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量价齐升!上周宅交1969套 房价7796涨4.6%

合肥房天下2014/08/18 01:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

据房天下数据监控中心数据显示,2014年8月10日-8月16日一周合肥市区总备案3349套,环比上涨39.31%,总备案面积277706平米,环比上涨22.88%。其中住宅备案1969套,环比上涨13.16%,备案面积201340平米,环比上涨12.60%。上周合肥市住宅备案均价7796.50元/平米,环比上涨4.63%。备案前3区域,庐阳区443套,瑶海区377套,包河区315套。销售前3项目,保利东郡165套,北城世纪城141套,万科森林公园109套。

8月10日-8月16日各物业备案所占比

8月10日-8月16日各物业备案所占比

上周合肥市区住宅类商品房备案1969套,占总物业形态的58.79%,环比上涨13.16%;商业类商品房备案1051套,占比31.38%,环比下降167.43%;办公类商品房备案223套,占比6.66%,环比上涨43.87%;其他类商品房备案106套,占比3.17%,环比下降8.62%。

8月10日-8月16日各区域备案

8月10日-8月16日各区域备案

据房天下数据监控中心统计,上周合肥市5区住宅备案超200套,庐阳区备案443套,瑶海区备案377套,包河区备案315套,滨湖区备案273套,蜀山区备案242套,高新区备案121套,经开区备案99套,政务区备案66套,上周备案量的是新站区,备案仅33套。上周四大老城区住宅备案1377套,环比上涨45.71%,相比取消限购前1周上涨117.88%。

8月10日-8月16日合肥市住宅销量10楼盘

8月10日-8月16日合肥市住宅销量10楼盘

上周合肥市住宅销量10楼盘,瑶海区的保利东郡第1名销售165套,北部组团的北城世纪城第2名销售141套,庐阳区的万科森林公园第3名销售109套,滨湖区的旭辉御府第4名销售105套,包河区的信达银杏尚郡5名销售83套,包河区的宝利丰广场第6名销售80套,庐阳区的中国铁建国际城7名销售75套,庐阳区的文一名门华府第8名销售71套,蜀山区的加侨悦山国际第9位销售55套,蜀山区的华邦繁华里第10位销售49套。


 

合肥九大区房价6涨3跌,涨幅的是包河区,备案均价7475.31元/平米,环比上涨14.75%。跌幅的是瑶海区,备案均价7469.95元/平米,环比下降6.32%。上周九大区房价的是政务区,备案均价9727.05元/平米,环比上涨7.27%,房价的是新站区,备案均价6736.26元/平米,环比上涨8.20%。

上周合肥九大区房价涨跌

上周合肥九大区房价涨跌

上周合肥市区住宅备案均价7796.50元/平米,环比上涨4.63%,上涨344.79元/平米,上周房价出现反弹,逼近7800元/平米。上周合肥市区住宅备案量再次攀升,涨至1969套,其中四大老城区备案1377套,环比上涨45.71%,相比取消限购前1周上涨117.88%。另外,上周连续第13周不足2千套。

合肥楼市近7周住宅备案走势

合肥楼市近7周住宅备案走势

从热销前10的高价位项目来看,庐阳区的万科森林公园(均价9602元/平米)共备案109套,包河区的信达银杏尚郡(均价8001元/平米)备案83套,包河区的宝利丰广场(均价10336元/平米)备案80套,蜀山区的华邦繁华里(均价8951元/平米)备案49套等,成为上周推高房价的主要项目。

截止2014年8月16日,目前合肥市的住宅库存38403套。取消限购之后,住宅备案量连续两周上涨,市场供给却并没有出现回暖,所以上周住宅库存量继第32周再次走低。目前合肥楼市仍处在调整期,而在取消限购之后产生了一定的效果,后期随着库存进一步的去化,市场供给出现紧张,“金九银十”楼市或将“止下行迎回暖”。

合肥楼市全面取消限购已进入第2周,而效果逐渐显现,作为原限购区的四大老城区住宅备案1377套,环比上涨45.71%,相比取消限购前1周上涨117.88%。从现阶段来看,由于“个贷发放周期”“取消限购之前的蓄客积累”等原因,取消限购对于成交上涨的作用有局限性。取消限购也是政府将楼市交还市场的行为,短期内会激活全款买房的投资者、刚需客,自然住宅备案量会出现上涨,而对于以贷款刚需群体为主的合肥市场,长期的成交走势观察才能探究取消限购的作用。上周四老城区住宅备案走势分析:

一、瑶海区住宅备案量环比上涨187.79%,上涨246套。主要由于区域内保利东郡的集中备案165套所致,而据房天下记者走访了解到,目前保利东郡案场的来访量并没有大幅增加。在取消限购后,前来购房的多为“老客户”“回头客”,而这一群体更偏重于投资属性。

二、蜀山区住宅备案量环比下降3.97%,但住宅备案量仍高于取消限购之前,主要由加侨悦山国际、华邦繁华里、大富山庄等项目推高。由于上述项目在较早时期(5-7月份)开盘,存在一定的蓄客周期,而目前正处在集中备案阶段,很容易与取消限购联想在一起,所以取消限购的作用有限。

三、包河区住宅备案量环比上涨55.17%,上涨112套。上周广视花园、粮食局机关大院改造项目等集资房备案量66套,占到上周包河区总备案量的20.95%。另外,宝利丰广场(备案80套)、信达银杏尚郡(备案83套)成为备案量上涨的主要项目,与上述蜀山区项目的分析相似。

四、庐阳区住宅备案量环比上涨23.40%,上涨84套,主要由于中国铁建国际城、 万科森林公园、文一名门华府等热销盘推高,后期能否因取消限购而备案量走高、缩短加推周期,仍需观察。

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