12月广州再掀拍地潮 地块周边楼价+房价走势图

临近年关，广州又将迎来新一场土拍盛宴。经历11月两次集中推地后，12月26日包括久违的从化，以及白云新城、广钢新城、番禺等继续放出地块，共有12宗地块出让，包括8宗地块和4宗工业用地。

其中，白云新城1宗，荔湾2宗，番禺4宗，从化3宗，黄埔1宗，增城1宗。所有地块将在12月26日分时段竞价，起拍价共计超过100亿，其中宅地均设高限制地价，竞买保证金50%。时隔两年没有挂地的从化此次挂出2宗宅地，1宗工业地。

此次将出让的纯宅地仅有3宗，分别是从化区街口街旺城地段地块、从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040218地块。另有2宗混合用地分别为番禺区官堂村地块一、地块二和增城区永宁街章陂村地块。还有3宗商业用地分别为白云区白云新城AB2910006-B地块、荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块、广州开发区科学城KXC-M3-5地块。

年末，广州进入土地出让高峰期。11月份出让总价已达309亿，12月广州还将继续出让12宗用地，出让面积170万平。尽管加大了土地供应，但土地价格日渐升高，广州未来房价走势如何？12月将拍地块目前周边楼价如何？12月土拍会不会更加激烈呢？值得关注。

未来广州房价走势如何？

据房天下数据监控中心统计显示，截止至2016年10月2日，广州一手住宅网签93067套，超越2015年广州楼市全年成交量92820套，仅有9个月完成去年全年销量，成为近6年火的一年。

对比近六年数据，2010-2015年全年成交量均未超10万套。较好成绩是2012年/2013年/2015年，均超9万套，其中，2013年成交92864套，为高数据。而截至11月30日，今年广州一手住宅网签已达116659套。

2016年前11月，广州楼市已有8个月出现网签破万套的现象，9月房价17882元/平，为目前峰值。而截至11月30日，今年广州一手住宅网签已达116659套。

目前，广州除了中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）房价3万+以上，其余各区目前还在2字头以下。对比北上深三城市房价（2016年10月北京34150元/平、上海43838元/平、深圳55611元/平），广州目前的房价还是可爱得多。

白云新城AB2910006-B地块为商业用地，具有定向引资的性质；其要求竞买人为生产混凝土管桩的民营企业。该地块占地1.3万平，起拍价8.1亿。

该地块位置优越，位于白云万达广场以及凯德广场之间，离地铁2号线飞翔公园站约1.2公里；周边优质一手项目较少或处于清尾阶段，住宅价格在4.3万/平以上；而楼龄在10-15年的二手项目价格在2.1-2.8万/平之间。

广钢新城AF040218地块占地面积3.88万平，起拍价37.2亿；紧邻上月22日以41581元/平拍出的219号地块，而且占地面积比219号地块的大1倍有余，容积率稍低。

珠江隧道口以西AF020106地块为商业用地，为配合荔湾金融业发展该地块的出让条件中包含了“需要引入总资产不少于400亿的金融总部企业”，同时项目建成后自持比例不低于3成。该幅地块占地1.4万平，起拍价24.59亿，折合楼面价11735万/平；其位于芳村地铁站附近，属于传统的芳村“老城区”。周边生活配套成熟，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”；目前周边一手项目均价约2.7万/平。

从化区西宁小学东北侧地块由四部分组成，其中竞得人需要负责西宁小学扩建工作；此外地块四为停车场用地，且建成的停车场不得出售；所以实际可用的仅为地块一、二；除地块三（小学用地）外，可用宗地面积为10.04万平，起拍价15.5亿；折合楼面价5200元/平；地块周边主要在售一手项目均价在1.1-1.25万/平之间，因此地块即使以目前底价成交，算上配建小学以及停车场用地的费用，未来项目定价在1.2-1.3万/平才能实现盈利，略高于目前在售项目定价。

从化区街口街旺城地段地块占地面积仅0.81万平，对于近郊而言实属“蚊型地”；当然由于面积小，总价压力低，预期有一部分中小型开发商会对该地块比较有兴趣；其起拍价为1.2亿，折后楼面价5000元/平；目前周边一手项目均价在1.2万/平左右；楼龄较短的优质二手项目在1-1.2万/平之间。

番禺区官堂村地块一、地块二分为两部分，地块一为商业地，占地0.5万平方米；地块二为居住地，占地1.68万平；总起拍价12.9亿，折合楼面价15500元/平；其位于番禺万达广场与在建的南大干线之间，属万博商圈之内，区位条件优越；而目前板块在售以 、商业项目为主，暂缺一手住宅性质项目，因此本次出让住宅地具有较高的价值。

根据11月两次拍地情况来看，距离该地块西南侧约4公里的汉溪村地块二以2.82万/平拍出；距该地块东南侧约4公里的南草堂村地块以3.08万/平拍出；因此对于本次出让，其想象空间不可谓不大。

科学城KXC-M3-5地块为商务用地，具有定向引资的性质；其要求竞得人将地块作为企业总部、研发之用；其占地0.5万平，总价0.78亿。

增城永宁街章陂村地块A16053可建设用地占地面积为12.56万平，今年以来除了11月22日出让的开发区SDK-A2-1地块（13.52万平）以外，为面积较大的地块；这对于开发大型、配套齐全的社区有一定好处，目前地块有配建幼儿园的要求，预期日后开发商为吸引买家，亦会在配套上下功夫。

目前地块周边以一手项目为主，主要均价在1.3-1.4万/平；地块离新塘板块较近，附近有奥园康威广场等综合体，预计日后小区外生活配套亦相对齐全。

 增城永宁街塔岗村地块A15050将在2017年1月3日出让，据了解该地块占地面积5.06万平（其中可建设用地4.25万平），容积率≤2.5，起拍总价4.94亿；竞拍设有高限价，达到高限价后将竞配建房。

