房价不涨我入手 改善置业跳水价4380元/平起
搜房网2011/12/13 02:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在 出台限购、限贷、房产税、保障性住房等等多重政策大力重压之下，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”或在一季度前后被陆续确认。回笼资金和业绩冲刺两大原因使各大开发商推货节奏明显加快。可能不少购房者都疑惑，现在是入市时机吗？
尽管由于观望气氛浓烈、资金紧凑等问题，影响了部分购房者；但是，乱市应果断抢占先机。而适时出手，对于刚需者或 客，“换二更三”等改善置业未尝不是一个好办法。此次，小编为你推荐13个改善型置业，跳水价4380元/平起！
价格：均价7700元/平方米
物业地址：广州增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局 ）
项目特色：景观居所,复合地产,特色别墅,宜居生态地产
优惠折扣：暂无
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54740
锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城 倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套 完善，周边有文化公园、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城 、增城 等名校，同时项目配套有幼儿园， 环境良好，在未来规划中有 广州接驳增城的延长线16号，21号 直驳天河。除了坐受市政配套外，自身的配套亦很完善，项目附设近万平方米国际 康体 ，网球、泳池、茶室、健身房、阅览室，10万㎡超大型商业 及主题街区、2万㎡ 湖泊，逾千亩城央大盘周边萃集城市商业、金融、医疗、饮食等 商业配套，成就的经典豪宅。 锦绣御景国际，增城首席醇美坡地别墅社区。项目汲取北欧坡地建筑灵感，社区建筑依形就势，保持原生原生自然植被，沿坡筑墅，将建筑与山景自然融合，力求营造一个依山旁水、错落有致的生态居住空间，于城市之巅，开创一种至纯至美的坡地雅居生活。
锦绣御景国际效果图
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价格：均价6429元/平方米
物业地址：广州新塘镇府前路29号（镇 旁）
项目特色： 沿线,花园洋房,打折优惠楼盘
优惠折扣：每周末还都会推出若干湖景特价单位，起价仅为5600元/㎡
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锦绣新天地项目位于广州新塘镇府前路29号，与新塘镇 为邻，新塘公园、新塘文化活动 等大型市民休闲公共设施、各项商业配套围绕其中，项目总建筑面积达60万平方米，由46栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成，建筑为著名美国WY国际鼎力设计，园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，建筑与园林交相辉映，独具欧陆风情。项目优居107国道、新塘大道和广园快速路汇集处，规划在建 13号线、16号线开通至新塘，广州近在咫尺，交通极为便利。锦绣新天地独占的60万平方米地中海风情园林，成就了其作为新塘 规模 的园林社区的 地标，正是紧随着国家提倡低碳环保的号召，打造绿色人居环境。锦绣新天地 的亮点是周边生活配套 齐全，项目就在镇 隔壁，这里是新塘 成熟 核心的区域，出门隔壁就是公园、图书馆，步行10生活圈就有：商业步行街、华润万家超市、天和百货、群星 、新塘一中、新塘文化广场、银行、食肆等等，而类似于天河城的商业MALL——盛唐世纪广场（在建中）就在项目隔壁，另外，锦绣新天地所在区域已经被规划为一个 的住宅商业区域，未来这里的生活将更丰富。同时锦绣新天地是新塘 区少有的成熟大盘，总建筑面积60万㎡，总住户达5000多户，目前入住超800户，小区目前园林，商业街已完善，居住氛围良好，预计今年小区内的大型人工湖亦将落成，到时环境舒适度会更高。 13号线、16号线开进新塘，这是新塘一个 的利好，计划于2013年通车，届时往来市区将更便捷，而这里的楼价则会更高，这个区域的发展则会更有 。 【御湖湾】楼王升级大作，110-195㎡三房-五房舒适临湖大宅；新塘 一线临湖低密度洋房，三面环水，半岛格局。带入户花园和跃式结构的户型，面积涵盖110-195㎡的三房至五房，全部为南北向设计，三面临湖，270°视野，坐拥新塘 双公园景观，绚丽奢华的欧洲浪漫生活触手可及。 【临街产权旺铺】百年服装名镇，57-157㎡财富空间层得两层。
锦绣新天地效果图
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价格： 价8500.00元/平方米
