楼市冰火两重天 增城楼价跌落
房天下2017/04/25 07:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“3.17”、“3.30”新政连番轰炸，限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠与、限离婚……这波声势浩荡的调控潮使广州楼市降温！广州楼市真的会迎来拐点吗？五一将至，楼市是否逆袭？
据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.4.17-2017.4.23）广州一手住宅成交量1707套，环比涨11.93%，成交均价14832元/平，环比小跌3.89%。此外成交面积为183587平方米，成交金额为272304万元。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
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区成交量跌落 越秀大跌眼镜网签价仅8910元/平
广州上周 区成交349套，环比跌14.25%， 区各区成交量仅有白云上涨，其它区域均下跌。白云上周成交9套，环比上涨125%。越秀上周成交1套，环比小跌50%，下跌幅度 ，黄埔居其次，上周成交291套，环比小跌16.38%。
上周对 成交拉动较大的为黄埔的万科尚城与珠江嘉园。万科尚城上周成交56奥，网签均价21899元/平，该盘为纯南向复式住宅社区，即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房单位。珠江嘉园上周成交41套，网签均价16856元/平，目前在售二期12栋洋房，户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房。
房价方面，上周 六区整体网签价达21037元/平，环比小涨2.7%。 区各区楼价继续降温状况，楼价集体回落至2字头！越秀区更是大跌眼镜，上周网签均价仅8910元/平，环比下跌72.5%。连续几周越秀区网签价维持低位，主要是回迁房回迁低网签价所致，上周对越秀网签拉动的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站 ，上周成交1套，网签均价8910元/平。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
外围区成交上涨 楼价集体上涨增城却跌了
上周外围五区成交1707套，环比上涨11.93%。外围区除了增城、花都逆势上扬，其它区域均下跌。其中从化跌幅 ，上周成交119套，环比下跌41.09%。自“3.30限购”升级以来，从化纳入限购，从化从500多套的高峰值跌至100来套，可见新政的影响之大。另一个“3.30限购”区域增城则逆势上涨，上周成交416套，环比 98.1%。
增城得益于 快进度与规划建设利好，加之楼价比广州其它热区低价，受到了很多购房者青睐，即使是限购市场环境下也还是成交量可观。截至2017年3月24日，增城区库存消化周期仅剩下1.47个月，库存严重告急！还好5月有货源及时补充，预计11盘入市，保利i立方、广州中航城、西福蓝湾、碧桂园·城市花园、合生湖山国际等热盘将角逐市场。另外，3月28日，增城市国规委放出2宗分别位于新塘和荔城的居住用地，并将于5月4日进行公开出让，两宗地将采用“竞配建”“竞自持”“摇号”的新模式竞拍。
花都上周成交506套，环比大涨47.09%。对花都成交量拉动 的楼盘为自由人花园，夺得广州成交宝座，上周成交167套，网签均价15660元/平。该盘位于花都新机场板块，七期洋房单位于2017年4月15日开盘，目前在售建面87-134平二至三房单位，由于推货期，所以成交量大涨。
房价方面，上周外围五区网签均价13395元/平，环比小跌3.49%。外围各区网签价除了增城下跌外，其它区域均上涨，但上涨幅度并不大。花都上周网签均价13046元/平，环比上涨9.49%，涨幅 。南沙网签价16479元/平依然处高位，环比上涨2.85%。南沙自贸区正式挂牌已满2年，南沙的楼价发生了翻天变化，从原来的1字出头飙涨至如今的逼1.7万元/平！如果时间回到两年前，在南沙，拥有100万你可以很傲娇地挑选房子，甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房！但现在难了~
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中，花都的自由人花园，以167套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城的金地香山湖成交量152套；第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交90套，居第三位。
| 排序 | 项目 | 套数 | 面积（m²） | 均价 (元/平) | 区域 |
| 1 | 自由人花园 | 167 | 17148 | 15660 | 花都 |
| 2 | 金地香山湖 | 152 | 15873 | 10085 | 增城 |
| 3 | 碧桂园琥珀湾 | 90 | 9524 | 10537 | 增城 |
| 4 | 元邦山清水秀 | 60 | 5965 | 7783 | 花都 |
| 5 | 万科尚城 | 56 | 4190 | 21899 | 黄埔 |
| 6 | 珠江嘉园 | 41 | 3668 | 16856 | 黄埔 |
| 7 | 佳兆业城市广场 | 37 | 3714 | 21945 | 黄埔 |
| 8 | 峰湖御境 | 37 | 3638 | 23224 | 黄埔 |
| 9 | 碧桂园蜜柚 | 36 | 3382 | 18080 | 南沙 |
| 10 | 广州万达城 | 35 | 3395 | 15806 | 花都 |
推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块， 6号线二期萝岗站，通过乘坐 ，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。
动态：保利·罗兰国际目前在售78-172平单位，带装修均价3.3万元/平。
物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺 东南向（开创大道与开达路交界处）
效果图
| 保利·罗兰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日11栋、24栋、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年3月底18栋已开盘 |
项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府 ，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。
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推荐理由：万科尚城项目位于广州市黄埔东路，主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。
动态：万科尚城即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房，具体推新时间待定，价格待定。
物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界
效果图
| 万科尚城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔 |
| 户型 | 三居室(68.00㎡)三居室(68.00㎡)三居室(78.00㎡) | 收房时间 | 2018年首期洋房交楼 | 开盘时间 | A4推出时间待定 |
