22000元/平！冲破佛山地价天花板 未来调控政策将加码？

2021年一季度至今，热点城市房地产市场热度不减，4月以来，多地加码房地产调控力度，延续前期房地产调控密集趋势，合肥、广州、深圳等地接连发布楼市调控新政。

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

未来政策加码的可能性颇高

热点三四线或将加入调控行列

2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，徐州、佛山、盐城、泰州等多城频出地王，优质土地大量供应下，热点三线城市土地市场热度在2020年达到了高位。

2021年初重点城市开始执行“集中供地”，一二线拿地不确定性增加，使得企业投资目光进一步向这些热点三线城市转移，各大房企争先进入拿地，土地价格亦水涨船高。

在地价的刺激之下，限价政策相对较松的热点三线城市房价也应声上涨。

佛山地价刷出新高度

华润置地捅破了佛山地价天花板，以22000元/平方米夺陈村望江地，也将佛山推到了风口浪尖。

陈村镇建设大厦西侧地块（下称“陈村地块”）是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建面28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。

华润所拍陈村地块周边及所在板块顺德片区，多个楼盘当天迅即封盘，随即每平方米上调2000元左右。沉闷了许久的佛山楼市似乎箭在弦上，大有上涨之势。

在临近广州的佛山千灯湖板块、产业和交通潜力较大的北滘新城片区，广州客、深圳客、东莞客们早已经在紧锣密鼓地看盘、踩盘。他们像之前冲向广州南沙片区和黄埔片区一样，如今又兴致勃勃地冲向了佛山。
又一个热起来的湾区城市。

大湾区1生活圈逐步兑现

4月10日起，铁路实施新的列车运行图。佛肇城际首次“牵手”穗深城际，这意味着惠州、佛山、肇庆、广州、东莞、深圳6城实现互通。广肇城际、穗深城际在新图实施后，首次实现跨线运行，从佛山西站可以乘坐城际列车，经东莞至深圳机场站，开启肇庆、佛山、广州、东莞、深圳5个地市间城际列车互联互通新纪元，逐步实现大湾区1生活圈。

交通利好、地价刷出新高度这些都在一定程度助推佛山楼市。一旦佛山房价上涨过热，很有可能会引发新一轮调控政策。那么在调控政策到来之前，有购房计划的朋友看好了就赶紧入手吧！

推荐理由：碧桂园·云樾金沙，择址金沙洲，距荔湾仅约4公里，四通八达，约350米上沈海高速，约600 米上佛山一环，畅达千灯湖、珠江新城等核心城区，4公里范围内7大省级学府、9大商场。板块内6条轨道，包括佛山地铁8、10号线(规划)，里水有轨电车(预计2022年6月开通)、广州地铁5、6号线(已开通，距离不到5KM)，广州地铁12号线(2023年12月开通)；门口6条公交线，接驳广州地铁6号线，自备约2000㎡新能源公交站。

效果图

动态：碧桂园·云樾金沙2022年12月31日2栋交房。20500元/平方米起。容积率3.5。碧桂园·云樾金沙位于：里水大道南105号（距广佛高速沙涌收费站约350米）。项目为高层塔楼。

物业地址：广州佛山里水大道南105号（距广佛高速沙涌收费站约350米）

推荐理由：中交·泷湾云城，由央企中交城投实力打造的建面约70万㎡TOD生活大城，地处广佛融城前沿三龙湾片区，占据规划发展先机。佛山2号线(在建中)及南海新交通(在建中)双轨交汇林岳西站车辆段上盖，2站广州南站， 5站广钢新城。社区内部配置60班九年一贯制学校、占地约4万㎡中央绿轴园林及约4.6万㎡全龄运动公园、建面约2.6万㎡商业，享受一站式生活配套。

效果图

动态：中交·泷湾云城28000元/平方米起。2023年12月1、2栋交房。共4096户。主力户型为99平-139平3居-5居。容积率2.21。

物业地址：广州佛山南海区桂城街道林岳大道