楼市明显降温 刚需年末置业 近郊带装修洋房
房天下综合整理2016/11/21 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据国家统计局新出炉的10月份70个大中城市及10月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况显示，楼市调控政策影响下，10月份下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降。整个10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。业内人士普遍认为，随着一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控，部分热点城市楼市将告别过热状态。
其中广州在既有的限购政策和公积金 比例收紧等多重政策调控下，10月份下半月新建商品住宅价格环比持平，房价涨幅放缓。专业人士指出，房地产将告别过去普涨行情，广州楼市将愈趋理性。
而其他15个一线和热点二线城市中，有7个城市出现了新建商品住宅价格环比下降，分别是北京、天津、上海、厦门、郑州、深圳、成都；7个价格上涨的城市是无锡、杭州、武汉、合肥、南京、福州、济南，涨幅高的是无锡，上涨1.1%。尽管仍有7个城市房价环比上涨，幅度已大大降低。
楼市明显降温，不像9月以前一天一个价，恐慌性的购房看着让人心慌。如今房价上涨速度减缓，购房者更能看楼市行情，抓紧出手时间。而对于购房者来说，买房讲究的是性价比，即使楼市政策未收紧前，亦是一样。有的房子很 ，但是老话不会错，“没好货”。比如你花300万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花320万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为 ，你省下了20块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是20万块就能补偿回来的。因此追求低价的同时也要多方考量房源的实用性。本期小编精选广州近郊在售的高性价比楼盘，而且都带装修，为各位在年末觅得一所安居之家提供置业参考。
推荐理由：恒大山水郡是增城中新知识城的全新项目，自10月启动全城巡展以来吸引不少购房者关注。项目地处知识城、 城和科学城三大板块交汇处，前景备受看好。首推86-140㎡御湖三房，VIP升级享开盘85折。
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| 恒大山水郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城中新 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(114.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：恒大山水郡10月29日已对外开放样板房。项目预计11月推出首期产品，主要户型为86-141平三房单位，预计均价10500元/平起。
项目简介：恒大山水郡地处中新板块，中新知识城、朱村 城、广州科学城三大板块交汇处，坐拥齐全生活配套。项目精心打造约 86-140㎡（建筑面积）的御湖三房，品质生活随心可享。坐拥御湖园林，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街， 人工湖景，运动康乐设施、森林广场等休闲配套，内享幼儿园、 全龄精英 ，旨在打造综合体建筑与景观商业为一体的生态宜居社区。项目周边配套完善，生活服务便捷。
推荐理由：广州中航城作为中航里城进驻广州的 项目，同时以号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集 资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。
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| 广州中航城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城朱村 |
| 户型 | 三居室(92.00㎡)三居室(82.00㎡)四居室(104.00㎡) | 收房时间 | 3栋、4栋、5栋预计2018年年底交楼 | 开盘时间 | 预计10月中下旬三期开售 |
动态：广州中航城预计11月下旬加推1栋平层及2栋大复式带装修产品,1栋户型包括82平小三房、92平带主套三房,104平带主套四房,两梯六户, 2.9米。2栋纯南向复式,南望 园林,户型包括94平三房、110平四房,.8米。平层预计15000元/㎡，复式预计18000元/㎡。
项目简介：广州中航城位于广州 城居住区，享 城配套；在建21号线 ，距在建朱村站（ 快站）仅100米，21号线是广州首条设快慢线的 线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河 为万亩生态田园风光，周边更有 城5大生态公园，居住环境优越。
推荐理由：碧桂园豪园新组团位于增城石滩版块， 可观赏广州挂绿湖典藏美城市风景、湿地公园、沙滩游场。
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| 碧桂园豪园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 荔山苑25号、26号楼预计2018年12月底交房 | 开盘时间 | 建面70-265平洋房预计2016年10月底推出 |
项目简介：碧桂园豪园新组团位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城 市政配套规划内国际湖居。新组团户型包括（建面）73-256㎡智能洋房！ 、超市、银行、商业街等齐全，现有多家商业设施已经投入运营，让业主在自然山水美景中乐享舒适的家。
推荐理由：碧桂园映象原生天然湖泊以及环湖绿道，生态主题休闲公园，同时携手 园林设计大师精心打造五重水景立体园林，致力为业主提供自然、纯美的生活与休闲环境，绽放出美湖居姿态，让你远离城市的喧嚣和繁华的街市，自在悠然的享受生活。
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| 碧桂园映象基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城中新 |
| 户型 | 三居室(89.62㎡)三居室(99.27㎡)二居室(72.64㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：碧桂园映象户型建面约72-138㎡二至四洋房，户型方正实用，阳台＋飘窗设计引景入户，让室内空间得到延伸，全方位享受外部园林美景，感受住在风景里的乐趣。
项目简介：碧桂园映象位于广州东部增城中新镇福和 S118 往从化方向，总占地约6万平方米， 知识经济高地“广州知识城”，离广河高速中新出口仅3公里，配套楼巴接驳，交通便捷，出行便利。项目本身配套全新体验式步行街，规划有便利店、洗衣店、药店、母婴、五金等基本生活配套业态，同时引进当下热门时尚的特色餐饮店、复合书店、 培训、儿童游乐等新型业态，为业主提供更丰富的选择。
推荐理由：位于增城石滩，大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜 。
楼盘动态：绿湖国际城在售三期组团【公园前】5座建面83-113㎡洋房，均价10300元/平。另在售三期1-4座单位，均为建面84-113平三房，除84平外，其余为建面103-113平的带主套三房，均价10300元/平。