项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目 丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。
推荐理由：碧桂园琥珀湾位于增城石滩板块，邻中俄贸易园；项目规划楼巴接驳东莞 2号线、东莞火车站； 3站东城万达，交通便利。
动态：碧桂园琥珀湾位于增城东莞交界，暂无房源在售，预计4月中下旬开售新楼栋，户型涵盖建面86-142平的江景三四房，价格待定。
物业地址：广州增城深莞北东江畔江龙大桥东侧
效果图
| 碧桂园琥珀湾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 |
| 户型 | 三居室(96.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(88.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年首期交楼 | 开盘时间 | 预计2017年4月中下旬开售新楼栋 |
项目简介：碧桂园琥珀湾：穗莞深走廊，碧桂园24载东江大作 全点式围合布局，约2万方 水景园林超85%户型南向、户户对流、室室飘窗智能化湾居产品 ，奢享私家电梯入户重新定义东江人居新标杆碧桂园琥珀湾作为碧桂园首次落子东江之作，碧桂园琥珀湾精心选址中俄贸易园旁。雄踞广州新东站、东莞火车站两大交通枢纽辐射带，穗莞深三城聚核之地。其拥有逾2万方大师手笔 水景园林、约650m社区跑道。享智能3.0湾居产品。打造穗莞深人居新标杆。
推荐理由：峰湖御境位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，环山抱湖、居住比较舒适。小区空气清新，户型也设计得方正实用。项目处于科学城板块 黄陂站，交通便捷。
动态：峰湖御境暂无洋房在售，预计5月加推3栋全新洋房，户型涵盖77-92平二三房，吹风价3万/平，非毛坯发售，具体时间与售价以开发商公布为准。
物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ）
效果图
| 峰湖御境基本信息 | |||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)二居室(88.00㎡)二居室(77.00㎡) | 收房时间 | 全新洋房预计2019年年中交楼 | 开盘时间 | 预计2017年5月洋房推新 |
项目简介：峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的 豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东， 天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共706栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州 贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市别墅。项目产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的贵族氛围。
推荐理由：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，小区环境绿化好，居住舒适，七期产品已经推出。
动态：自由人花园在售七期建面87-134平二至三房单位，均价17500元/㎡。项目位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，项目紧靠北环、机场高速出口。
物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处
效果图
| 自由人花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都新机场板块 |
| 户型 | 二居室(108.00㎡)二居室(109.00㎡)二居室(87.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交楼 | 开盘时间 | 七期洋房单位于2017年4月15日开盘 |
项目简介：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展（香港）有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区，创写广州市白云北130万㎡生态人居版图。 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区，整个项目共分八期开发（含七期住宅、一期商业），总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、 、超大型绿地 园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。
推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。
动态：广州万达城于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。
物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处
效果图
| 广州万达城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都花都区府板块 |
| 户型 | 四居室(135.53㎡)四居室(116.05㎡)三居室(117.89㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日B3区5栋、7栋交房 | 开盘时间 | 预计2017年4月29日推出B3区6栋1梯 |
项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。
推荐理由：珠江嘉园为黄埔长岭居板块楼盘，社区规划大，户型多样，选择性多，适合居住。项目 甘竹山公园，适合平时休闲娱乐。
动态：珠江嘉园在售二期12栋洋房，户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房，带装修均价18000元/平。预计2017年年底12栋交楼。
物业地址：广州黄埔长岭居板块永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁）
效果图
| 珠江嘉园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日12栋2梯交房 | 开盘时间 | 2017年3月18日已推出12栋2梯 |
项目简介：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部人群，提供 的居住产品。珠江嘉园项目规划用地面积为98780.6平方米，规划总建筑面积325130平方米。规划总户数2288套，居住人数为7315人。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是五星级酒店威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道。地块的西北侧为二层~四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层~二层的沿街商铺；三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间。
