佛山公积金贷款最新调整来了！广州新政将来袭？

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知，涉及三大调整，其中变化为：个人公积金贷款额度从50万调整为30万，即夫妻只能贷60万，且超过144㎡不放贷！从2021年5月1日起执行！

佛山公积金贷款额度收紧

三大调整如下：

①公积金贷款对象只能是普通住房（建面144㎡以下），非住宅不予发放贷款。

②公积金贷款额度：

缴存≥1年＜2年，个人贷款不超20万；

缴存≥2年＜3年，个人贷款不超25万；

缴存≥3年，个人贷款不超30万。

③已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。

回顾此前佛山公积金政策，2019年4月10日，佛山个人公积金贷款额度从由原来40万元调整为50万元，并将不受144㎡的建面限制。

时隔2年，佛山公积金个人贷款额度从50万降回30万元，并限制了非普通住宅（建面超144㎡）申请。

官方解读：公积金额度收紧因资金流动性不足

随即，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》政策解读称，住房公积金贷款是住房公积金制度中的核心内容之一，是住房公积金使用制度互助性的集中体现，2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使我市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整贷款额。

同时，根据国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）规定：“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”等，结合我市实际情况，修订我市住房公积金抵押贷款办法。

现在连佛山也收紧政策了，广州随时可能加码！想买房的要及时。一起来看看广州市场上有何热盘。

动态：中建弘阳德信·湾璟壹号现已开放营销中心，具体开盘及价格待定。

效果图

项目简介：中建弘阳德信·湾璟壹号位于湾区之眼——广州南沙万顷沙，占地约3.2万㎡，匠造8栋纯高层现代风格科技华宅，两梯四户，是片区内高舒适社区。 项目地处南沙枢纽区块，占位粤港深度合作区、万顷沙综合生活服务区核芯，紧靠片区内商业中心（规划），紧邻广州地铁18号线万顷沙站、深中通道、明珠湾大桥，揽两横四纵干道、六高速八轨道立体交通，未来快速到番禺、珠江新城、深圳宝安中心，畅享湾区内环半通勤，一揽南沙、番禺、天河百万级商业配套，同时更享明珠湾发展红利。 三大开发商强强联袂，特邀团队打造，秉承独特的设计理念，构筑南沙约80-120㎡高实用户型，定位湾区雅致生活的扛鼎典范。

物业地址：广州南沙万泰路东侧

动态：天河·云商汇2022年6月30日7栋交楼。32000元/平方米。绿化率30%。毛坯交付。物业费：5元/㎡/月。

效果图

项目简介：天河云商汇，位处天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。智慧城是广州的软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”。 同时项目拥有一城轨 双地铁 四横四纵等五维交通路网，双地铁6号线高塘石站、21号线天河智慧城站（距离约800米）；且临近广佛环线轻轨二期的智慧城站（预计2021 年开通），半内可畅行两大枢纽广州南站、白云机场，还有华观路等四横四纵交通路网，无缝接驳通金融城、珠江新城，快速到达粤港澳大湾区。 且项目临近天河湿地公园，景观环境俱佳；而南面一路之隔就是约7.5万㎡的广州万科广场，超过160户商家入驻；临近二级医院规模的蕙心医院，是万科集团进入医疗板块项目，项目300米内有准五星级广州日航酒店，5步行生活圈 ，生活配套一应俱全。 项目总占地约4.7万㎡，容积率仅为2.0，建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意空间及19栋企业总部。其中32-58㎡商业单位（创意空间），176-970㎡企业总部，总套数约1700套。 创意空间单价 3.3 万/㎡起，建筑面积约 32-58 ㎡，天河区小户型，产品总价低，可个人名义，不限购。百变全能型臻稀产品，楼上生活、楼下办公，抓紧最后上车天河机会。

物业地址：广州天河智慧新城华观路

动态：金地香山湖目前在售建面99-144平洋房，均价约16000元/㎡。

效果图

项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园， 南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、商业、医疗、休闲于一体的复合城。 项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类 [1] 等， 按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。

物业地址：广州增城新塘广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）