| 绿湖国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底12栋入住 | 开盘时间 | 2016年8月13日12栋已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖 全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上 对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为 的生态大城
推荐理由：保利•罗兰国际步行六可到6号线萝岗站，一站换乘21号线快线暹岗站： 2站到天河，7站到琶洲，9站可抵达珠江新城，多条公交路线环绕，出行便利，吸引了刚需置业客户。
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| 保利·罗兰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔区府板块 |
| 户型 | 三居室(86.00㎡)四居室(170.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 交楼时间待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，处于 6号线萝岗站与香雪站之间，邻近萝岗奥园广场和凯得文化广场两大综合体，位置优越。 项目已于11月12日开放样板间，户型涵盖75-169平二至四房，带装修，开盘时间、价格待定。
项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府 ，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作；项目距离 6号线萝岗站约750米，未来21号线也将贯穿项目周边，双 出行交通纵横通达；周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可 完成。项目周边有省一级标准打造的香雪 、省一级-科学城 、示范性高中-玉岩 、广府名校-广州市第二 ， 资源丰富，小区内更自配有 、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的 需求。
交通图
推荐理由：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道，同时 萝岗主干道开创大道，享受萝岗配套。 云埔一路公交车站，多趟公交车接驳黄村、科学城等地。
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动态：越秀保利爱特城在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平。项目距离年底开通的 6号线二期香雪站约4公里。
据了解项目内部配套一所20班幼儿园、一所48班 、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年 、卫生站等齐全的一体配套，目前 已动工建设，基本完工。
项目简介：越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。 越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班 、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年 、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。。点击查看详情》》》
推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，在售建面73-97㎡二至三房洋房产品。
均价：15600元/㎡
楼盘动态：万科幸福誉即将推出全新楼栋，全新系列样板间已开放，将推出建面约72～95㎡二至三房创意可变平层单位，以及建面约85-105㎡三至四房纯南复式单位，开盘时间待定。另外，项目在售建面73-98㎡两至三房和145㎡四房，带装修均价约15600元/㎡。项目同时在售建面约95-145㎡ 商铺，单价约2万元/㎡。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇 ，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套 完善。
推荐：万科山景城位于长岭居板块，周边山林环抱，生态环境 优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，建面65-95㎡二至三房，户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气，更有建面约140-170㎡情景叠墅。
价格：18000元/㎡
详情热线：400-890-0000 转 827128
楼盘动态：万科山景城目前在售高层洋房，户型包括建面65-95㎡两房至三房，主推84㎡纯南向三房和95㎡南北双景大三房，可望山景及叠墅景观，带装修均价18000元/㎡。另外，项目还有建面70-80㎡情景洋房，实际使用面积达150-170㎡，带装修总价约310万/套。
均价：15000元/㎡
楼盘动态：南沙保利城在售二期9栋户型包括75平二房、89平三房、100平大三房及135平四房；11栋、12栋户型为66平两房、87平小三房、135平四房。同时在售一期5栋、6栋、7栋、8栋尾货，户型为100平以上三至四房。项目带装修发售，均价15000元/平，商业贷款可享98折优惠，准时签约再享99折优惠。
南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、南沙 的优越位置，打造17万方体育公园生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区大盘。 南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。体育公园涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。
项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生。 配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安 络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。 保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。
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广州万达文化旅游城住宅400-890-0000 转 834527
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均价：17500元/㎡
楼盘动态：广州万达文化旅游城住宅【雪域华府】一期住宅B1区2、4、10栋预计11月12日公开发售，户型包括75-133㎡两至四房。B1区在售1、3、5、7、8、9栋，户型为90-123㎡二至四房，毛坯均价17500元/平。预计2018年7月B1区1、3、5、7、8、9栋交房。同时在售A1区、A2区、A3区住宅，户型为97-141平二至四房，毛坯均价17500元/平。
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