广州价格洼地 1字头买广州北复式新品

据中指研究院数据统计2018年（统计周期：2018.01.01-2018.12.31）广州新房均价突破两万块每平方米，均价价格达20354元/㎡，自2011年起连续8年呈上升趋势。

数据来源：中指研究院

2018年广州十一区新房销售套数为93383套，销售面积为996.81万平方米。花都区销售套数为6670套，占广州销售总套数7.1%；销售面积为74.16万平方米，占广州销售总面积7.1%。而花都区销售均价仅为13087元/㎡，相比广州平均价格20354元/㎡，可算是价格洼地了。

数据来源：中指研究院

今日的花都和当年的白云相似 未来潜力可期

花都给大多数人的印象就是远，而且不方便，房价不高，很多村落、物流园、皮革厂……很多人都认为花都区的居住品质并不高，缺乏高端的市政配套与生活配套，整体上给人不上档次的感觉。

这也不是十多年前白云区的感觉，甚至是白云区北边的现况么？

花都CBD效果图（图片来源网络）

在很长一段时间里，白云区是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区。

在很多人的印象里，这里聚集了大量的城中村、汽配厂、物流园……不过，如今的白云区，已经成为楼价突破10万+、豪宅云集的“白云都会区”。

举个白云区代表性的大盘岭南新世界开发至今十多年的变化，可以看作是白云楼市变化的缩影。

小编查资料发现，白云的岭南新世界在2002年开盘时，但当时的嘉禾望岗就是农村，均价只有“3字头”。到2007年，售价也仅仅是“7字头”。

后来的故事大家都知道了：地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频拍出了，十多年过去，岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在，新世界云逸单价“5万+”。

今日的花都和当年的白云很相似，从近年来花都区楼价的上涨便可以看出来。目前，花都主城区的高品质楼盘越来越多，单价“奔3万+”是花都主城区楼价的发展趋势。现在花都区新房均价13087元/㎡的花都是地地道道的洼地。

花都中轴之上 万达旁仅卖“1字头”

里城樾公馆区位图

由于地铁线的开通、万达城即将建成以及广州北站大交通枢纽规划落地等等，外界对于花都关注已经愈来愈强，区府板块是花都受瞩目的板块，不少楼盘价格已 3万元/平，同时花都区府的生态环境相对市区要好。

里城樾公馆效果图

而处于区府板块的里城樾公馆就是一个不可多得的高品质项目，一个纯复式社区。项目位于花都中轴之上，距离万达城仅1.1公里，据万达城内部人士透露，广州万达城预计今年6月15日盛大开业。

“囍樾”新品样板间实景图

项目产品为南向纯复式住宅，2#“囍樾”新品即将入市，97㎡纯南复式三房，全动静分区，高性价比之选，户户南北对流，南望中心园林，双卧室朝南，整体拓展率约22%。1#后少量特惠单位抢售中。

“囍樾”新品样板间实景图

目前购买房里城樾公馆更有优惠政策：

1栋10套特惠房源，使用单价19300元/㎡起，买少见少；2#“囍樾”新品即将入市，诚意登记享开盘特惠95折。

推荐理由：里城樾公馆就是一个不可多得的高品质楼盘，一个纯复式社区。项目位于花都中轴之上，万达旁。

项目简介：里城樾公馆位于广州市花都区建设北路樾北街1号（合兴大酒店附近），占地面积约2万㎡，总建筑面积约5.7万㎡。在 “广州区级CBD”的中轴线上，政府规划、区域商业、国际综合交通枢纽利好，千亿万达文化旅游城，同享全球首创八大文化旅游大型配套，玩转乐园。 樾，意思即为树荫底下，里城全心为业主打造舒适健康的生活园林，因此特别注重景观绿化打造，景观设计理念根据广州市花-木棉花生长演变特点：孕育-萌芽-初放-绽放，进行几大景观的设计，可以说是具有非凡意义的概念。 项目为创新复式产品，花都纯复式住区。超高使用率，动静分区，干湿分明。两层空间，三代同堂，私密零干扰。构筑立体生活模式，踏上人生更高境界。 项目内部配有一栋社区底商配套、幼儿园（建成后移交政府）、中心园林、儿童综合活动场地、宅前休憩空间、老年活动区等，为社区住户提供充足的休憩场地。