1-4月广州房价上涨领跑全国 这三大区楼价“最亲民”

前不久，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳运行。

在密集调控政策下，北京、上海、深圳等城市房价涨幅收窄，炒作氛围“降温”，但广州、杭州等城市楼市依然火热不减。

广州市黄埔区科学城某楼盘2020年7月的价格为4万元左右，2021年1月为5.2万元左右，一期的均价超过了6万元，涨幅超过50%。与此同时，广州中心城区的二手房市场火热。2020年底，均价在5.5万元左右的天河区某楼盘，到3月已经大幅涨至7.5万元以上，两个多月涨幅接近40%。3月22日，广州市天河区一套法拍房竞价80轮，从底价775万，拍到1508万成交，溢价达94.5%，市场热度可见一斑。

5月6日，中指研究院公布的百城新建商品住宅价格数据显示：今年1-4月， 广州以3.86%累计涨幅领跑，东莞以3.69%的涨幅位居第二！

从数据中可以看出，今年前四月，珠三角成为房地产市场热度相对较高的区域；而在此前，长三角楼市热度一直高过珠三角。

广州作为国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，拥有非常硬核的经济实力和发展潜力，聚集了众多教育、医疗、文化等优质资源。这无疑吸引了大量人才在广州购房置业，广州楼市火热可谓顺理成章。随着楼市火热程度的上升，广州房价高涨难以企及。

据统计，目前广州十一区中均价较为“亲民”的属增城、从化以及花都三区，在2字头起步。那么现在增城、花都有哪些品质热盘？下面，我们一起来看看！

推荐理由：广州时代名著位于广州东部科教城板块，地铁21号线山田站C出口。项目总占地面积约7.75万㎡，总建筑面积约31.32万㎡，共12栋住宅，约2256户。项目全盘将打造约77-123㎡三至四房，77-121㎡三至四房。

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动态：广州时代名著2022年6月19日5、6栋交房。22500元/平方米。地铁21号线朱村板块山田地铁站C出口29米处。容积率3。带装修交付。

物业地址：广州增城朱村地铁21号线朱村板块山田地铁站C出口29米处

推荐理由：华润置地·公园上城是世界500强华润集团地产标杆华润置地与省交通集团、深湾基建等企业联合开发，项目位列大湾区轴芯-新塘立交之上，集国家铁路/城际轨道/城市地铁/道路交通于一体，屹立新塘片区外畅内优综合交通体系高点，打造高速交通枢纽融合CCD项目。项目地处广深科创走廊之上，便捷到达穗莞深。作为省级交通强国改造示范点，项目打造TOD升级立交上盖范本，坐拥6大城市主干道 ，楼下百米沙村地铁口立体路网，约半可到达珠江新城，且拥有约15万㎡体量空中绿岛公园。教育方面：配建省级学校，周边凤凰城中英文学校、新塘中学、新塘第三中学等学府林立；商业方面：拥有南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈，自带约7000㎡社区商业；医疗方面：8km左右综合性三甲医院南方医院增城分院全科护航。

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动态：华润置地·公园上城展示已开盘，项目均价30000元/㎡，在售户型价格区间28000元/㎡-32000元/㎡，涵盖面积段约75-105㎡3-5房公园住宅，项目位列大湾区轴芯-新塘立交之上，集国家铁路、城际轨道、城市地铁、道路交通于一体的项目，楼下百米就是沙村地铁口，项目自身拥约15万㎡体量空中绿岛公园。

物业地址：广州增城新塘新塘立交

推荐理由：碧桂园·星禧位处石滩中心与东莞交汇核心，粤港澳大湾区几何中心，瞬达穗莞惠湾区3大城市。近东莞主城区和增城主城区双城，项目周边享受醇熟生活配套，石滩广场在旁，万达、东汇城和合汇广场三大商圈加持；一路之隔规划有增城TOD交通枢纽，集地铁（广州16号线、东莞地铁 4 号线）、高铁（广汕高铁）、城际（深莞增从城际轨道）、国铁（赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线）交汇于一体；距离济广高速仅约5.6km（新出口2km），快速畅达珠三角各城市；黄冈中学、石滩中学等名校资源，临近前海人寿三甲医院，教育、医疗配套完善优质。

