万科36亿斩获白云黄埔2宗地 黄埔刚需盘1字头

4月底，330新政后广州迎来首场土拍，万科以总价36.1亿元，配建2250平方米保障房，以及“竞自持商品房五成左右的面积”，斩获白云黄石西和黄埔长居岭两宗宅地。

其中，万科以约23.88亿元限价和1350平方米保障房面积以及万科需自持50%的物业，最终拿下白云鱼苗场地块，折算楼面价29337元/平。

而黄埔长岭居地块以12.2亿元限价和配建900平方米保障房出让，以及万科需自持55%的物业，同样由万科竞得，折算楼面价19862元/平。

与今年3月底出现5.5万元/平方米“历史新高地价”的海珠石岗路地块，以及增城近2.4万元/平方米的地价相比，这次土地出让的价格显然平稳不少。

甚至与黄埔长岭居去年8月拍出 地块27274元/平楼面价相比，这次万科拿下的地价相对温和很多。

万科自持一半物业

根据卖地公告的规则，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权(只办一个不动产证)，不得销售，持有年限和土地出让年限要一致。这意味着，万科拿下的两宗宅地，房子盖好之后，有五成的面积“只租不卖”。

万科方面表示，这符合万科的全面转型城市配套服务商战略。竞得白云和黄埔两个地块，是为了践行城市配套服务商理念，推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点。

业内专家认为，开发商自持50%，意味着将来在商品住宅市场的供应只剩下50%，这对本来处于严重供不应求的市场不一定是的解决方案。

万科黄埔推6盘 5盘在售

目前，万科在黄埔有6个楼盘，包括万科山景城、万科幸福誉、万科里享家、万科里享水韵、万科尚城、万科城市之光，其中，5盘在售，1盘待售。

位于黄埔长岭居的万科山景城目前在售65-95平两三房，折后带装修均价2.3万/平，另在售建面74-84平(使用面积150-170平)叠墅，南向单位400万/套左右。

同样位于长岭居板块的万科里享家目前在售南区少量93平三房和113平四房，带装修售价约1.9-2.2万/平，项目预计今年下半年才推出北区全新楼栋。

与万科里享家一路之隔的万科里享水韵在售少量90平三房、117平三房以及124平三房，带装修售价1.7-1.8万/平。

位于中新知识城板块的万科幸福誉在售88-143平三至四房平层单位，折后带装修均价2.1万/平。另项目在售80-103平复式三至四房，带装修均价2.1万/平。

至于黄埔南岗的万科尚城目前暂无房源在售，此前在售复式68-98㎡三至四房，顶楼售价3-3.4万/平。目前A4栋已有部分房源取得预售证，预计将推A4栋75-78平复式三房和88平复式四房。

万科城市之光为黄埔文冲旧改项目，整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发，首期为商业办公小户型，暂时还没入市。

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城已于4月22日加推M8栋，65-95平两三房，折后带装修均价2.3万/平，另项目有建面74-84平(使用面积150-170平)叠墅在售，南向单位400万/套左右。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街（部分已开业）。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家在售南区93平三房和113平四房，房间数可根据需要变动，带装修售价约1.9-2.2万/平。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3万㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业（部分已开业），配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园（在建）以及约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套。

动态：万科里享水韵在售90平三房、117平三房以及124平三房，售价17000-18000元/平，带装修发售，项目接受公积金贷款。万科里享水韵位于黄埔永顺大道中，小区楼下有公交车接驳地铁6号线二期香雪站。

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居居住区，享受政府配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，临近知识城南地铁站，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉在售L5栋建面约88-143平三至四房平层单位，折后带装修均价2.1万/平。另项目在售80-103平复式三至四房，带装修均价2.1万/平。平层洋房位于一期，距离在建地铁知识城南站地铁口更近，复式洋房单位位于二期，距离地铁口有点远。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学（已开学）。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，临近13号线南岗站，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城目前暂无房源在售，预计将推A4栋75-78平复式三房和88平复式四房，具体推出时间待定，售价待定。此前在售复式68-98㎡三至四房，顶楼售价3-3.4万/平。

效果图

项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

推荐理由：项目为黄埔文冲旧改项目，整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发。

动态：万科城市之光暂未取得预售证，首期将推L4栋商用办公产品，具体时间待定，价格待定。项目预计下一期将推洋房产品，具体户型待定，推出时间待定。

效果图

项目简介：万科城市之光位于黄埔东路与石化路交接处，老黄埔重要地段，坐拥3大商圈（文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈），BRT乌冲站及3地铁4站点环绕，为现今广州东深受期待的重点旧改项目。整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发。万科城市之光结合传统文脉传承，保留文冲村旧有文化韵味之余，万科特为该项目注入活力新元素-万科八爪鱼社区配套，升级更优越的居住体验。时别4年，万科金色悦府二期再度强势回归。

物业地址：广州黄埔文冲地铁站A出口旁（导航：万科城市之光）