增城5 时代到来 楼价已破2万元/平

近来，广州 以131亿的总价鲸吞增城新塘 13号线官湖靓地。此外，广园快速路取消收费的消息一时间也传遍朋友圈！加之13号线开通在即，增城将成为“广州东面一个生态优良的交通 ”。凭借交通 ，增城将在未来成为广州人口外移的主要接纳地。

增城库存仅剩5.8个月 今年12宗地解渴增城楼市

广州 集团拿下增城新塘 13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地，可谓是意料之中。地块总价高达131亿元，折合楼面价1.5万/平！据 预测预计未来地块入市后，售价至少3万元/平方米起！

这是2017年度公开出让面积 、总价 的商住用地，创下了2017年各区宅地出让总价的 纪录。同时，也是广州首宗 车辆段上盖地块！

数据显示，2017年增城供成交12宗纯住宅+商住地，其中9宗属于新塘板块，3宗属于荔城板块，可见新塘是今年增城区土地供应的热门板块。

从成交楼面价来看，荔城板块成交的土地楼面价在8337-15721元/平米之间，而新塘板块成交的土地楼面价在8007-23963元/平米之间。

目前广州增城的库存仅剩下5.8个月，也算比较少，尤其是新塘的库存更是少之又少，这些土地资源的释放，一定程度上有望解渴新塘楼市。

13+21+16+19+23号线  增城迎大交通时代

增城 近的一条 为 13号线首期，目前已进入运营调试阶段，预计今年年底通车！据了解， 13号线首期全线均为地下线，全长约27公里，设11座车站，其中4座换乘站分别是：鱼珠站与已开通运营的五号线换乘、夏园站与五号线东延段换乘、裕丰围(原丰乐路站)与七号线二期换乘，新塘站与穗莞深城际线和十六号线换乘。

13号线一期西起鱼珠，东至新沙（原象颈岭站），沿线行经黄埔、增城，全线均为地下线。站点设置有、鱼珠、裕丰围（原丰乐路站）、双岗（原文园站）、南海神庙（原庙头站）、夏园、南岗、沙村（原温涌路站）、白江（原东洲站）、新塘、官湖、新沙（原象颈岭站）；除了解决黄埔 区、增城新塘等地区居民出行的需要，还填补了增城轨道交通空白！ 增城的另一条 广州 21号线目前已全线铺轨，该线进度同样备受关注，计划2018年底建成开通，截至10月底， 21号线土建工程累计完成73%，提前完成年度目标。

9除了两条在建 ，增城未来将还有3条 ，包括23号线、16号线、19号线，增城将迎大交通时代！

广园快速路取消收费 增城加快融入广州

广园快速路，被称为广州东进战略之路。根据广州 办公厅2016年《关于增城区需 协调解决有关问题的会议纪要》的要求，广园快速路二期及延长线在2017年12月1日凌晨零时起全线停止收费。

从2017年12月1日0点起，广园快速路增城境内全段10个收费站点（仓头、新塘、新新、中新、荔新、塘美、新沙、沙埔、仙村站、广园大桥站），无论是出发广州还是前往东莞，以上收费站全部停止收费！

自此，增城区境内非高速公路全部实现免费通行。

地面上，快速路取消收费一路畅通！地面下， 13号线28号开通在即！ +城市快线+城际轨道+高铁+城际高(快)速路，增城将打造珠三角1生活圈。

增城楼价已破2万元/平 有盘一年不到涨超3成

增城近来成交长居广州成交排行榜首位，11月增城以3723套成交量再次夺得 。11月10热盘中就有5个盘增城盘，可见增城的热度之高。成交量飞涨的增城楼价也随涨船高，目前增城的楼盘大体已破2万元/平。一旦通 ，楼价或更高。

推荐理由：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居,梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,居住品质好。

动态：实地·蔷薇国际在售86-138平三房户型，均价约2万/平。项目3.2万东方叠水园林已开放，此外，华中师范大学附属广州增城实验 ，华润万家等相关配套也与项目签订了协议。

物业地址：广州增城荔城三联村蕉冚

效果图

项目简介：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。 小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇的。

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推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好。

动态：保利i立方将推新一批90-97m2复式单位，开盘与价格待定，户型经创意装修后，可变为四到五房，5.8米层高望江瞰园，均拥有南向采光。保利i立方位于增城 开发区，广园大道中新出口，富士康园区西侧。

物业地址：广州增城新塘广园大道中新出口，富士康园区西侧

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项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。

动态：合景誉山国际洋房在售76-92方的三房，带装修价格14500-18500元/平；花漫里组团在售产品为68-124方的两至四房，带装修价格17500元/平。另外，商用物业为37-60方的单间至两房，毛坯价格9800元/平起，写字楼面积涵盖360-4000方，毛坯均价9000元/平。