物业地址：广州新塘金泽路1号（107国道与东洲大道交汇处）
项目特色： 沿线,花园洋房
优惠折扣：暂无
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金泽豪庭位于新塘金泽路1号（东洲大道与107国道交汇处）， 广园东路，由增城市银河通房地产 有限公司开发。 金泽豪庭占地99829㎡，总建筑面积354785㎡，其中园林面积约3万㎡，楼距约在30~50米之间。项目位于建设中的新塘CBD核心位置，周边 住宅林立， 新塘市政广场、新塘 、广州东部交通枢纽站，5即享大润发、新客隆超市、摩登百货等。 金泽豪庭由24栋26-32层洋房组成，分3期开发，总户数预计达到2193户。其中首期开发5栋（1-5栋）共500户，二期开发6栋（6-16栋）共670多套住宅，三期规划12栋，预计将于2011年动工。其中，一期业主已入住，二期位于小区 ，每户单位均具有园景。二期有130㎡、190㎡、230㎡的4至6房以及复式大宅可供选择。二期均为2梯三户或四户南北向单位，不仅继承了一期单位通风采光上乘的优点，更融入了超大景观阳台、空中花园等亮点。 金泽豪庭 13号线的东洲站（步行约2、3）， 13号线预计2013年开通； 金泽豪庭的穗莞深城际轻轨也将于2012年通车。届时项目到达天河、东莞、深圳等地的距离均在半以内。
金泽豪庭效果图
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价格：均价6500元/平方米
物业地址：广州增城市增江街东区市场
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,低密居所,经济住宅
优惠折扣：一口价单位5280元/㎡起，购房交3千元可抵3万元
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敏捷·莱茵花园位于增城市增江大道与光明东路交汇处，总占地97,540平方米，总建筑面积含部分市政公共配套31.79万平方米，住宅建筑面积22.36万平方米，项目容积率2.5，居住舒适度高，建筑密度21.2%，三层楼以上的空间建筑密度不超过15%，视野、通风、采光均好性强。小区绿地率40.8%，是增城 一线江景、法式园林现代化居住社区。整个小区规划有22栋18-32层花园式电梯洋房，配置有少量临街及临江商铺。项目住宅采用点式分布，各楼栋围而不合，形成大面积的 园林景观，使得各栋住宅都有相对独立及开阔的楼间环境，楼王单位 宽楼距达到80米以上，集恬静与私密性等 于一体。小区各楼栋朝向均好性强、观景、阅江、赏园各有所乐。项目区内道路系统，实行人车分流，汽车皆从车行主干道进入小区地下车库， 限度让出楼间环境进行园林造景，而人行路线系统布置在小区内部园林环境，穿插在各栋住宅之间，即入户方便，又处处有景可赏，充分体现社区的科技性、实用性及低碳环保性。项目总户数为2197户，共分两期开发，一期包括1至11号楼。
敏捷·莱茵花园效果图
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价格：均价8300元/平方米
物业地址：广州永和新新公路5号金地公园上城（广园快速中新出口）
项目特色：复式,水景地产,山景地产,宜居生态地产
优惠折扣：全款可减3万元，按揭减2万元
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金地公园上城位于增城永和新新公路旁，由金地集团开发，项目占地面积为65万平米，总建筑面积为80万平米。金地地产东广州山湖板块作为占地3812亩的山湖大城，共分为三个部分开发，A区为已开发的金地荔湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源 丰富，环境舒适，而且发展 优厚。 B区金地公园上城以IPARK 的城市生活理想为建筑理念，由“、叠墅到别墅”，完成了复合多元产品线的不断成长和升级，项目作为金地地产东广州山湖板块2号作品，于公园之中生长，充分结合湖岸、高尔夫、山谷、坡地自然错落地形、万亩原生态山水等生态 ，形成30——40米高差，以“三山一湖、三高尔夫、五大公园、三纵园林景观”为一体的 复合城市社区，力求使每栋建筑和景观处于 自然的状态，高居之地势，兼得原生自然与都市繁华。
金地公园上城效果图
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价格： 价8600.00元/平方米
物业地址：广州新塘镇新塘白江村大岗山（大道西107国道旁）
项目特色：景观居所,山景地产
优惠折扣：交8万抵16万
