2017年楼市新政趋向或将收紧 房价要降？
房天下2017/01/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
眼看着2017年就来了，你们在准备着新开始的同时，你们关注的楼市也同样在准备着新开始。根据2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年楼市政策走向业内人士普遍认为，这是国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策的标志，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。
有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。
在你们关心的房价方面，楼市在新的一年里不会再像2016年那样大幅上涨，但也不会大跌，会被控制在温和的范围内，本着“房子是用来住的”的原则，政策的偏向总是会在满足居住需求上的，所以刚性需求的购房者就要抓紧了，正如富力集团董事长李思廉所言：“如果2017年房价回落，大家都买房去吧。”
刚需一览》》》》》》》
推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，在售建面73-97㎡二至三房洋房产品。
楼盘动态：万科幸福誉在售平层和复式洋房，项目整体均价15000元/㎡，带装修发售。其中，平层单位户型为72㎡两房、72㎡三房，以及85㎡南向三房和95㎡南北对流三房；复式单位户型为85㎡纯南向三房，95㎡纯南向四房以及105㎡纯南向四房双套房，复式单位带装修均价20000元/㎡。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。
推荐：万科山景城位于长岭居板块，周边山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，建面65-95㎡二至三房，户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气，更有建面约140-170㎡情景叠墅。
详情热线：400-890-0000 转 827128
楼盘动态：万科山景城全新加推N13栋情景叠墅，建筑面积70-85㎡，实际可使用面积约150-200㎡，带装修总价约280万/套起。另外，项目还在售65-95㎡两房至三房，带装修均价18000元/㎡。
推荐：万科在南沙的一个不得不看的生态大盘。
楼盘动态：万科南方公元在售少量尾货单位，户型为88㎡南向三房两厅一卫，带装修均价15000-16000元/㎡，预计今年年中交楼。另项目在售40-60多㎡的商铺，一楼商铺售价约为18000-20000元/㎡，二楼商铺售价约为10000-12000元/㎡。
效果图
项目简介：万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。但是万科南方公元打造的商业街，也是南沙仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。
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小编推荐：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。
均价：16000元/㎡
楼盘动态：万科里享家在售T8栋T10栋70-94㎡三四房，北向三房带装修均价15000-16000元/㎡，南向三房带装修均价16000-17000元/㎡。地铁6号线二期12月28日即将开通，万科里享家可通过公交车接驳地铁6号线二期。
万科里享家 位处黄埔长岭居板块核心，背靠约62.4万㎡甘竹山，临地铁23号线永和站（规划），家门口即是里享家公交车总站；项目配套约1.4万m²万科里商业，其中咖啡厅、喜市多、跨境电商已开业，现享醇熟配套，是万科在黄埔的又一巨作。
小编推荐：现今如果想要在黄埔找一个便宜的楼盘，还真得要费点心思了。美悦湾作为区域内为数不多的万元盘，趁着现在赶紧去看看吧。
楼盘动态：美悦湾总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成，附近有广州开发区第二小学（省一级）。项目1号楼在售户型为73-75平两房，毛坯均价12000元/平。4号楼在售86平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫，毛坯均价13000元/平。目前剩余货量不多，售完不再推新。
美悦湾项目位于广州市黄埔区开发区西区，总占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。 楼与采用可现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区。
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推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，白云国际机场。我们项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，地铁9号线花果山公园站仅600米，1站接驳8号线白云新城；接驳3号线珠江新城CBD。项目享受距花都名校新华五小仅150米。
项目动态：路劲天隽峰品鉴中心已开放，项目将推A3、A4栋，户型为97-200平的3-5房单位以及少量顶层复式，南北对流设计，2梯4户，32 。
效果图
| 路劲天隽峰基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都区府板块 |
| 户型 | 收房时间 | 一期交房时间待定 | 开盘时间 | 预计1月初开盘 | |
推荐理由：5月开售至今，长岭居大盘实地常春藤的成交量一直跑在黄埔区前列。目前已推出三期产品，一期产品深受刚需喜爱，户型设计实用率高；二期产品学府组团位于项目的中轴线上，距离小区配套近，各项配套齐全，主打学位；三期墅品，楼间距长达90米，通风、采光和观景绝好。
效果图
| 实地·常春藤基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 |
| 户型 | 四居室(119.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | C4、C5栋洋房和【艺墅】组团预计2018年1月底交房 | 开盘时间 | 已于2016年10月28日推C4、C5栋及【艺墅】组团别墅 |
动态：实地·常春藤在售C6、C7栋建面96-125平二至四房洋房，带装修均价为18000元/平；另在售建筑面积约141-143平的别墅，赠送面积可达370平，售价为300-600万/套；项目社区影院和社区便利店已经开业，小区、周边绿化环境好。
项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，为实地地产打造的中心城区刚需置业大盘。
项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业中心，欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。
项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被；周边有广州市二中，小区内规划建设3所幼儿园、2所小学、1所中学；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技礼遇。
推荐理由：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳黄村、科学城等地。
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动态：越秀保利爱特城项目距离年底开通的地铁6号线二期香雪站约4公里，项目属于科学城板块，同板块的黄埔开发区地块由龙湖首开以43.04亿元总价竞得，算入配建面积，约折合楼面价每平方米23012元竞得，未来科学城板块楼价涨价空间比较大。项目在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平。
据了解项目内部配套一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，目前小学已动工建设，基本完工。
项目简介：越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。 越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。。点击查看详情》》》
推荐理由：现楼发售，即买即住
楼盘动态：宏润·天睿在售北苑3栋和4栋，全部户型为两厅双阳台大飘窗设计，建面78平户型为百变“N+1”房设计，建面98平和102平户型为三房两卫带套间设计，户户采光对流，空间光亮通透，均价7000元/平。
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动态：南沙保利城一期在售少量尾货，剩余100平以上三至四房，带装修均价1.6万/平，现楼发售。二期在售66-135㎡二至四房单位，项目主推13栋独栋小高层，户型为66-116平二至三房，带装修均价1.6万-1.7万元/平。商业贷款可享98折优惠，准时签约享99折优惠。预计2017年9月30日13栋交房。
南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、南沙地铁的优越位置，打造17万方体育公园生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区大盘。 南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。体育公园涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。
项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生。 配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。 保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。
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