看完大佬们对2018年楼市的预测 你还打算买房吗？

曾经有句歌词这么唱过：“别人说的话，随便听一听，自己做决定。”

但2017年的房地产市场实在是太特殊了，一波波从来没有的严政推出，打压连环 的房价。有人突然丧失购房资格，有人因对楼市**感到迷茫而犹豫不决，亦有人逆势而上，开始连夜排队抢房.....

在这种大环境下，如果马云爸爸告诉你8年后 不值钱的是房子，万科董事长郁亮说中国房地产市场已经到了危急关头，融创中国董事会主席孙宏斌说他对房地产市场很悲观，你还能坐得住吗？还能“随便听一听，自己做决定”吗？

阿里巴巴创始人马云：“ 未来房子如葱”，八年后中国 不值钱的就是房子

“未来房子如葱”这个观点，是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说到，他还认为，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国 的东西可能就是房子或汽车。

这话听上去是挺吓人的，但事实上，马云也在积极探索“让房子变 ”的方式。比如在今年10月，马云就宣布用支付宝可以信用租房，即用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

从某种程度上看，马云爸爸这句话还是有点道理的，毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房，实现“居者有其屋”，部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

但也有网民认为，马云被打脸也不是一天半天的事了。因为他曾公开表态“饿死不做游戏”，但结果在2016年1月，马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏；他也曾说过“支付宝客户端永不收费”，但在2016年10月12日，支付宝正式开始收费。

对于房子未来不值钱这一说，马云到底会不会被打脸，我们还是拭目以待吧。

万科董事长郁亮：中国房地产已到危急关头

万科董事长郁亮在今年下半年，爆出了不少惊人语录。其中在11月，郁亮表示高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。

到了12月，郁亮在万科年会上再爆重磅：“以后谁再跟我说万科是发展商，我就跟谁急！”他解释说，现在开发商卖楼越多，越负重前行，越难调整，万科要穿越周期，走自己的路子。

的确，他是这么说，也真的这样做了。郁亮今年给万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。具体来说，就是万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。

融创中国董事会主席孙宏斌：我对房地产很悲观，行业较大的风险就是，地买贵了

虽然孙宏斌对今年房地产市场很不看好，但不可否认的是，融创中国今年销售不断发力，根据其12月4日晚发布的11月未经审核营运数据来看，11月份融创中国合同销售金额为人民币494.3亿元，同比增长120%。

孙宏斌认为，地买贵了谁也没办法了，地买 了傻子都能赚钱，这个行业唯 一的风险就是地买贵了。

这也解释了为什么融创以高达631.7亿的价格买下王 健林万达旗下的几乎 地产，因为太 了！买在低位，真没啥可怕的。

SOHO中国董事长潘石屹：如果下个狠心，房地产税一出，房价立马就降下来了  

在今年8月份，潘石屹在接受媒体采访时表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房地产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房地产税，肯定房子的价格就降下来了！

一直以来，潘石屹都是楼市坚定的看多者，但从2014年开始，他就不断抛售物业资产，套现近400亿元。

本来在低价买入，高价卖出是一件再正常不过的事情，但如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点，再加上其他大佬如王 健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”，让人不禁浮想联翩：房地产税真的要来了？以后的房价真的要降了吗？

出名经济学家金岩石：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉 投 资性房产，不问价格  

和潘石屹一样，金岩石也是一向看多看好楼市的，但在今年的一次活动上，金岩石曝出金句：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉 投 资性房产，不问价格。”

其实，了解这位经济学家的人都知道，他一向都是语不惊死人不休的。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条，所以他的话能不能信就见仁见智了。

福耀玻璃董事长曹德旺：及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉

曹德旺认为，老百姓手上买了很多房子是保值，但这是很傻的。他说有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买？房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人，卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。