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豪进新世纪花园由广州市山阳实业有限公司 开发,位于增城新塘镇白江村大岗山，东江大道与新塘大道交汇处，项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新康花园，北侧主要为自然山体。项目规划用地面积83255.6平方，建筑总面积为166511平方，其中住宅建筑面积154981平方，配套公建面积3130 平方，商业建筑面积8400平方。项目建成后共有58栋住宅楼，1栋会所，1栋管理楼以及2栋商业建筑；主要配套设施有社区服务、商业服务等。
豪进山湖珺璟效果图
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价格：均价7500元/平方米
物业地址：广州广州市花都区新华商贸路9号
项目特色：小户型, 沿线,花园洋房
优惠折扣：交3万诚意金即可在开盘时减2万优惠再享受92折
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城央御景•尚品是恒隆房地产继城央御景（Ⅰ期）之后，鼎立打造的全新升级力作。项目凭借 9号线花都北站以及周边成熟的生活、商业、 、医疗、交通等城区配套 ，致力打造适宜天河、白云、越秀等广州城区及花都本地刚需和首次改善性置业客户居住和购买的城区 沿线品质优尚社区。城央御景•尚品总占地28131平方米，总建筑面积达78999平方米城央御景•尚品由9栋18层欧陆简约风格的小高层组成，小区内建有 景观园林和泳池，绿化率达30%以上。城央御景•尚品住宅单位合计616套，总建筑面积61102.41㎡。住宅户型面积从47-148㎡，一房至四房，迎合了不同客户的居住需要。其中90-103㎡的超实用型三房单位为主打户型， 单位带入户花园，内部格局方正，紧凑实用，户户南北对流，通风及采光效果俱佳。城央御景•尚品坐享城区成熟生活配套， 、医院、市场就在项目旁边， 9号线广州北站出口就在家门口，邻近广州北站（武广高铁），广清高速花都新华出口，多路公交线路广州市区贯通花都城区。
城央御景尚品效果图
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价格：均价5200元/平方米
物业地址：广州一期位于广州市花都区禅炭大道与宝珠路交汇处
项目特色：宜居生态地产,公园地产,旅游地产, 沿线,花园洋房, 地产,搜房卡
优惠折扣：全款97折，按揭98折。团购立减3万。
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好美项目是金柏利地产继成功开发新机场版块五溪御龙湾纯别墅项目后，在汽车城版块的又一力作，是炭步镇 大规模花园洋房社区。项目所在区域是广佛同城四大热点区域之一的花都汽车城版块，花都亚运篮球馆、高尔夫球场，汽车城一期，并处于规划40多平方公里的汽车城二、三期 。好美项目净占地面积11万多平方米，总建筑面积32万平方米，分3期开发，预计2015年开发完毕。好美项目一期位于广州花都炭步镇花都大道与宝珠路交汇处，二三期与一期隔着巴江明珠广场，靠巴江运河。一期好美嘉园净用地面积4万多平方米，总建筑面积11万多平方米。二期好美华庭项目总建面积近12万平方米，总户数844户。三期总建面9万多平方米，总户数635户。好美项目采用欧式典雅的建筑风格和温暖的色调，搭配德式弧顶及红色现代坡顶，融入超大空间 园林，采用 的五大设计（景观长廊，阳光车库、阳光电梯间、立体绿地、空中院落设计）。好美项目建筑群体以超大 园林，形成裙楼环抱景观的格局，融入外部优美的巴江美景。好美项目创新立体绿地灵动搭配各种东南亚小品、精美石雕、罕有热带植被及康体休闲设施，引领休闲运动生活新方式。好美嘉园每个户型都经过精心设计，通透开扬，采光极佳，拥有极好的景观。通过大量运用入户花园和空中花园，令室外景观与居住空间融为一体，将自然搬到家中！
好美嘉园效果图
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价格：均价8500元/平方米
物业地址：广州南沙进港大道和珠电路交汇处
项目特色：小户型, 沿线, 地产
优惠折扣：诚意登记额外9折
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敏捷•君御国际位于广州南沙进港大道与珠电路交汇处，总占地5849.1平方米，总建筑面积50702.5平方米，住宅建筑面积42011平方米，建筑密度为33.9% ，是南沙CBD 标志性建筑。项目由园林前广场和建筑主体两部分构成，其中建筑主体地下为两层停车场、地面共23层，其中1层及夹层规划为商业部分，2-23层为 、写字楼，每层28户，总户数约616户。主推户型为40-75平方米精品小户、3.5m 商务 。敏捷•君御国际比邻南沙区 ，今洲广场、今洲商业街仅一步之遥，生活配套完善，并拥有 体系，同时南沙人民医院、广发银行、中信银行提供医疗、金融保障。敏捷•君御国际位于南沙新城 交通主脉——进港大道， 4号金洲站举步即达，南沙港，京珠高速、南沙港快速、广深港高铁快速，广、深、珠、港、澳5大国际机场，构筑海、陆、空多维立体交通网络，无缝接驳广州。1深圳、香港、澳门。
敏捷·君御国际效果图