物业地址：广州增城永和广园东新新公路中段

项目介绍：合景誉山国际位于新新公路中段，占地近3000亩，其中商业规划近百万平方米，已开发近10年，超3万人入住，居住氛围浓厚，生活配套及商业氛围成熟。项目内品牌超市、肉菜市场及药房等便民商业已开业，社区内大型悠方购物 将于2018年营业，项目内规划有1所高中，1所初中，2所 及3所幼儿园共7所 ， 解决 问题，其中清华万博实验 （ 及幼儿园）已开学。合景花漫里是誉山国际的升级组团，闹中取静，环境优美，私密性更高。

效果图

推荐理由：碧桂园琥珀湾位于增城石滩板块，邻中俄贸易园；项目规划楼巴接驳东莞 2号线、东莞火车站； 3站东城万达，交通便利。

动态：碧桂园琥珀湾目前在售少量商铺，户型包括建面48-52㎡，售价为15000-16000元/㎡。据了解，项目后期将加推二期，具体时间待定。

物业地址：广州增城深莞北东江畔江龙大桥东侧

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项目简介：碧桂园琥珀湾：穗莞深走廊，碧桂园24载东江大作 全点式围合布局，约2万方 水景园林超85%户型南向、户户对流、室室飘窗智能化湾居产品 ，奢享私家电梯入户重新定义东江人居新标杆碧桂园琥珀湾作为碧桂园首次落子东江之作，碧桂园琥珀湾精心选址中俄贸易园旁。雄踞广州新东站、东莞火车站两大交通枢纽辐射带，穗莞深三城聚核之地。其拥有逾2万方大师手笔 水景园林、约650m社区跑道。享智能3.0湾居产品。打造穗莞深人居新标杆。

推荐理由：增城方圆云山诗意总占地约14万㎡，总建筑面积达到36万㎡，配套游泳池，运动场，儿童游乐场地，幼儿园，并规划打造集饮食，娱乐，生活配套于一体，吃喝玩乐 商业街。

动态：增城·方圆云山诗意四期组团【御府】营销 已开放，将推纯四房单位，2梯2户设计，预计2018年动工。另项目在售三期尾货，涵盖84-117平三至四房，带装修均价约22000-24000元/平。增城·方圆云山诗意位于增城荔城板块。

物业地址：广州增城荔城荔城大道与荔星大道交汇处

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项目简介：增城方圆云山诗意项目是方圆集团第十个云山诗意系列产品。位于增城市荔城街荔星大道与荔城大道交汇处，雄踞增城核心生活圈，公交车东汇城、万达广场等增城商业 ，周边配套 完善，增城 、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城 、增城 、天恩幼儿园等名校， 环境优越的。增城方圆云山诗意总占地约14万㎡，总建筑面积达到36万㎡，项目由17栋17-32层住宅组成；配套游泳池，运动场，儿童游乐场地，幼儿园。

推荐理由：时代天启位于增城区荔城 ，中 配套齐全，交通便利，邻近在建的 21号线的 增城广场 站。

动态：时代天启目前主要户型涵盖97平主套三房、120平双阳台全景大三房以及130平米双阳台主套四房，带装修约1.7万元/平米起。

物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城 ）

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项目简介：时代天启项目概况：计划总户数约1400户。项目用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。 项目定位：增城 、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

推荐理由：源海仙村一号地处荔新大道与仙村大道交汇处，仙村 ，社区配套齐全，有商业街、酒店、会所，幼儿园、银行等，周边配套多样。

动态：源海仙村一号86平小户型暂无房源，目前在售110-129平三房，售价1.2-1.4万/平，其中110平三房仅余少量房源。

物业地址：广州增城新塘荔新大道与仙村大道交汇处

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项目简介：源海仙村一号地处荔新大道与仙村大道交汇处，仙村 ， 仙村镇 。北面通过朱仙路可以仙村国际高尔夫球场和仙村公园，南面是仙村 ，东面 乌石岗体育公园、西面 基岗公园。 源海仙村一号占地面积15万平，总建筑面积45万平，分为东、西两区开发。项目涵盖中高层住宅、别墅、沿街商业等业态。源海仙村一号邻近16号线仙村站 站、广汕高铁、穗莞深城际轨道站点， 广惠高速、广园快速和广汕高速的。

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展 、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展 、购物 、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。 项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的 和文体配套。

动态：保利桃花源在售98-200㎡的带装修装爬山墅，在售36-76平洋房单位，价格13000元/平。另将推建面为40-52㎡一至两房的住宅，带装修发售，具体时间与价格待定。

效果图

项目简介：保利桃花源位于从化区温泉镇中大南方学院侧，环山而建，占地面积约30万方，是保利地产在广州首创的竖向联排设计的低密度原生态半山别墅。保利桃花源 105国道，可通过街口高速、京珠高速的等高速干线连接广州及珠江三角其他区域的。

物业地址：广州从化温泉中山大学南方学院南门