请无视）那么，跟银行签订贷款合同，或者办理公积金贷款，都需要准备哪些材料呢？

四、签订贷款合同所需材料

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

五、公积金贷款所需材料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

六、公积金贷款流程

1、提出申请，贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

2、银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。

3、签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。

5、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

6、贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

7、贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

 说了这么多，你知道合肥有哪些热销的楼盘嘛？一起来看看吧！

当代MOMΛ

价格：15000 元/平方米

地址：政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔

交通：13路、20路到民主党派办公室下；502路到彩虹站下。规划地铁3号线高河东路地铁站。

上榜理由：政务核心，高科技豪宅，恒温恒湿恒氧恒静。

大众点评：

1、项目地处政务区核心区域，高科技豪宅，恒湿、恒温、恒氧、恒静，居住舒适度高，洋房得房率高，户型挺好的，方方正正的，空间布局也很合理，两个朝南的卧室挺大的，还带飘窗，很实用，均价15000，就是价格有点贵。

2、喜欢这个户型，方方正正的，看上去感觉很舒服的说，而且空间布局也很合集，基本上都没什么浪费的。两个朝南的卧室挺大的，还带飘窗，我喜欢飘窗了。

滨湖万科城

价格：9550 元/平方米

地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米

交通：快速公交1号线、18路线至四十六中，转乘61路公交车至滨湖万科城（底站）下。地铁一号线紫云路站。

上榜理由：地铁1号线紫云路站，拥有三纵三横立体交通。学区有师范附小第四小学、46中。不管是交通还是学区，都无可挑剔，项目空间大。

大众点评：

1、滨湖万科城，万科的项目比较放心，感觉不管买什么东西，还是买品牌的靠谱点。房子更要买品牌的才行，看中了万科的79平的户型，户型方正，客厅、阳台、双卧都朝南，通风采光也很，基本没有什么浪费面积。

2、项目位于滨湖新区，临近地铁1号线紫云路站，交通出行便利，项目拥有优质的学区配套，有46中和师范附小第四小学。户型设计合理，90多平米的小三室，户型方正实用，客厅，阳台，双卧都朝南，通风采光好，价格也合适。

置地广场

价格：12000 元/平方米

地址： 政务区龙图路与星光西路交叉口（省广电新中心主楼南侧）

交通：166，129路安徽奥体中心下。地铁4号线规划中。

上榜理由：置地广场优越的地理位置，生活便利，配套成熟，天鹅湖畔，环境宜人。吃喝玩乐，生活设施，真的是要啥有啥。房价早已破万，土豪直行，像小编这样的绕道！

大众点评：

置地广场位于政务区核心区域，临近天鹅湖，生态环境很好，临近安徽广电中心，交通非常方便，小区周边生活配套齐全 ，交通出行十分便利 小区内环境很好，居住舒适。户型偏大，均价12000，中央空调，好给力，喜欢这个楼盘。

保利海上五月花

价格：9400 元/平方米

位置：滨湖新区南宁路与金斗西路交口东南角

交通：42路至沈湾站；地铁一号线南宁路站。

上榜理由：

金斗公园，离滨湖湿地公园很近，远离市区，生态环境好。旁边就是万达，可以直接享受万达的配套。小区南边就是初中，与地铁1号线南宁路站近在咫尺。

大众点评：

保利海上五月花的地段不错，首先离滨湖湿地公园很近，远离市区，生态环境好。其次旁边就是万达，可以直接享受万达的配套。再次附近通地铁，离地铁站口也很近。总之，吃喝玩乐出行都方便，现在只是时间的问题，坐等吧，我还是很有信心的。