“如果是我，是这样的。我手上现在除了住的这个房子，一座房子都没有。”现在没有钱买房的人，以后也不会有钱买？嗯嗯嗯，这逻辑好像有点666……

央视名嘴白岩松：你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？

对比起前面几位说房子准备 ，大家要卖赶紧卖的阵势，央视名嘴白 岩松老师可以说是一股“清流”了。

白岩松认为，只要有可能当然还是要买房的，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升 值！

很多人看到这段话，都会以为白 岩松在说租房不好，但认真看过他这段采访视频的朋友就会知道，白岩松在片中主要是批评了过度曲解“租售同权”的标题党，责怪他们将读者引导到不用买房的方向。

而且，白岩松的原话是“只要有可能当然要买”，要是你买不起，当然是要租房的，并没有说租房的人就是傻子。

除了发表对今年楼市的看法，多个房地产界大佬也对明年楼市进行了预测。

万科董事长郁亮：明年是房地产市场的小年

郁亮在万科10月电话会议纪要就提到明年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

恒大集团领头经济学家任泽平：明年房价将会大幅回落

任泽平认为，明年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投 资,不带动销售，结果会导致明年房价将会大幅回落。

但他也表示，明年的房地产投 资不差。这一轮的房地产的去库存是 充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着 有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。

融创中国董事会主席孙宏斌：2018年会比2017年好

融创中国董事会主席孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。

恒大地产集团董事许家印：房地产总的成交量还会继续增加

同样，恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生，但可以确定的是，2018年楼市调控的基调已经定下来了！

12月23日，住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

看完以上基调不一的大佬们预测，是不是心里也是七上八下拿不定主意？在小编看来，刚需客依然是上车的时机，能力范围内趁早下手； 客则根据市场变化和自身情况适当做选择，切忌盲目一把抓。

推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区 ；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，白云国际机场。项目正处于花都城市发展金三角的 走廊 腹地。交通便捷， 9号线花果山公园站仅500米，1站接驳8号线白云新城；接驳3号线珠江新城CBD。项目距花都名校新华五小仅200米，周边商业和日常生活配套完善。

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动态：路劲天隽峰全新二期即将发售，涵盖建面97-111-145精装3-4房户型。目前在售1栋177平单位，均价25000元/平。

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动态：融创·御府在售12座洋房，建面涵盖约90、120、147㎡，楼高48层，3梯4户设计，均价约19500元/㎡，预计2019年可交付使用。融创·御府北靠香基河，位于广佛商贸城 ，周边有商业步行街、广佛智城、永旺梦乐城、中影国际、九龙公园等配套，休闲娱乐生活十分便利

推荐理由：项目是尚东地产军广州东一个里程碑式的大型城央项目，项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、 等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。

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动态：尚东·We家目前准备推出86㎡两房和108㎡三房，已经开放样板房。但由于未取得预售证尚未发售。目前还有10余套尾货在售，整体毛坯均价约20000~22000万/平。

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天誉半岛花园基本信息
单价	均价110000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	海珠滨江西
户型	五居室(440.00㎡)五居室(370.00㎡)四居室(350.00㎡)	收房时间	预计2017年6月底全部楼栋交楼	开盘时间	已于2015年8月20日推A3栋

动态：天誉半岛花园目前在售带装修A2、A3栋望江豪宅单位，建面为350-440㎡四至五房单位，以及建面为1000㎡顶层复式单位，售价为100000-110000元/㎡。每户拥270°三面环江超大江景展面，3梯2户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅。

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推荐理由：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理的。 亚运城离海傍站较近，目前 4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。 社区广铁一中、亚运城 、运动员村幼儿园等均已开学的。 亚运城已建成主媒体 shopping mall、水岸风情商业街， 金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业 、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃， 解决业主的“吃喝玩乐”。

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广州亚运城基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	番禺亚运板块
户型	四居室(130.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(109.00㎡)	收房时间	预计2019年12月底天成组团入住	开盘时间	2017年10月28日天成组团已加推

动态：广州亚运城预计12月推出新组团75平两房，90平、97平三房，109平三房，130平四房单位，目前正在优惠登记中，2万优惠8万。目前新样板间已开放。广州亚运城位于番禺康体路， 4号线海傍站旁。