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动态：碧桂园·星禧价格待定。碧桂园·星禧楼盘地址：新城大道与南北大道交界西南侧。带装修交付。共1086户。新获得预售许可证：20210306，涵盖楼栋8#。

物业地址：广州增城荔城新城大道与南北大道交界西南侧

推荐理由：品秀星图是广州优质的“一站式交通枢纽生活综合体”，由广州地铁与越秀地产联手打造，地铁13号线官湖站上盖，社区内引入名校华附教育，广州东罕见的百万方大盘，由 53 栋高层住宅及少量叠墅产品组成，总户数7432户。 项目位于新塘广州东TOD国际新城，八大轨交交汇。地铁13号线是横跨广州6大CBD区的地铁线路，官湖站地铁口即达，同时穗深城际铁路已经开通，可快速到天河，到深圳。项目内的中小学为发展商巨资引入的华师大附属新塘学校，广州图书馆星图分馆已经开馆运营，另有2所幼儿园和2所托儿所，满足3-15岁全龄教育。拥有26万方立体空中园林。自带2.5万㎡缤纷商业，生活圈内分布万达、永旺、凯达尔国际广场等大型综合体。在售产品104-134㎡三四房中央楼王单位。入住品秀星图，即可享受社区全能配套，衣食住行、教育、休闲娱乐等一步到位，真正实现湾区高配的理想生活。

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动态：越秀TOD·星图29000元/平方米。在售户型有：78平-134平1居-3居。2023年3月30日6栋交楼。共7000户。容积率2.71。

物业地址：广州增城新塘地铁13号线官湖车辆段（官湖站B出口）

推荐理由：俊怡悦景台位于花都区山前旅游大道中，花都新中轴上芙蓉大道旁边，雄踞新机场空港经济圈，享受新白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环构成便捷的交通网络，同时依托花都新中轴CBD发展，可畅通花都中心城区，可快速广州中心区，无缝连接都市繁华生活。项目占地近4.8万㎡，建面约9.8万㎡，容积率2.2，集高层洋房、联排别墅为一体的高品质别墅社区，项目配套齐全，能满足生活的需求，项目配备有幼儿园、卫生站、社区健身场所、社区服务中心等，项目产品为高层洋房86-125㎡三至四房，185㎡联排别墅；俊怡悦景台所在的山前旅游大道板块集山景风光与生活配置为一体，独具“一路风光旖旎，此地盛产别墅 ”的特质。

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动态：俊怡悦景台5月1日~5月5日在营销中心举行潮玩美食嘉年华活动。寻味俊怡悦景台，一站尝遍网红美食，打卡趣味潮玩DIY！到访来宾签到领券后，即可前往样板间打卡，免费领取嘉年华游玩门票，开启畅游嘉年华之旅，还能领取惊喜农牧好礼！项目主力户型产品为87-126㎡3房-4房房源，现正接受咨询，价格待定。

物业地址：广州花都山前大道山前大道368号

推荐理由：雅居乐花城雅郡位于花都区TOD北站新城，广州北站作为亚太 TOD 综合枢纽集普铁、高铁、城轨、地铁于一体，共规划 37 条轨道线路交汇串联珠三角；地铁 9 号线（已开通）和 8 号线（延长线规划中）双地铁通达广州各区。北站新城投资超 100 亿建设，按“站城一体”理念进行整体规划分为西广场（商旅服务、总部办公等城市门户名片）、东广场（大型免税商业综合体、星级酒店等商旅服务设施，与 T4 航站楼）以及现代会展区，打造广州北部空铁联运大型交通枢纽、商旅门户及现代服务业平台、绿色生态站城融合发展区。