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价格：均价8800元/平方米
物业地址：广州区 4号线金洲站东行500米
项目特色：小户型, 沿线,花园洋房
优惠折扣：95折限时优惠，20套幸福特惠单位
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碧桂园豪庭位于广州市滨海新区——南沙经济开发区核心腹地，距 4号线金洲站约500米，与 2号线、5号线、7号线（规划中）接驳，可到达广州各地；另有南沙 站总站——天后宫、南沙环岛游等5条公交线路途经项目。 碧桂园豪庭北面为板头村肉菜市场、南面 南沙金岭 、南沙第二 ，加上社区内规划自有的幼儿园， 配套齐全。项目向西南步行1500米，可共享南沙区图书馆、文体活动 、三甲医院-南沙 医院等市政配套。金洲商业圈、南沙电脑城、 商业广场等南沙 繁华商圈离项目的大约在5内。 碧桂园豪庭定位为南沙常住型高尚社区，在小区内部规划有幼儿园、园林泳池和休闲商业街，是碧桂园2010年在南沙精心打造的又一个五星级高尚社区。 碧桂园豪庭除规划有少量豪华双拼美墅，降低居住密度外，还有高层洋房，以约79-130㎡的中小精致户型为主。
碧桂园豪庭效果图
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价格：均价9200元/平方米
物业地址：广州区岗前路虎门大桥旁
项目特色：海景地产
优惠折扣：额外97折
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时代南湾位于南沙区港前大道，背靠黄山鲁森林公园，左近南沙游艇会，右临南沙高尔夫， 配套资源环绕项目。除了周边的高级配套，南沙项目还拥有黄山鲁森林公园的连绵山脉、近万平方米的天然湖泊，湖水清澈见底，鱼类丰富，与项目一路之隔的便是赫赫有名的伶仃洋，海面宽阔，时代南湾是广州市 一个可以真正看海的房地产项目。时代南湾占地约33万平方米，建筑面积约51万平方米，将分三期开发，产品包含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅，首期推出1栋、2栋、3栋高层洋房，共500多套，面积由96平方的两房至167平方的四房，既可望山望湖，又可瞰海。 时代南湾二期推洋房，户型面积为户型包括80平方米三房、90平方米四房以120平方米五房三种N+1/N+2户型高实用率单位。
时代南湾效果图
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价格：均价9500元/平方米
物业地址：广州金蕉大道西(新 的 )
项目特色：小户型,特色别墅,宜居生态地产,低密居所
优惠折扣：搜房团购减5万， 积分，全款96折、按揭99折
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龙光·天悦位于南沙 东南侧，占地面积为15.8万㎡，总建筑面积27万㎡。项目以南北地块为界，分两期开发。首期开发的北地块由21栋11至18层的小高层组成，可提供1100多套洋房，以中小户型为主，其中主力户型为75㎡左右的中两房、90㎡左右的小三房及110㎡左右的中三房。户型方正实用，户型使用率在85%左右。大多数户型配送以入户花园、飘窗等。朝向均为东南、西南、东北向。南地块主力产品为别墅，预计要到明年才推出市场。小区规划上以围合形式布置，将建筑沿场地周边布置； 为大型东南亚风情园林景观，并延伸进入建筑架空层；内部有游泳池、商业街等配套。龙光·天悦产品类型丰富，包括别墅， ，洋房等，二期洋房组团为天悦，天悦组团首推N25、N26栋，户型为88-113平方米洋房。龙光·天悦蕉门河，可眺望远处绵延青山，山水交相辉映。与 四号线蕉门站和蕉门公交总站相距十左右的。目前 四号线已全新贯通，30天河，市区客户可经 五号线车陂南站、二号线万胜围站换乘。
龙光·天悦效果图
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：广州凤凰大道西侧
项目特色：花园洋房
动态：万科府前一号目前在售B2到B8栋洋房，户型为80-140方的两到四房单位，新推的D1栋120方三房，南北对流，一梯两户，均价一万/㎡，带装修，优惠需到现场咨询。
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万科府前一号位于南沙区凤凰大道西侧，南沙 南侧，与龙光棕榈水岸北区隔路相望。万科府前一号占地约13.5万平方米，建筑面积约27万平方米，容积率2.0，由广州市万科房地产有限公司开发。万科府前一号所处地块曾被广州南沙建设 有限公司拍得，后被万科购入该项目的95%权益。地块规划条件规定总建筑面积70%以上必须建90平方米以下的中小户型单位，因此万科府前一号以中小户型为主。
万科府前一号效果图
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