踩盘|芳村4.5万千灯湖1.5万 小户型价差3倍

2017鸡年开春探市，开年后广佛楼价 了没？未来广佛楼市走势如何？是涨是跌？近日，小编前往荔湾和广佛交界千灯湖金融高新区实地踩盘，发现位于荔湾芳村的 小户型4.5万/平，而佛山千灯湖金融高新区 小户型只需1.5万/平，为何同是 口物业，相距8个 站，价格却相差3倍？

芳村 小两房总价140万

位于荔湾芳村白鹅潭板块的万科海上传奇，距离 1号线芳村站大约600米，从C出口出发，沿着芳村大道中，步行至项目，大约8左右。

途中会经过 的大型楼盘恒荔湾畔，并且沿途发现唯品会总部就在 处。尽管目前唯品会就在万科海上传奇 ，但唯品会已经在琶洲拿地准备建总部，不清楚唯品会什么时候会搬走。

不过，万科海上传奇的地段位置毫无疑问是不错的，周边生活配套成熟完善，地段交通便利，公共交通工具出入毫无难度，而且项目位置还位于珠江边，三江交汇的位置。尽管如果不是太高楼层的话，所谓的江景单位或许看不到江景，但正如销售欧巴所说，至少是临江单位，步行5可以到江边，享受白鹅潭江景。

万科海上传奇主推24-34平 ，米，目前在售27平分租两房，34平分租两房以及34平中空客厅一房，而更小面积的24平还没推出。

万科海上传奇主推24-34平 ，米，目前在售27平分租两房，34平分租两房以及34平中空客厅一房，而更小面积的24平还没推出。

万科海上传奇在2016年12月24日首次开盘，当时开盘价格为42000-45000元//㎡，带装修发售。目前，项目整体均价为45000元/平，但由于户型朝向不同，价位大约在4-6万/平之间。

以27平分租两房为例，总价大约140万/套，对比旁边的恒荔湾畔二手房住宅75平两房，总价大约250万/套，对比起来，万科海上传奇少了100万，是有价格 的。如果是用来 出租的话，目前恒荔湾畔75平两房每月租金大约4000元/月。

另外，由于芳村住宅也普遍3字头以上，想在芳村套房，也动辄200万以上。如果执着于荔湾芳村成熟配套的老广人，万科海上传奇也不失为是一个好选择。踩盘当日，小编在销售 也遇到两位广州师奶为子女看房。尽管，老一辈不太能接受如此紧凑狭小的复式 ，但年轻小两口作为过渡，也可以满足自住需求。

不过，值得注意的是，由于万科海上传奇是商业项目，产权只有40年，而且 房贷首付需要五成，贷款利率是基准的情况下上浮10%，也即是5.15%*1.10=5.66%。此外，商业 物业管理费普遍较高，万科海上传奇的物业管理费就要7.5元/平/月。

千灯湖41平 小户总价60万

东有天河北，西有千灯湖。千灯湖 商业生活配套发展越来越成熟，不仅华南大宜家 千灯湖，而且金融高新区内商业mall遍布，各种高大上的商业广场有一大堆，如万达广场、 金融城广场、保利水城、万科广场、佛罗伦萨小镇……齐聚百货、娱乐、文化、餐饮等丰富业态。

据了解，截至2016年6月底，金融高新区核心区已吸引中国人行、中国银监会、汇丰、广发、AIA、PICC、日本富士通、毕马威、德迅等270家金融机构及 企业 ，总 额近550亿元，吸引中 人才数量达3万人。

2016年年底，广佛线二期正式开通，从广州海珠区进入金融高新区（ 站）只需20左右，距广州南站13公里。

位于千灯湖的金融高新区一直都深受广州购房者青睐，尤其广佛 线开通后，越来越多广州人到佛山交界买房。

广佛交界的万科金色领域位于金融高新区C区，距离礌岗站大约700米左右。从广佛 礌岗站A出口出来，步行大约10左右，就可到万科金色领域销售 。

从 1号线芳村站到广佛 礌岗站，大约相距9个站。芳村 口物业万科海上传奇均价4.5万/平，佛山 口物业万科金色领域售价多少？会不会更有价格 ？

万科金色领域是一个纯 类项目，总共7栋。其中1-2座早已售罄并交楼，而3座也几乎售罄，目前在售4座 ，5-6座 尚未推出，7座可能推写字楼。

万科金色领域4座户型涵盖33/41/65㎡单位，目前33平户型货量所剩无几，65平两房户型每层只有2套，货量不多，所以目前主推41平一房一厅，带装修均价15000元/㎡，总价大约60万/套，预计2018年4月交楼，物业管理费3.6元/平/月。

万科金色领域为平层 ， 2.8米，户型设计紧凑实用，空间布局合理，还带了一个小阳台，可以晾晒衣服。其中，41平户型开间3.7米，进深7.8米。

1-2座为一期，已经交楼，从阳台晾晒的衣服来看，万科金色领域的入住率还比较高的。据销售欧巴介绍，33平一房租金大约1600-1700元/月，41平一房租金大约2000-2200元/月。

推荐理由：项目 1号线芳村站，未来更规划有11号线接驳芳村站，地处荔湾芳村成熟老城区，周边配套齐全，有大型商超沃尔玛、地下购物芳村万象城、东山百货等， 芳村食街，衣食住行都方便。

动态：万科海上传奇主推一至两房 ，面积涵盖24-34平，大部分户型上下两层可分租，北向一线望江。目前带装修价格4.5万元/平，送空调、冰箱、电磁炉等全屋品牌家电。项目位于荔湾区珠江隧道口以西，芳村 C出口，预计2018年中下旬收楼。

项目简介：万科海上传奇项目位于 重点打造的白鹅潭经济圈内的荔湾区珠江隧道口以西，芳村 口（上市路旁），总用地面积为7141㎡，总建筑面积为30706㎡，容积率4.3。 首层作为商业、大堂使用；2—18层 用途；地下室用作车库和设备用房（后期会加建16层会所、负一层会所）。周边交通便利有 1号线芳村站、20多条公交线路。75%户型能享受一线江景，主要集中方向朝北面、西面5层以上。 万科海上传奇有精致小户24平米。大特色是绿色环保建筑，采用现代风格建造，简约实用高雅的室内设计。项目采用“多维生态”的理念设计，通过对珠江水波浪形态的提炼，延续珠江情怀与景观融入一体。项目园林风格采用现代岭南风格设计；以珠江水的波浪作为主题--珠水碧波园林。

物业地址：广州荔湾芳村芳村大道珠江隧道口以西

推荐理由：万科金色领域位于南海区千灯湖金融高新区·虫雷岗 站（佛平路与宝翠路交界），东北 广州西、西边为桂城传统商圈，南边 桂城东商圈，处于 重点打造的“亚太金融产业后台，广佛金融区”板块内，为版块内的 产品。

动态：万科金色领域在售4座 ，户型涵盖33/41/65㎡单位，目前主推41平一房，项目整体均价15000元/㎡，带装修发售，预计2018年4月交楼。项目 广佛 (虫雷)岗站。

项目简介：万科金色领域是继万科水晶城、万科金域蓝湾、佛山万科广场、南海万科广场等项目之后万科集团于佛山地区又一力作，同时也是万科集团于广佛大地区 口旁纯 类项目。项目位于桂城 位置，桂澜路与佛平路的交汇处， 虫雷岗站近在咫尺！总占地约5万㎡，总建面约35万㎡，汇集了双层创意、魔方 、商业金街等，是桂城极其难得的 口、商业综合城，、！充满着青春、活力、时尚。

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗 口（佛平路与宝翠路交界）