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动态：雅居乐花城雅郡目前在售建面约80-104㎡三四房，均价23000元/平。项目周边配套较为成熟，汇集了丰富的业态，菜市场、超市、药店等生活配套齐全，生活氛围浓厚。且拥有繁华交通路网，能快速市内各区域。

物业地址：广州花都工业大道旁雅居乐花城雅郡

推荐理由：雅居乐中建保利·天骄位于空港总部商务区，为片区内稀缺高品质住宅区，容积率仅2.2，由26栋13-14层小高层组成，一字型板式设计，梯户比低至2梯3-4户，全南朝向，户户南北通透。项目自建幼儿园和新华四小，5公里范围内享黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等优质教育，项目2公里范围内有天河城百货(在建)、拉丁茂、京仕广场三大商业广场，约5公里可达来又来、广百新一城、融创文旅城等大型商业综合体。邻近中山大学附属仁济医院(在建)，广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院等大型三甲医院，优质医疗守护家人健康。

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动态：雅居乐中建保利·天骄销售中心和样板房已经开放，销售中心位于花都镜湖大道北东侧黄冈中学旁，价格待定。

物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道北东侧黄冈中学旁

推荐理由：珠江壹城·国际城是珠江投资在2010年与从化政府在香港签约的广东省现代产业500强项目。代表的是一生大成、一生幸福。 项目规划总占地6000亩，计划总投资380亿元，打造商务城、健康城、教育城、医养城、居住城五大板块，是一座集文、旅、康、养、商、教、居于一体的地铁生态大城。 珠江壹城位于从化的南大门，为北广州交通枢纽核心位置，京珠高速、北三环高速、街北高速、派街高速、广从快速路等四通八达的高速路网环绕；紧邻地铁14号线神岗站，直线距离400米，该地铁线于2018年年底开通；目前珠江壹城已开通社区-地铁楼巴接驳公交，交通出行便利。

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动态：珠江壹城·国际城主推建面约370-410㎡5房3厅6卫别墅，均价25000元/㎡。全阳光首层，开放式庭院，满足三进式礼序，庭院、门廊、玄关，举步皆胜景。阔绰主人套房，独立卫浴，各得其所家门和睦。另外，项目在售建面83-89平三房和建面126-200㎡的四房产品，带装修发售，其中83-89㎡三房产品均价19000元/㎡，126-200㎡四房均价18000元/㎡。

物业地址：广州从化太平广州地铁14号线神岗站A出口

推荐理由：雅居乐滨江雅苑是雅居乐在从化地区的全新力作，雅居乐曾为从化献上过诸多精品项目，如雅居乐滨江花园、小院流溪等都是区域标杆楼盘，受到当地从化居民的一致热捧。项目自身建有广州的全龄段乐社区，满足住户娱乐、教育等需要；约700平米的独立商业体；项目东侧有约1.3万㎡的商业规划用地，大型商业综合体就在家门口；项目西侧约1万平米的市政绿地公园，公园就在家门口；在2公里范围内有占地4618亩的北回归线森林公园，纯天然氧吧；周边有省一级学府：太平镇中心小学，让您的孩子赢在起跑线上。另外，项目周边交通便利，项目距离广州地铁14号线新和地铁站仅仅约2.5公里，快线一站到嘉禾望岗，联通2号线到广州火车站、南北贯穿海珠区，广州南站；联通地铁3号线到珠江新城，达番禺广场；新白广城际：联通广州白云机场及新塘，畅达珠三角；三横四纵的交通路网：派街高速、钟太快速、广州北三环高速、京港澳高速、大广高速、105国道、从埔高速；滨江雅郡是雅居乐在从化的又一力作，其所在位置、配套、户型，都是项目中优越的；且临近北回归线公园，所享受的居住环境、空气、景观都是一流的；滨江雅郡由5栋高层洋房组成，面积涵盖77-97㎡，总户数920户。

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动态：雅居乐滨江雅苑在售建面77-97平三至四房，单价18000元/平起，总价132万起。

物业地址：广州从化广从南路与太平西路交汇处