广州楼市价格怎么走？房天下带你精准把握买房时机

10月17日,一场主题为”现在是不是买房的好时机”的大话地产在广州房天下直播间举行, 近期广州部分开发商选择以价换量，微调价格促进回款。但国庆期间央行突发降准，释放7500亿资金充裕银行。一边是价格下调，一边又给楼市打下强心针。两厢夹击下，未来房价会跌还是涨？现在是不是买房的好时机？

对于此问题，今天特别邀请了三位大咖精英莅临房天下分享他们的看法，他们分别是中指研究院广州分院院长张化学博士、大源按揭公司总经理 郑大源先生、合富研究院市场研究中心总监冯佩云女士。现场还有特约主持人杨晓敏女士。

现场首先就近期广州楼市的市场整体情况作出分析，合富研究院市场研究中心总监冯佩云女士指出，广州目前的情况是非常好的。不可否认，广州之前也有一些比较强势的房地产调控措施，但是现在已经有所放松。之前成交比较好的区域，现在也在逐步放开，比如说增城，基本上没有政府干预措施。

另外有一些区域，由于整个市场预期及房地产商的改变，大的品牌开发商本身会有一些资金回笼要求，所以也加大了促销的力度，促销幅度基本上都

保持在10%以内，不会太高，但是也在找各种客户的渠道来解决消费者的压力，也想了很多办法，所以缓解的效果不错。

像这次央行的降准，什么阶段对购房者来说是可以出手的时机，张化学博士指出，从开发商来说可能做一些促销的活动，他认为这样价格会有一些松动。但由于买房是比较特殊的，不像买其他东西，房地产是一次的，一次性很强。

另外，现在也在限价，现在价格他认为也不是说一个高位，比二手房低一点。综合来看，根据项目实际情况，如果很稀缺的话还是可以。

  郑大源先生则认为，本届政府对房地产调控的力度比较大，不达目标不罢休，确实有一点，我们的房地产上涨势头被按住了，基本上不怎么涨，如果是从居住角度来说，买了房子就要解决居住问题，无论房价涨也好，降也好，衣食住行是人类的基本需求，我们要考虑几年以后，认为房价是涨还是跌。 

  后，三位嘉宾总结出对购房者买房的建议

张化学博士：购房者要多学习房地产知识，多看楼盘，这样才能找到性价比较高的房子。

郑大源先生：同意多去看房这个建议，实地考察才清楚房子是否适合自己。 

目前相对来说，政策相比以前也不是严，金融放水是悄无声息的，所以现在广州房价跌是不太可能。

冯佩云女士：买房，首先要清晰自己的需求。投资者的需求迎合自身实际情况，现在大家都想抄底，底部在哪里？后来回过头才发现底部就在那里。