目前地块周边一手项目均价在1.4-1.5万/平之间，但需要指出的是由于该片区短期内无地铁布局，比较依赖小区配套，因此长期处于增城楼价较低的位置。

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家主推T8栋和T10栋，主力户型为70-94㎡三四房，使用率非常高，带装修均价16000-17000元/㎡。万科里享家位于长岭居板块，项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3万㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵在售A\B\C\E栋，主推E栋，户型为47-76㎡单间至两房，带装修均价12000-14000元/㎡，A栋B栋C栋还有少量尾货，户型为82㎡两房和124㎡三房，北向非毛坯均价12000元/㎡，南向非毛坯均价13000元/㎡，项目可用公积金。另外，万科里享水韵还有D栋还没推出。项目预计2017年9月交楼。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城12月3日全新加推楼王单位，户型包括65㎡两房、84-95㎡纯南向三房。据悉，发展商年底冲刺任务，该批新货105万/套起。岁末促销劲优惠，仅限一天，限时优惠3万惠15万。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉即将推出全新纯南【南图】组团，户型包括72方纯东南向两房，85方纯南小三房，95方南北大三房双阳台，72方可变三房东偏南；以及85方复式东南3.5房，95方复式纯南四房，105方复式南北对流双套房四房。另在售【曦望】组团72-146平两至四房，带装修均价约15000元/㎡。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，距离13号线南岗站仅700米，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。即将推出A7、A10栋纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城即将推出A7、A10栋复式洋房，5.6米 ，建面为68-98㎡复式三至四房单位，具体开盘时间、价格待定。项目临近地铁13号线南岗站，预计2017年底开通。

效果图

项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目位于广州市黄埔东路南岗地铁站旁，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。万科尚城规划建有1所小学和1所幼儿园，更将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套，满足业主0-99岁的所有生活需求。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界（南岗地铁站旁）

推荐理由：葛洲坝·保利曼城 项目位于广钢新城内，小区配套商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站大约500-600米。由35000元/平涨至40000元/平，上涨5千/平。

动态：葛洲坝·保利曼城产品包括建筑面积约87-111㎡的实用舒适三房，项目带装修均价40000元/平。目前广钢11月挂出3宗地均被拍出4万/平的终楼面价。项目特色方面，小区配套全龄化园林，3大系列14大系统的智能人居系统。交通方面，项目近广佛线鹤洞地铁站，距离约为500米。景观方面，高层单位可享江园双景。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区大宗地。 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米。 葛洲坝·保利曼城由保利、葛洲坝两大央企合力打造，定位为舒适纯居住小区，同时享有江景园林景观，产品包括建筑面积约87-111㎡的实用舒适三房，户型设计方正、动静分区，还搭配有全龄化园林，打造3大系列14大系统的智能人居系统。 葛洲坝·保利曼城【维多利亚】组团可享江园双景，闹中取静，正对小区园林，东面高层单位可一睹珠江美景，是区域少有江景园林双全产品。【维多利亚】产品均为建筑面积约98㎡的舒适三房，3.7米阔绰开间搭配2.1米弧形大阳台可望江景，各个功能空间合理配置，搭配3大系列14大系统的智能人居系统，兼具舒适性以及实用性。 葛洲坝·保利曼城靠近地铁站，除了目前已投入使用的地铁鹤洞站外，未来在项目东南面规划有环城线11号线鹤洞东站，未来可通达海珠、越秀以及天河等中心区，不仅出行更快捷，居住也更方便。

推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城完善配套，21号线，距离地铁快站朱村站 约100米，项目在售平层和复式三四房产品，12月底加推三期平层和复式产品，均价和优惠待定

动态：广州中航城预12月7日晚在琶洲广交会威斯汀酒店加推1栋平层及2栋复式带装修250套新品，1栋平层1.4-1.5万/平，2栋复式均价1.6万/平。所有房源当晚全部售罄。项目12月底将加推6栋和15栋94-110平和108-126平的复式户型。

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物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

推荐理由：恒大山水郡位于增城中新板块，位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处；项 目已于11月27日推出一期三房户型，刚需性较强。

动态：恒大山水郡位于增城中新板块，小区规划有幼儿园和小学，还有室内外泳池，距离项目2公里范围内有在建的广州地铁21号线中新站；目前项目在售一期建面86-140平的三房，带装修均价为12500元/平。

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物业地址：广州增城中新广河高速中新出口右转约500米（S118省道旁）

推荐理由：碧桂园豪园位于挂绿新城板块，项目小区绿化环境好、配套发展醇熟，周边有地铁16号线（规划 中）石滩站。目前该板块房价相对增城均价较低，刚需、 均可考虑。

动态：碧桂园豪园已于11月27日开售建面约75-256平两到六房湖景洋房单位，带智能装修，均价约14000元/平，建面120平方以内享用50年使用权车位1个，建面120平方以上享用2个50年车位使用权。项目另在售林湖苑建面187-194平的大平层，带入户花园，南北对流，正望千鹤湖景观，带两车位50年使用权，板房已开放参观，均价为14000元/平，预计2018年交楼。

交通图

物业地址：广州增城荔城广州东·增城区政府旁

推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，已开通机场快 线大巴接驳项目与地铁3号线机场南站，临近9号线高增站（在建）。项目内有约1.7万㎡社区配 套，华润万家、喜士多、肯德基等已进驻。项目靠近万达文化旅游城，享玩在万达，住在万科， 自住皆宜。

动态：雅居乐万科热橙现启动年末抢房节，全线85折，目前在售70-125㎡二至四房，均价10500元/㎡，带装修发售。

交通图

物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口