滨湖房价又要涨了!破万在即吓坏了购房者
房天下房天下2015/07/29 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下房天下讯“！ ！又是 ！明年你还买得起房子吗？”7.28成为继“5.15 日”后，2015年合肥土地 又一个被铭记的日子。当天，合肥土市放量3宗地513.29亩，共计揽金46.9亿元。其中，信达以33.6亿总价刷新滨湖单总价 纪录，文一首进高新、皖投豪掷11.23亿首驻庐阳。7月28日，滨湖土地市场再次成为合肥楼市关注焦点，今年以来，随着滨湖土地的逐步放量，滨湖楼市随之升温。
成交方面，据合肥房天下数据 显示，2014.1-2015.6，滨湖区住宅月均销量在1607套。作为住宅主销区域，滨湖区销量约占市区总销量1/4。7月(截止7.22)，滨湖区宅交量1299套，房价8697元/㎡。相比2014年12月涨8%，月均增速1.14%。按此增速，2015年底滨湖房价或在9194元/㎡。
土地方面，根据合肥土地市场网消息，2015年滨湖区将有7幅地块入市，纯居住用地3块，商住用地3块，商业办公用地1块。根据统计，总推地面积为1394.436亩。其中居住地块面积为590.19亩，商住地块769.16亩，商办地块35.086亩。截至目前，滨湖已经推地5宗。
而在大政策上，根据2014年国务院印发的《关于依托 水道推动长江经济带发展的指导意见》，合肥被确定为长三角 城市群三大副 之一，将全面融入长三角这个“全球城市区域”。实现“大湖名城、创新高地”的宏伟蓝图，滨湖区就是该计划的城市大建设桥头堡。滨湖的区域价值不言而喻，相对而言，滨湖新入市土地必然会带动周边楼盘价值上涨。
7月28日入市：BH2014-05号地块
7月28日土拍，信达所摘BH2014-05号地块备受关注，位于杭州路以北、金斗西路以东，背靠金斗公园， 塘西河公园，地块容积率1.0＜R≤2.2，是近年来滨湖新区出让地块中为数不多的低密度纯住宅土地。现场吸引14家品牌房企争抢，后由信达摘得。滨湖区BH2014-05号地块成交单价1070万、成交总价33.6亿元，成功区域单总价 纪录。
目前来看，住宅方面滨湖区BH2014-05号地块周边，中海滨湖公馆别墅搭配高层住宅，均价8500元/平；保利海上五月花主推非毛坯房和洋房，均价9400元/平；宝能城前期推住宅项目，均价8800元/平；淮矿东方蓝海大小户型品类齐全，均价7800元/平米；相对 的科技住宅皖新•朗诗绿郡目前价格待定。
均价：8500 元/平方米
地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口向东500米
点评：当时看的是中海原山，当时就觉着中海的房子无论是从房子的品质还是小区的环境上来说都做的很赞，所以当时我就说我买房子一定也要买中海，两年后，我买了滨湖公馆，虽然也看到有人说中海的不好，但是还是要拿事实说话吧，看这样的绿化，你不心动么。 <<<< 看点评
上榜理由：中海滨湖公馆本身塔楼、高层并售，加上如今北临滨湖新 ，未来房产 大势所趋。
6月25日入市：滨湖BH2015-02号地块
6月25日，滨湖BH2015-02号地块挂牌入市，改地块坐落于当前区域楼市为火热的云谷路板块上。该地块被安徽联投地产有限公司以340万/亩成功竞得，总价6.69亿元。据了解，联投此前在滨湖开发有联投V 项目，本次摘地可谓是二进滨湖。
作为联投在滨湖的第二个项目，联投此次摘地为后期品牌造势打下基础。有业内表示，联投摘得该地块也是 出于整个滨湖未来发展考虑，是为完善滨湖的基础设施。结合滨湖BH2015-02号地竞买条件，竞买人自持的总建筑面积不得低于8万平方米的图书销售及与其相关的文化产业项目。后期图书城建设完成，也将为整个滨湖文化产业增分。
滨湖BH2015-02号地坐落于云谷路版块，交通上，未来 1号线站点途径，周边也是项目云集。
均价：7800 元/平方米
地址：滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处向东500米
点评：淮矿东方蓝海一期已经交房入住了，小区环境建的不错，到现在也没听说有什么房屋质量问题，更没有维权现象，挺好的。 <<<< 看点评
上榜理由：联投新地块未来规划亚洲大图书城，一路之隔的淮矿未来算是赚到了。
6月25日入市：滨湖BH2015-04号地块
滨湖BH2015-04号商住地总计438.73亩，面积巨无霸、竞买人被要求建造金融城，定制化要求将一批意向者拒之门外。此挂牌当日，复星集团以340万/亩摘得滨湖BH2015-04号商住地，总价14.92亿元，溢价率0，楼面价2039.98元/平米。
复星集团方面会后表示，合肥近几年发展很快，科技产业进步也很快，金融还有些欠缺，复星集团这次进驻合肥是在金融方面进行“补位”。本次刚拍的地块比较受瞩目，也是复星在合肥首次“亮肌肉”，会打造复星以金融产业为主加时尚快乐的商业的项目，复星利用自身的主导力来实现合肥金融的一个升级。
均价：9550 元/平方米
地址： 滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米
点评：滨湖万科城，万科的项目比较放心，感觉不管买什么东西，还是买品牌的靠谱点。房子更要买品牌的才行，看中了万科的79平的户型，户型方正，客厅、阳台、双卧都朝南，通风采光也很，基本没有什么浪费面积。 <<<< 看点评
上榜理由：以复星地产为代表的项目，未来滨湖金融基地必将热闹， 房价那可是蹭蹭蹭往上涨。
5月15日入市：滨湖BH2015-01号地块
5月15日，文一拿下滨湖BH2015-01号地块，拉开了今年拿地的序幕。同时，文一以975万元/亩的价格，刷新该区域之前单价 纪录，以华丽的姿态完成其在滨湖区的首秀。滨湖区BH2015-01号地块坐落于滨湖区嵩山路以西、紫云路以南，地块面积44.15亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤2.5，竞买保证金5000万元。
该地块现场共有7家房企参与竞拍。后，文一以975万/亩竞得滨湖区BH2015-01号地块，总价4.3亿元，溢价率111.73%，楼面价5849.97元/平米。文一成功刷新滨湖区单价 纪录，在与万科、保利、旭辉激战50后，文一首进滨湖之战顺利告捷。前期文一就表示对此地块志在必得，要在滨湖树立标杆项目，具体规划，尚未透露。
均价：8500 元/平方米
地址： 滨湖新区庐州大道与紫云路交口
点评：项目建的挺快的，基本上都封顶了，说明年年底交房，看来不是问题。明年交房的时候，滨湖会变得更繁华吧，一直都看好这个区域，环境好，虽然偏僻，但是发展的快，而且滨湖很多大项目，例如万达，保利，淮矿，恒大等等，所以一点也不担心这边未来的发展。 <<<< 看点评
上榜理由：作为滨湖先发展起来的版块， 人气已有了一定的聚集，配套也日显成熟。
