均价逼近3万不愁卖 踩盘揭秘南海万科三盘为何如此火
房天下广州2017/05/24 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
据广州日报消息:近日,有着“广佛牵手桥”之称的番海大桥发布第二次环评公示,佛山市路桥公司表示,该工程力争于今年内开建,预计 快于2020年建成通车。通车后,南海三山 进入番禺 快只需2,南海道路路网与广州南站轨道线网也实现了 快15内互换。
南海区内已建成11条广佛“牵手路”佛山未来将有10条 与广州 线网牵手
南海区交通部门透露,随着广佛同城的深度推进,目前南海区内已建成11条牵手路。
番海大桥建成后,区域内有“横线”广州环城高速、国道105 线、南大干线和魁奇路,“纵线”有新光快速路、广珠西线和佛山一环线,广佛两市南部路网在此形成一个方格状公路网络结构,这也意味着广佛南部高速路网实现了融合互通。
另一方面,佛山市已宣布未来将有10条 与广州 线网牵手。这些牵手线中,佛山 2号线、4号线、11号线都将途经南海番禺交界区域,其中2号线将直接进入广州南站。有了番海大桥,南番两区的路网与轨道线网将可实现半内的互通互换,这将为广州南站大型枢纽的交通客流道路出行提供了极大便利。
千灯湖板块借势发力 新盘货量稀缺受追捧
而作为佛山房价 早启动的区域,南海是不少购房者的 。在广佛同城一体化不断提速的影响下,不少广州客也开始去南海楼市“扫货”,而千灯湖板块是较为受欢迎的板块。
千灯湖板块位于广东金融高新技术服务区内,广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省授牌成立,总 额超500亿元,总建筑面积超过600万平方米,目前已吸引210家金融机构及 企业 ,项目涵盖银行、保险、证券等金融业态,募集资金达250亿元,规模位居前列。自2010年来,相继吸引了保利、万科、中海、时代、融创、奥园等十几家 房企进驻,如今货量稀缺。
目前,万科在千灯湖板块有包括南海万科广场、万科金色领域、万科金域 等项目在热卖,产品特色很明显,值得一看。
推荐理由:大型的综合体项目,项目自带的广场人流很旺,各种牌子的商铺琳琅满目,有大型生活超市等配套,商圈成熟,对于住户来说十分便利。目前,项目住宅部分的产品5座洋房已售罄,即将加推的6座项目和5座户型一样。但价格会更上一个台阶,预计破3万元/平。
南海万科广场基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 佛山 |
户型 | 三居室(86.00㎡)四居室(136.00㎡)三居室(88.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年中旬5#交楼 | 开盘时间 | 2016年11月25日开盘5座 |
项目简介:南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体,也是广佛 线上 综合体。项目占地约8.9万方,包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态,其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛 南桂路B出口处,交通便利。
交通状况:南海万科广场位于广佛 南桂路B出口处。 项目旁就是城市广场站台,有多趟公交车经过:佛平路途经公交车:114, 119, 140, 201,211, 212。佛平桂澜路途经公交线路:114, 201, 232, 桂12, 桂14。
物业地址:广州佛山南海区广佛 南桂路站B出口,桂澜路与佛平路交界处
不足之处:户型方面有些不尽人意的地方。如91平方米的三房单位,主卧门口正对洗手间,私密性有所影响。而88平方米的三房和136平的四房,入门一侧即是洗手间,对于讲究布局的来说,会比较介意。但三个户型整体都算方正且采光很好,阳台景观不错。
南海万科广场实景
推荐理由:项目周边即有万科广场、中海寰宇城、万达广场、天河城百货、宜家家居等,商圈成熟度高,租赁市场活跃,且万科金色领域1、2、3、4座已售罄,目前入住率 高,单间的租金可以去到1500元/月-1700元/月的之间。即将推售的5座26平的单间,总价40万出口,首付仅20万左右, 适合各个阶层出手。而41平的创意小户型,紧凑实用,特意适合情侣购买或者租赁。
万科金色领域(商用)基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 佛山 |
户型 | 二居室(63.00㎡)一居室(31.00㎡)一居室(26.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年5座交楼 | 开盘时间 | 预计2017年5月加推5# |
项目简介:万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块,千灯湖金融高新区, 重资1200亿打造,亚太金融后台,辐射亚洲, 500强总部汇集。交通方面,双 一轻轨,3站到荔湾,8站到海珠!商业配套方面,项目周边即有万科广场,中海寰宇城,万达广场,天河城百货,宜家家居等,千米商贸长廊!60万人流,成熟商圈,万千繁华,广佛 核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造,专业托管,社区 健身,饮食,生活配套!目前1、2座已经入住!万科金色领域自开售以来,销量一直遥遥领先市场,2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数,面积,金额三冠王!
交通状况:1. :广佛 线(已开通使用)虫雷岗站A出口和南桂站B出口,项目距 口大约500米;从项目旁边的 虫雷岗站出发,3站到荔湾,8站到海珠;广佛线可在西朗站接驳广州 1号线,公元前、体育西;可在沙园站接驳广州 8号线,珠江新城。 2.轻轨:南海新型交通轨道截止2017年2月20日为止已完工74%,接驳广州南站,深圳,粤港澳。 3.自驾:广州天河、越秀、海珠、荔湾等均可通过内环路及环城高速,接驳龙溪大道或佛山一环,驾车轻松项目。 4.公交及汽车站:项目门口及周边即有3个公交站,另外还有南海万科广场公交总站及南海汽车站,公共自行车站,交通畅达广佛。
物业地址:广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗 口(佛平路与宝翠路交界)
不足之处:价格涨幅挺快,去年才卖12000元/平方米,现在已涨到近1.7万元/平方米,不过这也说明项目的 之大。如果要出手,请尽快,项目还有2栋楼未开建,届时价格又是另外一番景象了。
万科金色领域实景图
推荐理由:万科金域 项目现在热卖中的是商办类的小户型,户型设计十分抢眼,33平方米的单间和68平方米的双拼设计都让人过目不忘。其中,68平复式商办类产品,层高4.5米,可创变约两套34㎡双钥匙小户单位。项目地处佛山南海桂城金融高新区C区,近南海万达广场和宜家家居华南区旗舰店,广佛 线2站到芳村,6站到海珠,交通便利。
万科金域 (商用)基本信息 | |||||
单价 | 均价15500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 佛山 |
户型 | 三居室(68.00㎡)三居室(68.00㎡)一居室(33.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底loft6#交楼 | 开盘时间 | 2017年4月 推出6# |
项目简介:万科金域 位于龙溪大道海八路立交东南侧, 龙溪 站,处于千灯湖板块与龙溪板块交界处,属广东省金融高新区内。 万科金域 占地约22万㎡,总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体,项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成,规划分A、B、C、D四区。其中,A区为五星级酒店,B区为项目前目开发的一期产品,含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套,洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。
交通状况: :广佛线(龙溪站) 公交:一环桂城立交(279路空调),一环桂城立交(佛山279路空调),夏北永胜桥头(桂10路A线空调),一环桂城立交(279路空调),夏北幼儿园(桂03路空调,桂10路A线空调)自驾:内环路——广州环城高速公路——项目主干道路网:三纵——南海大道、佛山一环、广佛高速;三横——海八路、佛平路、南桂路
物业地址:广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪 站C出口)
不足之处:由于商办部分的产品所在楼栋比较 马路,噪音方面会有所影响,此外,项目周边商业氛围有待提升,远不及南海万科广场那样有成熟的商圈辐射,不过后者可是买到3万/平左右了。
万科金域 实景图