王健林:滨湖项目2016年开业 瑶海建升级版万达广场

房天下讯 5月28日上午，合肥万达文化旅游城项目签约仪式在万达威斯汀酒店圆满举行。在仪式之后，万达集团董事长王健林接受媒体联合专访，就合肥万达文化旅游城的本土特色、万达集团今后在安徽的战略部署及电子商务对房地产的冲击等问题回答媒体提问。

万达集团董事长王健林接受媒体联合专访

合肥万达文旅城将达到什么规模？

据了解，合肥万达文化旅游城选址合肥市滨湖新区，项目总投资超过300亿，其中文化旅游投资190亿元，占地100公顷，总建筑面积90万平方米，计划2013年开工，2016年建成开业。那么万达文化旅游城的到来，将如何为合肥大湖名城建设添彩？

王健林董事长坦言道：合肥近几年实现了跨越式发展，城市规模不断扩大，经济总量也在增加，所有增长指标在中部甚至是都排在前列。但是实事求是的分析，合肥文化旅游产业这块还有待加强，不能说短板，但至少需要加强。对于城市的发展就是文化旅游，这样是很多城市为什么要打造旅游名城的原因。2016年9月合肥万达文化旅游城开业之后，将会有力推动合肥市文旅产业大发展，成为中国文化旅游新品牌。

合肥万达文旅城是否别具特色？

目前，万达正加快在布局文化旅游城，哈尔滨万达文化旅游城已正式开工。除了合肥万达文化旅游城，万达集团还计划在南昌、无锡、广州等城市投资文化旅游城项目。那么合肥的文化旅游城与其他城市相比会否有一些安徽和合肥本土特色？

“性、独创性”，就以上问题，王健林董事长从这两个方面介绍到：任何一个万达文化旅游城项目都是通过几年磨练出来的结果，像合肥这个项目，前前后后也花了2年时间去洽谈。所谓性，合肥万达文化旅游城项目将包含2座乃至全球的电影科技馆，目前电影故事题材正在由美国两个创作团队和万达自己的团队配合创作中；另一个就是“秀剧场”，虽然每个万达文化旅游城都会有这个产品，但是合肥的“秀剧场”一定会是特具安徽文化特色的。说到独创性，将会在合肥万达文化旅游城中的主题公园着重体现。设备只占主题公园建设的1/3，另外2/3靠的就是造景和文化创意。我们会选择几个具有安徽特色的经典故事，作为题材让文化创意团队来造景，同时集团也会选择几种独创的设备仅在合肥万达文化旅游城投入使用。

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瑶海区万达广场什么时候建？

万达集团董事长王健林接受媒体联合专访

据知情人士透露，万达集团正在就国风厂地块周边的居民区拆迁进行谈判，如果进展顺利，合肥将出现两座万达同时开建的场景。那么瑶海区万达广场究竟离我们还有多远？是前两座万达广场的简单复制还是会有所创新？

王健林董事长表示，因为瑶海区属于主城区，在产品形态上即将投资建设的万达广场不会有本质上的区别，只是升级版。目前万达广场每一年都会有一个品质提升，2013已经是品质提升的第三年。我们会针对当地的一些特色做一些调整，但是大体类是差不多的，像外型基本是标准化运营而成，但是瑶海区新项目会有一些新商家进驻。

万达集团董事长王健林在合肥万达文化旅游城项目签约仪式上演讲

同时谈到万达以后再安徽的战略部署，王健林董事长坦言，万达目前在合肥包河、政务已经有两个项目，滨湖和瑶海又将各有一个，可以说在合肥市区发展空间已不大，要做的话是在北部。不过万达更多的可能还是去其他地方，安徽16个市目前万达只进驻了五、六个城市，目前地级市可能更迫切需要万达。

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电商PK实体零售业谁会赢？

在2012年CCTV经济年度人物颁奖盛典上，王健林和马云就“电商能否取代传统的店铺经营”展开激辩，并为十年后电商在零售市场份额能否过半设下亿元赌局： 10年后，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林给马云一个亿，如果没到马云还王健林一个亿。这一世纪豪赌，一度被整个中国所关注。

这次提及这场赌约，王健林董事长表示这既有玩笑成分，也有认真成分。中国电商为什么发展这么快？王健林董事长从两方面分析到：，中国大型零售公司的渠道没有建立起来，这让中国电商占了个大便宜。在美国排名前十的电商都是十大零售公司，他们网上网下价格差异不超过15%；另一方面，中国城市化进程没有完成，整个社会的收入水平都不是很高，所以说电商卖的便宜，很多人就图这个便宜。

那么对于电商在中国零售市场份额不会超过50%的预判，王健林董事长又是基于什么理由了？60%—70%的购物是随机的，这是万达这十几年来连续调查得到的结果。王健林表示，如果打造有更多体验项目的大型综合体项目，在购物大多是随机性的前提下，实体零售业还是可以抵御这些新模式的冲击，不仅仅是电商。同时，电商现在发展规模比较小，发展速度快，但是发展到10万亿，电商可能就会遇到一定的瓶颈。毕竟人是具有一定的社会属性，需要交流，需要参与社会活动，这就决定了热闹的地方看电影、吃饭或购物。

马云等大佬们的退休行为怎么看？

近期马云等一批行业领袖纷纷站出来宣布退休，这在社会上也引起了广泛关注。那么这些大佬们真的是选择退居幕后放下工作享受生活了吗？对此，王健林给出了“NO”的答案，并用“退而不休”来形容这些大佬们的决定。王健林表示，从执行团队退下来并不意味着真正的退休，只是工作方式的转换。马云辞去了CEO，但现在依然是董事长。

目前中国企业家确实到了更新换代的过程，大部分创业家现在都超过五六十岁。但是现在我们该担心的不是退的问题，而是该考虑如何接。现在活跃在中国舞台上有名望的企业家，基本都是八九十年代崛起的，近十年极少在中国产生有知名度和影响力的企业家，像马云这一批企业家都退休了那就麻烦了，现在更应该担心的是新生代企业家如何能引领中国经济发展。

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