上周宅交1321套 近5周房价两"破8"

据房天下数据监控中心数据显示，2014年7月27日-8月2日一周合肥市区总备案2181套，环比上涨19.64%，总备案面积188513平米，环比上涨9.69%。其中住宅备案1321套，环比下降3.37%，备案面积141300平米，环比上涨1.74%。上周合肥市住宅备案均价8313.91元/平米，环比上涨8.23%，继第27周房价“破8”后，上周房价再“破8”。备案前3区域，滨湖区备案291套，瑶海区备案204套，高新区备案180套。销售前3项目，北城世纪城148套，禹洲天境123套，中海滨湖公馆102套。

7月27日-8月2日各物业备案所占比

上周合肥市区住宅类商品房备案1321套，占总物业形态的60.57%，环比下降3.37%；商业类商品房备案538套，占比24.58%，环比上涨282.86%；办公类商品房备案70套，占比3.21%，环比下降36.94%；其他类商品房备案254套，占比11.65%，环比上涨23.90%。

7月27日-8月2日各区域备案

据房天下数据监控中心统计，上周合肥市2区超200套，滨湖区备案291套，瑶海区备案204套，高新区备案180套，包河区备案178套，庐阳区备案132套，经开区备案119套，蜀山区备案118套，政务区备案61套，上周备案量的是新站区，备案仅38套。

7月27日-8月2日合肥市住宅销量10楼盘

上周合肥市住宅销量10楼盘，北部组团的北城世纪城第1名销售148套，西南组团的禹洲天境第2名销售123套，滨湖区的中海滨湖公馆第3名销售102套，高新区的祥源城第4名销售72套，包河区的和昌中央城邦5名销售72套，瑶海区的坝上街环球中心第6名销售62套，滨湖区的合肥万达文化旅游城第7名销售139套，庐阳区的万科森林公园第8名销售55套，经开区的融科城第9位销售46套，高新区的保利梧桐语第10位销售46套。

合肥九大区房价7涨2跌，涨幅的是滨湖区，备案均价9063.99元/平米，环比上涨22.50%。跌幅的是政务区，备案均价8718.85元/平米，环比下跌15.36%。上周九大区房价的是滨湖区，备案均价9063.99元/平米，环比上涨22.50%，房价的是新站区，备案均价6605.66元/平米，环比上涨2.75%。

上周合肥九大区房价涨跌

上周合肥市区住宅备案均价8313.91元/平米，环比上涨8.23%，上涨631.97元/平米。由于多高价项目成交量走高，促使房价大幅上升。上周合肥市区住宅备案量1321套，连续3周下跌，同时连续第11周不足2千套。

合肥楼市近7周住宅备案走势

从住宅热销项目中可看出，多高端项目以及高价项目的热销助推了房价上涨。滨湖区的中海滨湖公馆别墅与住宅（均价10234元/平米）共备案102套，瑶海区的坝上街环球中心（均价11000元/平米）备案62套，庐阳区的万科森林公园（均价9692元/平米）备案55套，经开区的融科城（均价8559元/平米）备案46套等，成为促使房价上跌的主要项目。

截止2014年7月26日，目前合肥市的住宅库存41518套。进入7月，住宅供给量持续走低，而其下降幅度大于住宅成交量，促使住宅库存量逐渐走低。8月周末开盘项目数不足5家，市场供应低潮将延续。另外，近期大体量项目预计入市不多，而入市节点多选择在“金九银十”，这也是7、8月遭遇供应低潮的主要原因之一。

从8月2日起，合肥楼市全面解除限购，但从市场实际情况来看，对于增量房市场的影响不大。，上半年合肥市月均住宅成交量7810套，近两月住宅成交量虽然有所下降，但仍保持在7千多套，相比其他取消限购城市销量较好。第二，合肥住宅库存41518套，以目前的去化速度 ，在无新入市房源的情况下，5-6月即可去化结束，整体库存压力不大。第三，合肥市住宅“主销区”集中在新区以及二环以外，解除原先的“老区限购”影响也不大。

从购房者的角度来看，合肥市五大新区为住宅的“主销区”，而也是刚需置业者的“主销区”。这些区域无论是否“限购”，绝大部分刚需置业者都要以“个人贷款”来买房，而目前多数银行存在“首套房付3成”“利率上浮”“个贷放款困难”的“限贷”或“类限贷”政策，对于市场需求还是有一定的抑制作用，这也成为“取消限购”对一手增量房市场影响不大的主要原因之一。